Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года       город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре                              Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1190/15 по иску ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала к В.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала обратился в суд с иском к В.А. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ЖТК» (Арендодатель) и ИП В.А. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № по адресу: <адрес> (лит. АА1), которое передается Арендатору согласно акту приемки-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Указанное нежилое помещение площадью 87,1 кв.м. Арендатор использует под склад бакалейных товаров.В соответствии п. 5.1. Договора аренды арендная плата устанавливается с учетом НДС *** Руб. в год, что составляет *** Руб. за один месяц. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца (п.5.2. Договора аренды). Своевременная оплата Арендатором арендной платы является его безусловной обязанностью (п.п. 3.2.2. Договора аренды). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГза Ответчиком числится задолженность по арендной плате по Договору аренды № в сумме *** Руб.. В соответствии с п. 6.2. Договора аренды: «За неисполнение обязательства предусмотренного подпунктом 3.2.3. Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы».По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку оплаты по Договору аренды составляют - *** Руб..По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ИП В.А. составила: *** Руб.. С целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).Направленная в адрес Ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием исполнения обязательств по указанному Договору, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Урегулировать спор в досудебном порядке не получилось, поэтому истец обратился в суд. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, В.А. прекратил свою деятельность предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием соответствующего решения.

Просят суд взыскать с В.А. в пользу Самарского филиала открытого акционерного общества Железнодорожная торговая компания» в счет погашения долга по
арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму *** Руб.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** Руб., а далее по день фактической оплаты долга; проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению и до его фактического исполнения; расходы по оплате госпошлины в сумме *** Руб..

Представитель истца по доверенности Б. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям указанным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, с суммой основного долга полностью согласен, сумму неустойки просил снизить, в связи с несоразмерностью и затруднительным материальным положением.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ЖТК» (Арендодатель) и ИП В.А. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № по адресу: <адрес> (лит. АА1), которое передается Арендатору согласно акту приемки-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.9-14,15).

Соглашением о размере ежемесячной арендной платы (приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.), заключенным между сторонами, определена ежемесячная величина арендной платы - *** Руб. (л.д.16).

В соответствии п. 5.1. Договора аренды, арендная плата устанавливается с учетом НДС *** Руб. в год.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца (п.5.2. Договора аренды).

Своевременная оплата Арендатором арендной платы является его безусловной обязанностью (п.п. 3.2.2. Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды: «За неисполнение обязательства предусмотренного подпунктом 3.2.3. Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы».

Настоящий договора аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1. Договора аренды).

Данный договор в судебном порядке не оспорен.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между сторонами, договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут (л.д.49а).

Согласно приложению № к соглашению о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по акту приема-передачи нежилое помещение по адресу: <адрес> (лит.АА1) передано В.А. Самарскому филиалу ОАО «Железнодорожная торговая компания» (л.д.50).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ., В.А. прекратил свою деятельность предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения (л.л.18-23).

Между тем, за ДД.ММ.ГГГГ. за Ответчиком числится задолженность по арендной плате по Договору аренды № в сумме *** Руб..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку оплаты по Договору аренды составляют - 41 929рублей 55копеек. Расчет неустойки: 9 131руб. 45коп. /100 х 0,7% (за каждый день просрочки платежа) 656 дней (период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. =656 дней) (л.д.7). Общая задолженность В.А. по Договору аренды № составила: *** Руб..

В ходе урегулирования спора в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д.40).

Представленный стороной истца размер задолженности по арендной плате в сумме - *** Руб.., суд считает верным, ответчиком в судебном заседании расчет не оспаривался, в данной части исковые требования ответчик признал в полном объеме.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты по Договору аренды в сумме *** Руб.. суд полагает подлежащими удовлетворению в части, поскольку в соответствии п.6.2 Договора аренды - за неисполнение обязательства, предусмотренного п.п. 3.2.2 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства - цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Кроме того, согласно ст.404 ГК РФ, Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Учитывая размер суммы задолженности по арендной плате (*** Руб. размер процентов 0,7 % за каждый день просрочки, что составляет 255,5% годовых, суд приходит к выводу, что истец, обращаясь через год после наступления просрочки платежа по арендной плате, содействовал увеличению убытков и не принял разумных мер к их уменьшению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что определенная в договоре неустойка, уплачиваемая при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, согласно договору аренды, явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Кроме того, В.А. просит при определении размера неустойки учесть его материальное положение, в настоящее время официально не трудоустроен, имеет на иждивении престарелую мать -ветерана труда, малолетнего ребенка В., ДД.ММ.ГГГГ

Суд, учитывая компенсационную природу процентов, материальное положение ответчика, применительно к статье 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер пени за просрочку оплаты по договору аренды до *** Руб..

Исковые требования ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала о взыскании с ответчика пени ….далее по день фактической оплаты долга; процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению и до его фактического исполнения удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае суд учитывает, что исковые требования о взыскании с ответчика пени ….далее по день фактической оплаты долга; процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению и до его фактического исполнения, не конкретизированы, реально не исполнимы, так как предусматривают выплаты на будущее.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере *** Руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала к В.А. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с В.А. в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала в счет погашения долга *** Руб., в счет оплаты неустойки *** Руб.., а всего *** Руб.).

Взыскать с В.А. в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере *** Руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлен 13.03.2015 г.