Решение по делу № 2-1256/2014 ~ М-949/2014 от 13.03.2014

дело №2-1256/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи А.К.Шиверской,

с участием истца Ковалевской Н.Н.,

представителя ответчика Администрации Ачинского района – Ключеня О.Н., действующей на основании доверенности № от 20 января 2014 года, выданной сроком по 31 декабря 2014 года (л.д.87),

представителя ответчика Администрации Белоярского сельского совета – Марковцевой О.И., действующей на основании доверенности от 08 мая 2014 года, выданной сроком на 1 месяц (л.д.90),

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевской НЕ к Администрации Ачинского района, Администрации Белоярского сельского совета Ачинского района о понуждении к проведению капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Ковалевская Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района, Администрации Белоярского сельского совета о возложении обязанности по проведению капитального ремонта в квартире по адресу: …., в срок до 01 июня 2014 года. Требования мотивированы тем, что она является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма № от 28 июня 2011 года. На неоднократные обращения с требованием о ремонте данного помещения получала отказ со ссылкой на отсутствие денежных средств. Считает отказ ответчиков в выполнении ремонта незаконным и необоснованным, в связи с чем, обратилась в суд с данным иском (л.д.3).

В ходе рассмотрения дела истец Ковалевская Н.Е. уточнила заявленные исковые требования, просила суд обязать ответчиков выполнить ремонт объемом работ в соответствии с ведомостью объемов работ № в доме и в <адрес>, состоящей из … комнат, в одноэтажном доме, по адресу: … до 01 июня 2014 года (л.д.69-70).

Определением суда от 17 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены иные собственники квартир, расположенных в спорном доме: Савина Е.Н., Кучешов Г.Н., Ковалевская Е.Н., Архипова А.П. (л.д.68).

В судебном заседании истец Ковалевская Н.Е. исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила произвести капитальный ремонт дома и квартиры № дома № по адресу…. объемом работ в соответствии с ведомостью объемов работ №. просила ремонт произвести в срок до 01 июня 2014 года.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района Ключеня О.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Ковалевской Н.Е. к Администрации Ачинского района возражала, по тем основаниям, что квартиры №, №, № в доме (адресу) были переданы в муниципальную собственность по Акту приема передачи от 07 июля 2008 года по территориальной принадлежности Администрации Белоярского сельского совета. В настоящее время муниципальным образованием Белоярским сельсоветом проведена государственная регистрация права указанных объектов. В связи с чем, ремонт квартир, расположенных по адресу: ….., является обязанностью Администрации Белоярского сельсовета. Кроме того, расходование денежных средств на ремонт дома является расходными обязательствами бюджета муниципального образования Белоярский сельский совет. Просила отказать Ковалевской Н.Е. в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности по выполнению ремонта дома, расположенного по адресу: … и квартиры №, расположенной в данном доме, в объеме работ в соответствии с ведомостью объемов работ № на Администрацию Ачинского района. Также возражала относительно срока выполнения ремонтных работ до 01 июня 2014 года, с учетом обстоятельств дела, а также в связи с тем, что для выделения денежных средств на выполнение ремонта необходимо вступление в программу, просила срок выполнения работ установить до конца лета 2015 года.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельского совета Марковцева О.И., в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражала, пояснила, что в соответствии с Постановлением Администрации Ачинского района Красноярского края от 07 июля 2008 года № 551-П «О передаче объектов жилого фонда в муниципальную собственность сельских поселений в составе Ачинского района» квартира, расположенная по адресу: …., передана в муниципальную собственность Белоярского сельсовета. В связи с тем, что регистрация права собственности муниципального образования Белоярского сельсовета произведена недавно, договор социального найма спорного жилого помещения в настоящее время не перезаключен с Администрацией Белоярского сельского совета. Поскольку указанная квартира на момент передачи находилась в неудовлетворительном техническом состоянии и была передана в собственность муниципального образования без финансового подкрепления на содержание и капитальный ремонт жилого помещения, собственных средств на капитальный в бюджете Белоярского сельсовета нет, в связи с чем, просила обязать провести капитальный ремонт также и Администрацию Ачинского района. При этом срок для проведения ремонта просила суд установить не ранее лета 2015 года. Также пояснила, что управляющей компании, осуществляющей предоставление каких-либо услуг по данному дому не имеется, плату за найм с нанимателей жилых помещений в <адрес> никто не взимает.

Третьи лица Ковалевская Е.Н., Архипова А.П., Савина Е.Н., Кучешов Г.Н., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.97, л.д.98), в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. Ранее в судебном заседании 08 мая 2014 года Архипова А.П. и Ковалевская Е.Н. по заявленным исковым требованиям возражений не имели.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.5 с.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: …. ранее входил в жилищный фонд СХПК «<данные изъяты>». По акту приема-передачи от 01 октября 2001 года указанный жилой дом передан в муниципальную собственность Ачинского района (л.д.63-67). Администрацией Ачинского района жилой дом №, расположенный по адресу: …, принят в муниципальную собственность Ачинского района, о чем вынесено постановление № 45-П от 22 февраля 2002 года (л.д.59).

Постановлением Администрации Ачинского района Красноярского края от 07 июля 2008 года № 551-П объекты жилого фонда переданы в муниципальную собственность сельских поселений в составе Ачинского района, в том числе и квартиры № и № в <адрес> по адресу… (л.д.57-58).

28 июня 2011 года между Администрацией Ачинского района и истцом Ковалевской Н.Е. заключен договор социального найма жилого помещения № 20, расположенного по адресу: … (л.д.4-7).

