Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2019 ~ М-1336/2019 от 29.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием истицы - Яшниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшниковой ФИО32 к Толкачевой ФИО33, Толкачеву ФИО34, Гилевич ФИО35, Цыганову ФИО36, Хрящеву ФИО37, ТСЖ «Фортуна» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности в объекте незавершенного строительства

установил:

Яшникова О.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Толкачевой ФИО38, Толкачеву ФИО39, Гилевич ФИО40, Цыганову ФИО41, Хрящеву ФИО42, ТСЖ «Фортуна» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, указав, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью <данные изъяты>., готовность объекта 84%, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

Право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № иными собственниками общей долевой собственности, на указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № являются Толкачева Н.И., доля в праве <данные изъяты>; Толкачев М.П., доля <данные изъяты>; Гилевич Г.А., доля в праве <данные изъяты>; Цыганов В.И., доля в праве <данные изъяты>; Хрящев Д.А., доля в праве <данные изъяты>

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 10.12.2010 г. № объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности фактически соответствует занимаемой ею изолированной квартире №, расположенной на № этаже в доме ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>

В указанном многоквартирном доме создано ТСЖ, она и ответчики являются его членами, несут бремя содержания имущества в соответствии с принадлежащими им долями, квитанции по оплате коммунальных услуг выписываются согласно занимаемым долевыми сособственниками квартирам.

Между долевыми сособственниками спор о порядке пользования жилыми помещениями отсутствует. Вместе с тем, учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию, во внесудебном порядке выдел долей в натуре по соглашению сторон не представляется возможным.

В связи с изложенным, просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и ответчиками на незавершенный строительством объект, готовность 84%, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве №). Произвести выдел доли в натуре и признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже дома <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истица Яшникова О.С. заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Толкачева Н.И., Толкачев М.П., Цыганов В.И. Хрящев Д.А., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Гилевич Г.А., ТСЖ «Фортуна» не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании истице Яшниковой О.С.. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью <данные изъяты> готовность объекта 84%, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Продавцу Заживихиной О.Н. указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имелась запись регистрации №, что также подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: Лазарева ФИО43 - <данные изъяты>; Григорьева ФИО44 - <данные изъяты>; Балашова ФИО45 - <данные изъяты>; Лискаева ФИО46 - <данные изъяты>; Свинарева ФИО47 - <данные изъяты>; Гилевич ФИО48 - <данные изъяты>; Рубцов ФИО49 и Рубцова ФИО50 - <данные изъяты>; Собко ФИО51 и Собко ФИО52 - <данные изъяты>; Кушнирук ФИО53 - <данные изъяты>; Чичак ФИО56- <данные изъяты>; Казакова ФИО61 - <данные изъяты>; Толкачев ФИО63 и Толкачева ФИО65 - 8344/141237; Панина ФИО54 - <данные изъяты>; Толкачева ФИО57 - <данные изъяты>; Попова ФИО62 - <данные изъяты> Учайкин ФИО64, Учайкина ФИО66 и Учайкин ФИО55 <данные изъяты>; Литвинова ФИО58 - <данные изъяты>; Цыганов ФИО59 - <данные изъяты>; ООО АПРСф «Содействие» - <данные изъяты>; ООО АПРСф «Содействие» - <данные изъяты>

При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что между истцами (в числе которых Заживихина О.Н.) и ООО АПРСф «Содействие» были заключены договоры о долевом участии в строительстве, согласно которым ответчик принял на себя обязательства по строительству <адрес>. Каждый из истцов по своему договору с ответчиком принял на себя обязательство по инвестированию строительства данной секции в размере своей доли, что подтверждается прилагаемыми копиями договоров и платежных документов к ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № иными собственниками общей долевой собственности, на указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № являются Толкачева Н.И., доля в праве <данные изъяты>; Толкачев М.П., доля <данные изъяты>; Гилевич Г.А., доля в праве <данные изъяты>; Цыганов В.И., доля в праве <данные изъяты>; Хрящев Д.А., доля в праве <данные изъяты>(л.д.17-18).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов инвентаризации по домовладению <адрес> объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, строился в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.34-37).

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации Железнодорожного района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании справки ТСЖ «Фортуна» от ДД.ММ.ГГГГ. собственнице Яшниковой     О.С. принадлежит квартира <адрес>, текущие платежи на содержание жилья и коммунальные услуги оплачены, задолженности не имеет (л.д.20).

На вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический план помещения (л.д.1316), в соответствии с которым квартира истицы расположена на 10 этаже вышеуказанного дома, состоит из общей площади <данные изъяты>

Сособственники в праве общей долевой собственности - Толкачева Н.И., Толкачев М.П., Гилевич Г.А., Хрящев Д.А., Цыганов В.И., не возражали против выделения доли, в настоящее время долевые сособственники во внесудебном порядке не могут реализовать свое право - выделить доли в натуре по соглашению сторон, поскольку дом <адрес> в эксплуатацию не введен, что препятствует регистрации права собственности на выделенные доли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в собственности истицы находится доля в праве, которая соответствует занимаемой Яшниковой О.С. изолированной однокомнатной квартире <адрес>, в связи с чем, указанная квартира может быть выделена в собственность истицы.

В силу вышеизложенного, исковые требования Яшниковой О.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшникова ФИО67 к Толкачевой ФИО68, Толкачеву ФИО69, Гилевич ФИО70, Цыганову ФИО71, Хрящеву ФИО72, ТСЖ «Фортуна» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Яшниковой ФИО73 на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, готовность 84%, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Яшниковой ФИО74 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий     

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