Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2013 ~ М-435/2013 от 15.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 марта 2013 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.

при секретаре Битиеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Содружество «Мой дом» к Михайлову ЮН, Михайлову РН и Михайлову СН о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Содружество «Мой дом» обратилось в суд с иском к Михайлову ЮН, Михайлову РН и Михайлову СН о взыскании с них солидарно суммы задолженности по квартплате и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы в квартире №, расположенной в доме <адрес>, который обслуживает управляющая компания ООО «Содружество «Мой дом». Ответчики являются нанимателями квартиры, пользуются коммунальными услугами, но длительное время не производят оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Задолженность ответчиков по состоянию на 11.02.2013г. составила 123 744 руб. 62 коп. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 123 744 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дмитриева М.А., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики Михайлов Ю.Н. и Михайлов Р.Н. исковые требования не признали и пояснили, что в указанной квартире они не живут, поскольку она не пригодна для проживания в связи с многочисленными затоплениями. Истец не выполняет свои обязанности по ремонту и обслуживанию дома. Они неоднократно обращались к истцу с вопросом ремонта и с заявлением о перерасчете платежей, поскольку не проживают в этой квартире, однако до настоящего времени ни ремонт, ни перерасчет не сделан. Согласны оплатить только те услуги, которые им оказываются надлежащим образом.

Ответчик Михайлов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ регулирует размер двух составляющих платы за жилое помещение, установленных статьёй 154 Жилищного кодекса РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за пользование жилым помещением.

В силу ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., Постановления «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самаре в 2011году» от 24.12.2010г. № 1810 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.    

    Из материалов дела следует, что на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору управления в многоквартирных домах между ООО «Содружество «Мой дом» и Департаментом управления имуществом г.о. Самары был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Содружество «Мой дом» было выбрано в качестве управляющей организации домом <адрес>.

    Согласно копии лицевого счета № нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Михайлов Р.Н.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Ю.Н., с ДД.ММ.ГГГГ Михайлов С.Н. и Михайлов Р.Н. Данное обстоятельство подтверждаются справкой с места жительства.

     Судом установлено, что общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 123 744 руб.62 коп. (л.д.3). Данная сумма задолженности ответчиками не оспорена, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

    Доводы ответчиков о том, что они в указанной квартире не проживают, поскольку проживание в этой квартире невозможно, что они неоднократно писали заявление о перерасчете платежей в связи с не проживанием в этой квартире, суд не может принять во внимание, поскольку в подтверждение этих доводов суду ничего не представлено. Кроме того, из материалов дела следует, что судебную повестку, направленную по адресу <адрес> получили Михайлов С.Н. и Михайлов Р.Н., что подтверждается уведомлениями о вручении судебной повестки.

    Также суд считает необоснованными утверждение ответчиков о том, что истцом не выполняются обязанности по ремонту и обслуживанию дома, поскольку наличие претензий у истцов на некачественное оказание услуг, не освобождает ответчиков от оплаты за жилье и коммунальные услуги, и они не лишены права общаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 674 руб.89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Содружество «Мой дом» удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Михайлова ЮН, Михайлова РН и Михайлова СН в пользу ООО «Содружество «Мой дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 123 744 руб.62 коп.

Взыскать с Михайлова ЮН, Михайлова РН и Михайлова СН в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 224 руб.96 коп., с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 27.03.2013 года.

Председательствующий: Л.К.Гиниятуллина