Решение по делу № 2-133/2018 (2-3613/2017;) ~ М-3414/2017 от 01.11.2017

№ 2-133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеровского Валентина Вячеславовича к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Кочеровскому Вячеславу Владимировичу о признании права собственности и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Кочеровский В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности и прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что ответчику Кочеровскому В.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. В рамках исполнения решения мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Астрахани по взысканию с Кочеровского В.В. задолженности по алиментам в размере 4036382 руб. указанное имущество ответчика передано на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области. В дальнейшем истец, по праву преимущественной покупки на торгах приобрел 1/4 долю указанной квартиры. Однако при регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области вынесено постановление о приостановлении регистрационных действий ввиду необходимости нотариального заверения договора купли-продажи от <дата>. С целью устранения недостатков он обратился к нотариусу г. Астрахани, однако получил отказ в совершении нотариальных действий, поскольку по сведениям Управления Росреестра собственником спорной доли квартиры является ответчик Кочеровский В.В., в связи с чем, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области не правомочно выступать стороной по сделке купли-продажи. Полагает, что процедура торгов была соблюдена надлежащим образом, доля квартиры правомерно передана на основании договора купли-продажи. Просит признать за ним право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. и прекратить право собственности Кочеровского В.В. на 1/4 долю данной квартиры.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области <ФИО>6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Кочеровский В.В. и его представитель <ФИО>7 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица МООИП УФССП России по Астраханской области <ФИО>8 в судебном заседании полагала обоснованными исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не участвовал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.551 Гражданского кодексаРФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Кочеровскому Вячеславу Владимировичу на основании договора передачи от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата>.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Астрахани с Кочеровского В.В. в пользу взыскателя <ФИО>9 взыскана задолженность по алиментам в размере 4036382 руб.

Указанное решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по Астраханской области <ФИО>8 от <дата> в отношении должника Кочеровского В.В. возбуждено исполнительное производство <номер>

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику, а именно: 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлен акт от <дата>.

Постановлением судебного пристава <ФИО>8 от <дата> Кочеровский В.В. назначен ответственным хранителем арестованного имущества.

Указанные документы получены нарочно должником Кочеровским В.В. <дата>.

Постановлением судебного пристава от <дата> приняты результаты оценки в соответствии с отчетом <номер> об оценке арестованного имущества, а именно 1/4 доли спорной квартиры, стоимостью 331000 руб.

Копия данного постановления получена должником <дата>.

Пунктом 1 ст.87 Закона об исполнительном производстве определено, что реализация имущества должника, если иное не установлено названным Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Согласно ст.447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по Астраханской области <ФИО>8 от <дата> спорная доля квартиры передана на реализацию с правом преимущественной покупки в целях исполнения решения суда.

Факт передачи документов на долю квартиры, а также копии исполнительного производства в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области подтверждается актом приема-передачи документов от <дата>.

Из материалов исполнительного производства усматривается, что должнику – ответчику Кочеровскому В.В. было известно об исполнительных действиях, о чем свидетельствуют его подписи, в его адрес неоднократно направлялись предупреждения о необходимости исполнения судебного решения.

Истец Кочеровский В.В. является собственником 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеет право на преимущественную покупку отчуждаемой у ответчика Кочеровского В.В. доли квартиры.

<дата> по результатам торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области и Кочеровским Валентином Вячеславовичем заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>.

<дата> Кочеровским В.В. внесены денежные средства в счет оплаты по договору в размере 331000 руб., которые в свою очередь направлены на погашение задолженности Кочеровского В.В. в рамках исполнительного производства по взысканию с него в пользу взыскателя <ФИО>9 неустойки по алиментам в размере 4036382,14 руб.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

В силу указанных причин, при регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области вынесено постановление от <дата> о приостановлении регистрационных действий ввиду необходимости нотариального заверения договора купли-продажи от <дата>.

С целью устранения недостатков истец обратился к нотариусу г. Астрахани <ФИО>10, однако получил отказ в совершении нотариальных действий, поскольку по сведениям Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области собственником спорной доли квартиры является ответчик Кочеровский В.В., в связи с чем, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области не правомочно выступать стороной по сделке купли-продажи.

Однако факт легитимности проведенных торгов в отношении спорной доли квартиры подтверждается материалами дела, а также материалами исполнительного производства, согласно которым спорное имущество было передано в рамках торгов и на основании договора купли-продажи с правом преимущественной покупки.

Из договора купли-продажи доли недвижимого имущества от <дата> усматривается, что ответчик Кочеровский В.В. не участвует в сделке, продавцом является ТУ Росимущества в Астраханской области, осуществивший реализацию доли квартиры во исполнение постановления пристава-исполнителя, судебного решения.

<дата> судебным приставом вынесено постановление о передаче реализованного имущества должника покупателю Кочеровскому В.В., составлен акт передачи реализованного имущества должника, а также постановление о снятии ареста с доли квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности довода истца в части признания Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области стороной сделки купли-продажи от <дата>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признанию за истцом Кочеровским В.В. права собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекращении за ответчиком права собственности на указанную долю квартиры.

Доводы ответчика Кочеровского В.В. о том, что он не был извещен о проведении торгов и реализации доли квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами исполнительного производства. При этом, каких-либо действий судебного пристава-исполнителя в установленном законом порядке не обжаловал.

Не обоснованы доводы ответчика Кочеровского В.В. о том, что он не участвовал в приватизации спорной квартиры, так как являются голословными и документально ничем не подтверждены.

Суд не может согласиться с доводами ответчика Кочеровского В.В. об отсутствии у него задолженности по алиментам, поскольку реализация принадлежащей ему доли квартиры проходила в рамках исполнительного производства по взысканию с него в пользу взыскателя <ФИО>9 неустойки по алиментам в размере 4036382,14 руб., и с учетом внесенных по договору купли-продажи денежных средств в размере 331000 руб., сумма неустойки лишь уменьшилась.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кочеровским Валентином Вячеславовичем право собственности Владимировича на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.

Прекратить право собственности Кочеровского Вячеслава Владимировича на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Омарова И.В.