Решение по делу № 2-669/2020 (2-5341/2019;) ~ М-4473/2019 от 06.12.2019

Дело №...

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2020 года                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                     - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре                             - Булановой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амзараковой Ж. А., Амзаракова С. А., Амзаракова И. С., Истоминой И. С. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Амзаракова Ж.А., Амзараков С.А., Амзараков И.С.. Истомина И.С., обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истцами получено разрешение на реконструкцию №..., выданное администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им отказано.

Истцами произведена реконструкция жилого дома, которая не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.... Признать за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 55,6квм.м., площадью вспомогательных помещений 29,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец – Амзаракова Ж.А.., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Евсеенко Д.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истцы – Амзараков С.А., Амзараков И.С., Истомина И.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик — администрации Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – Родионов В.А., Родионова Г.Н., Солдаткина С.Г., Солдаткина И.В., Голоюхов С.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Грк РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Грк РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

26.09.2013г. истцами получено разрешение на реконструкцию №RU54519316-138, выданное администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в связи с чем строение в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) застройщика; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц.

Обязанность представить соответствующие доказательства лежит в силу статьи 56 ГПК РФ на лице, обратившемся с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Материалами дела установлено, на основании договора №...-В на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Амзаракову С.А., Амзараковой Ж.А., Амзаракову И.С., Амзараковой И.С. передали в собственность квартиру, состоящую из трех комнат на первой этаже одноэтажного дома общей площадью 60,5кв.м., жилой площадью 31,1кв.м., по адресу: <адрес>. Как следует из п. 2 договора, квартира передана безвозмездно.

Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру следует, что истцами произведена его реконструкция, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 85,2 кв.м.

Согласно заключению ООО ...» №... от ДД.ММ.ГГГГ что несущие ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №... лит.А, А2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №... лит.А, А2 жилого <адрес> не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого помещения (квартиры) №... лит.А, А2, отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Размещение жилого помещения (квартиры) №... лит.А, А2 на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Рекомендуется узаконить жилое помещение (квартиру) №... лит.А и жилой пристрой лит.А2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от 30.07.2019г. размещение <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения №... СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Собственниками квартир №... и №... Родионовым В.А., Родионовой Г.Н., Солдаткиной С.Г., Солдаткиной И.В., Голоюховым С.В. представлены согласия на реконструкцию истцами <адрес>.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция спорного жилого дома не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома, целевое назначение жилого дома в результате произведенных работ не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить строение в реконструированном состоянии и признать за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 55,6квм.м., площадью вспомогательных помещений 29,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,6░░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29,6░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,6░░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29,6░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,6░░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29,6░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,6░░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29,6░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                              ░.░.░░░░░░░░