Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2020 ~ М-1139/2020 от 21.08.2020

Копия

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                            9 сентября 2020 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием истицы Король О.В.,

представителя ответчика ГСК № «Берег» - ФИО5,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/2020 по иску Король ФИО7 к ГСК № «Берег» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Король О.В. обратилась в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно доводам иска, решением Горисполкома Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок, площадью № га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства №х этажного гаража-стоянки автомашин на № места. Истица является членом ГСК № «Берег», ею полностью выплачен паевой взнос и выделен в собственность гараж №, который в настоящее время передан истице. Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено и эксплуатируется членами ГСК, однако в связи с отсутствием необходимых документов истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество. Ссылаясь на то обстоятельство, что возведенное строение, в котором расположен принадлежащий ей гараж, соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявила настоящий иск.

Истица Король О.В. в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в иске, полностью поддержала, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика ГСК № «Берег» - ФИО5 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив суду, что гараж истицы входит в количество разрешенных для строительства 162 гаражей и в настоящее время во внесудебном порядке ввести здание ГСК в эксплуатацию не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, письменное заявление представителя ответчика ГСК № «Берег» - ФИО5 о признании иска, в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, приобщено к материалам гражданского дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

Судом разъяснены сторонам последствия признания иска, согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания и в письменном заявлении представителя ответчика ГСК № «Берег» - ФИО5

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание иска ответчиком судом принимается, поскольку оно, согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается представленными суду доказательствами.

Как следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок, площадью № га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешено строительство №х этажного гаража-стоянки автомашин.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Членство истицы в ГСК № «Берег» и выделение ей именно гаража № подтверждается справкой ГСК № «Берег» (л.д. №), в соответствии с которой паевой взнос выплачен полностью.

В соответствии с представленной суду копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), гараж представляет собой капитальное строение, площадью № кв.м.

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истица Король О.В. является членом ГСК № «Берег», паевой взнос выплачен в полном объеме, в связи с чем на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ имеет право на получение в собственность спорного гаража.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке отведенном для строительства здания ГСК, однако в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истицы на принадлежащий ей гараж невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания (л.д. №), экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности конструктивных решений здания (л.д. №).

Суд учитывает, что гараж № является неотъемлемой частью всего здания ГСК в целом и соответствие здания гаража-стоянки требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил означает соответствие данным нормам и правилам и самого гаража истицы.

Суд считает, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и является для истицы основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в ДД.ММ.ГГГГ году срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, внесудебном порядке защита права истицы на получение в собственность гаража невозможна.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанный гараж, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истицы – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Король ФИО8 удовлетворить.

Признать за Король ФИО9 право собственности на гараж №, площадью № кв.м, расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд г. Самары.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда     А.М. Балова

Подлинник документа подшит в материалах гражданского дела № (УИД: №) г.о. Самара.