08 июля 2011 года на основании Постановления Администрации Ачинского района «О приеме в муниципальную собственность Ачинского района объектов жилищного фонда СХПК «…» от 22 февраля 21002 № 45-П» за муниципальным образованием Ачинский район зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: … (л.д.55).

В настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Белоярский сельсовет Ачинского района Красноярского края на основании Постановления Администрации Ачинского района Красноярского края от 07 июля 2008 г. № 551-П, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 29 апреля 2014 года (л.д.89).

Собственниками <адрес> по адресу: … являются Савина Е.Н., Кучешов Г.Н. и Ковалевская Е.Н. на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25 мая 1994 года. Документ зарегистрирован в БТИ 03 июня 1994 г. за № (л.д.51, л.д.84). На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30 мая 1994 года собственником квартиры № в указанном доме является Архипова А.П. (л.д.53).

Истец Ковалевская Н.Е., будучи нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: … в январе 2013 года обращалась к Главе Белоярского сельского совета с заявлением о проведении капитального ремонта (л.д.8).

06 февраля 2013 года было проведено комиссионное внеплановое, с выездом на место, визуальное обследование технического состояния одноэтажного здания, расположенного по адресу: … Согласно заключению комиссии, по результатам проведенного осмотра жилое помещение не отвечает нормативным требованиям, не пригодно для дальнейшей эксплуатации. Требуется выполнение капитального ремонта фасада дома, устройство кровли, установка новых дверей и окон (л.д.9-10).

Кроме того, Постановлением главы администрации Белоярского сельсовета от 15 февраля 2013 г. № 4 «О создании межведомственной комиссии при администрации Белоярского сельсовета по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу для реконструкции на территории Белоярского сельсовета» была назначена межведомственная комиссия. Согласно заключению межведомственной комиссии от 18 февраля 2013 года жилые помещения (квартиры), находящиеся по адресу: …., кв. №,№,№, на текущий период не отвечает нормативным требованиям, в связи с чем, комиссия приняла решение о возможности проведения капитального ремонта (л.д.22-23).

Представленная в материалы дела ведомость объемов работ № содержит сведения о ремонтных воздействиях, необходимых для проведения капитального ремонта кровли и фасада жилого дома (адрес). В частности в соответствии с ведомостью необходимы: разборка покрытий кровель из асбестоцементных листов; разборка обшивки фронтона и карниза; разборка деревянных элементов конструкций крыш обрешетки и стропил; установка стропильной системы; устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из листовой стали; огнезащитное покрытие деревянных конструкций; монтаж кровельного покрытия из профильного листа при высоте здания до 25 м.; устройство мелких покрытий (конек) из листовой оцинкованной стали; устройство желобов подвесных; устройство обделок на фасадах, включая водосточные трубы; устройство фронтонов; устройство карнизов; перекладка дымовых труб под крышей; перекладка дымовых труб над крышей; оштукатуривание поверхности дымовых труб; окраска известковыми составами печей, стояков, труб; смена венцов в стенах из брусьев окладных сечением 200х200мм; наружная облицовка поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу фасадными панелями из оцинкованной стали с полимерным покрытием; изоляция покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо (л.д.37-38).

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Поскольку в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием Белоярский сельский совет Ачинского района Красноярского края, фактически Администрация Белоярского сельского совета является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: ….

Принимая во внимание отсутствие документов, подтверждающих состояние жилого дома (адрес), при передаче Администрацией Ачинского района в муниципальную собственность сельского поселения, а также учитывая, что права и обязанности наймодателя спорного жилого помещения в настоящее время перешли к Администрации Белоярского сельского совета Ачинского района, суд полагает необходимым возложить обязанность по проведению капитального ремонта квартиры № жилого дома № по (адрес) на Администрацию Белоярского сельского совета, в удовлетворении требований к Администрации Ачинского района отказать.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает необходимый срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в срок до 01 октября 2014 года. Указанный срок устанавливается судом с учетом необходимости предоставления достаточного времени для осуществления организационных мероприятий по выделению бюджетных средств, осуществления работ по проведению капитального ремонта.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче данного иска истицей произведена оплата государственной пошлины в сумме 200 рублей (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика Администрации Белоярского сельского совета Ачинского района в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевской <данные изъяты> к Администрации Белоярского сельского совета Ачинского района о понуждении к проведению капитального ремонта удовлетворить.

Обязать Администрацию Белоярского сельского совета Ачинского района в срок до 01 октября 2014 года произвести капитальный ремонт кровли и фасада квартиры № жилого дома № по адресу…, путем производства следующих работ: разборка покрытий кровель из асбестоцементных листов; разборка обшивки фронтона и карниза; разборка деревянных элементов конструкций крыш обрешетки и стропил; установка стропильной системы; устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из листовой стали; огнезащитное покрытие деревянных конструкций; монтаж кровельного покрытия из профильного листа при высоте здания до 25 м.; устройство мелких покрытий (конек) из листовой оцинкованной стали; устройство желобов подвесных; устройство обделок на фасадах, включая водосточные трубы; устройство фронтонов; устройство карнизов; перекладка дымовых труб под крышей; перекладка дымовых труб над крышей; оштукатуривание поверхности дымовых труб; окраска известковыми составами печей, стояков, труб; смена венцов в стенах из брусьев окладных сечением 200х200мм; наружная облицовка поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу фасадными панелями из оцинкованной стали с полимерным покрытием; изоляция покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо.

Взыскать с Администрации Белоярского сельского совета Ачинского района в пользу Ковалевской НЕ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Ковалевской НЕ к Администрации Ачинского района о понуждении к проведению капитального ремонта отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская