Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8239/2019 от 05.03.2019

Судья: Неграмотнов А.А.                    дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кумачевой И.А.,

судей Папша С.И., Першиной С.В.

при секретаре Новиковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 1 апреля 2019 года апелляционную жалобу ООО «Старкт» на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Мадифуровой Л. Н., Мадифурова Р. И. к ООО «Старкт» о взыскании стоимости устранения недостатков, морального вреда, неустойки, штрафа, расходов на представителя, расходов по независимой экспертизе,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

УСТАНОВИЛА:

Мадифурова Л. Н. и Мадифуров Р. И. обратились в суд с иском к ООО «Старкт» о взыскании в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 192981 рублей, неустойку в размере 549995 рублей на основании ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за каждый день просрочки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, по 15 000 рублей каждому, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей.

Иск мотивировали тем, что <данные изъяты> между ними и ООО «Старкт» был заключен договор № М5-6-87 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <данные изъяты>, расположенной по адресу: МО. <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Марусино, <данные изъяты>. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2529600 рублей истцами исполнены своевременно и в полном объеме. Указанный объект долевого строительства передан истцам по Акту приема-передачи от <данные изъяты>. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в полученной истцом квартире. Выявленные недостатки и дефекты:

Помещение <данные изъяты> (жилое): отклонение стены от плоскости по горизонтали; отклонение стены от вертикали; обои некачественно оклеены, имеются складки, морщины, заплатки; оконные створки правая и левая имеют отклонение от плоскости (кривые оконные створки); повреждения на дверном блоке, наличники некачественно установлены, неравномерно окрашен потолок, плинтуса на потолке имеют потеки краски и неравномерно окрашены, отклонение потолка от прямолинейности, отклонение пола от горизонтали, отклонение от прямолинейности левой оконной створки, разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов. Помещение <данные изъяты> (Кухня): отклонение стен от плоскости по горизонтали, а так же отклонение от вертикали; обои некачественно оклеены, имеются складки, морщины, заплатки; отклонение от прямолинейности балконного блока ( деформация, балконный искривлен); отклонение от прямолинейности балконной двери; отклонение покрытия пола от горизонтали; неравномерно окрашен потолок, имеются потеки краски, неровности; отклонение потолка от горизонтали; плинтуса на потолке имеют потеки краски, неравномерно окрашены. Помещение <данные изъяты> (Коридор): отклонение стен от вертикали; обои некачественно оклеены, имеются складки, морщины, заплатки; неравномерно окрашен потолок, имеются потеки краски, неровности; плинтуса на потолке имеют потеки краски, неравномерно окрашены, отклонение пола от горизонтали. Помещение <данные изъяты> (Санузел): отклонение пола от горизонтали; стены и потолок неравномерно окрашены, имеются потеки краски, неровности. <данные изъяты> ответчику истцами была вручена претензия с требованием о безвозмездном устранении всех указанных недостатков в квартире в течение 10 календарных дней, однако она осталась без удовлетворения. Истцы, в соответствии с заключением ООО «Каплан», которым определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков в сумме 183274 рублей, а стоимость работ по оценке 40000 рублей, обратились к ответчику <данные изъяты> с требованием добровольно выплатить денежную сумму в счет расходов на устранение недостатков, однако данное заявление оставлено без удовлетворения. В целях получения юридической консультации, составления претензии, подготовки искового заявления и представительства в суде между истцом Мадифуровой Л.Н. и ООО «Автопартнер» был заключен договор возмездного оказания юридических услуг <данные изъяты>-ю/06 от <данные изъяты> ООО «Автопартнер» было уплачено, установленное п. 4 данного договора вознаграждение в размере 40 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указала, что законом не предусмотрено взыскание компенсации за устранение недостатков при условии отсутствия фактических затрат потребителя на устранение этих недостатков.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Мадифуровой Л. Н. и Мадифурова Р. И. к ООО «Старкт» о взыскании стоимости устранения недостатков, морального вреда, неустойки, штрафа, расходов на представителя, расходов по независимой экспертизе удовлетворен частично.

С ООО «Старкт» в пользу Мадифуровой Л. Н. взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 96490,50 рублей, неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 91665,97 рублей, моральный вред 10000 рублей, штраф 99078,23 рублей, расходы на представителя 15000 рублей, расходы по оценке 40000 рублей. С ООО «Старкт» в пользу Мадифурова Р. И. взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 96490,50 рублей, неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 91665,97 рублей, моральный вред 10000 рублей, штраф 99078,23 рублей.

Ответчик обжалует указанное решение в апелляционном порядке, просит решение суда отменить, ссылаясь на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора и несогласие с выводами экспертизы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от з░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 214-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░5-6-87 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2529600 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 192981 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 96490 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 99078,23 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10000░., ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░. ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░