Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2022 (2-3437/2021;) ~ М-3293/2021 от 28.09.2021

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года                                                г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Абушмановой Г.В.,

при секретаре судебного заседания         Дмитриевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2022 по иску Давыдова Дениса Сергеевича, Давыдовой Юлии Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "АУК", обществу с ограниченной ответственностью «Кольцо» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице законного представителя обратились в суд с иском ООО "АУК", ООО «Кольцо» о признании права собственности истцов Давыдова Дениса Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Давыдовой Полины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя матери Давыдовой Юлии Викторовны, на нежилое помещение № площадью 71,7 кв.м., расположенное в подвале под секцией Б здания -многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а. Антонова-Овсеенко, <адрес>; с одновременным прекращением права собственности истцов Давыдова Дениса Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Давыдовой Полины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя матери Давыдовой Юлии Викторовны, на нежилое помещение площадью 74 кв.м. подвал №, кадастровый или условный номер объекта: 63:01:0908002:1390, находящегося по адресу: <адрес>; с указанием в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности истцов на объект - нежилое помещение площадью 74,0 кв.м. подвал №, кадастровый или условный номер объекта: 63:01:0908002:1390, находящегося по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности истцов на объект - нежилое помещение № площадью 71,7 кв.м., расположенное в подвале под секцией Б здания -многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указав, что Истцы, Давыдов Д.С. и Давыдова П.С., в лице своего законного представителя матери Давыдовой Ю.В., являются собственниками нежилого помещения н10 площадью 74, кв.м., состоящего из комнат №№, 10, 11, 12, расположенных в секции А (литера «А») жилого дома подвал №, кадастровый или условный номер объекта: 63:01:0908002:1390, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было получено истцами в порядке наследования после смерти их отца, Давыдова Сергея Михайловича, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в реестре №-н/63-2020-1-394 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что на объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, правообладатели Давыдов Д.С. (доля в праве 1/2г) и Давыдова П.С. (доля в праве ?).

Право собственности наследодателя Давыдова Сергея Михайловича было установлено решением Советского районного суда города Самары по гражданскому делу № по иску Давыдова С.М. к ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» о признании права собственности на не завершенный строительством объект недвижимого имущества, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ было признано за Давыдовым С.М., право собственности на долю объекта незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению общей площадью 72,0 кв.м., расположенному в секции «А» (литера «А») жилого дома подвальном этаже 8-ми секционного 14-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора инвестирования №-оф от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было разъяснено, в резолютивной части решения было указано на признание права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - нежилое помещение н10 площадью 74 кв.м., состоящее из комнат №,10,11,12, расположенных в секции «А» (литера «А») жилого дома, расположенного по адресу: Самара, <адрес>.

В настоящее время истцы, собственники нежилого помещения, площадью 74 кв.м. кадастровый или условный номер объекта: 63:01:0908002:1390, находящегося по адресу: <адрес>, не могут реализовать свои права собственников объекта недвижимости, в связи с произведенной ответчиком в указанном нежилом помещении перепланировкой, возведением перекрытий, которые не обозначены в техническом плане на нежилое помещение, а также размещением в комнатах №,10,11,12 оборудования электрощитовой, насосной, оборудования водоснабжения, канализационных труб, а также изменения уровня пола путем насыпи грунта, что повлекло за собой уменьшение высоты потолков нежилого помещения по внутреннему обмеру с 2,20 м до 1,5 м.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцам нежилое помещение состоит из четырех комнат площадью 7,5 кв.м. (№); 29,8 кв. м.(№); 9,7 кв.м (11кв.м.); 27 кв.м.(№). Электрощитовая жилого дома, насосная, приточная венткамера и другое оборудование, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, должно быть расположено в иных местах подвала, в соответствии с экспликацией помещений технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически в нежилых помещениях, находящихся в собственности истцов, располагается общее имущество многоквартирного дома.

Истцы обращались в Советский районный суд г. Самары с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. Определением Советского районного суда г. Самары исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

Ответчик ООО «АУК» (управляющая организация) в отзыве на исковое заявление ссылалось на то, что при заключении договора управления ООО «АУК» была предоставлена вся техническая документация на многоквартирный жилой дом с целью реализации обязательств по управлению общим имуществом собственников дома. Согласно экспликации помещений, выполненной ООО «Росинкомпроект» г. Самара в 2013 году №-ОВ раздел «отопление, вентиляция, противодымная защита (лист 3) все технические помещения секции А предназначены только для прокладки коммуникаций. В данной секции расположены пожарная насосная, насосная водоснабжения, бойлерная отопления и ГВС, водомерный узел, техпомещения.

Ответчик ООО «Кольцо» (застройщик) в отзыве на исковое заявление об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением указывал, что «на момент получения прав в ношении многоквартирного жилого дома в 2012 году у ООО «Кольцо» имелась информация о правах Давыдова С.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещения площадью 72 кв.м. без схемы расположения объекта на плане». Однако, ООО «Кольцо» не обладало информацией о судебных решениях о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Также ООО «Кольцо» предоставило информацию о том, что работы по строительству инженерных систем были начаты в 2002 - 2003 годах первым застройщиком, предметом же договора от ДД.ММ.ГГГГ № было помещение площадью 72 кв.м., а не помещение н10 площадью 74 кв.м., находящееся в месте расположения инженерных узлов. ООО «Кольцо» предполагает наличие ошибки при вынесении судебных актов, считая, что на самом деле истцам Давыдовым принадлежит нежилое помещение площадью 72 кв.м. (фактической площадью 71,7 кв.м.), незанятое инженерными коммуникациями, а именно нежилое помещение № под секцией Б здания. Данная позиция подтверждается также экспликацией помещений секций А и Б, материалами инвентаризации домовладению № по <адрес> г. Самара инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеется план подвала литера А, план подвала литера Б.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя адвоката Мингалееву Г.И., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Кольцо» адвокат Минин О.В. исковые требования признал, пояснил ООО «Кольцо», что в августе 2012 года ООО «КОЛЬЦО» приняло на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию социально-значимого проблемного объекта долевого строительства - Жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии в Советском районе г.Самары (первоначальный застройщик ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс»). ДД.ММ.ГГГГ при подготовке документации для получения разрешения на строительство застройщиком была получена выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах в объекте. Данные о зарегистрированных правах Давыдова С.М. в выписке не значились. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ организация завершила строительство первой очереди объекта (секции А и Б), получив разрешение на ввод в эксплуатацию №э. ООО «Кольцо», принимая объект для возобновления и завершения строительства, не определяло расположение инженерных узлов, обеспечивающих работу систем центрального отопления и водоснабжения данного жилого дома в связи с тем, что первым застройщиком - закрытым акционерным обществом «Волга-ЭнергоРесурс» на момент приостановления строительства в 2004 году было начато оборудование инженерных систем секций А и Б объекта в части закладки гильз для теплового ввода и ввода труб водоснабжения, а также в части подготовки вывода труб отопления и водоснабжения из подвальных помещений. Данные работы были выполнены в помещениях №№, 5, 11, 12 (в соответствии с поэтажным планом подвала секции А согласно материалам инвентаризации незавершённого строительством жилого дома инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) или в помещениях № - тепловой пункт и бойлерная и № - насосная (в соответствии с поэтажным планом подвала секции А согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом). При этом подвал имеет условное разделение на секции А и Б, представляя собой единое пространство со свободным проходом между секциями. В декабре 2013 года при разработке проекта для возобновления строительства обществом с ограниченной ответственностью «Росинкомпроскт» в общем составе документации был разработана схема размещения инженерных помещений здания (лист 01/10-13-АР), согласно экспликации к которой спорные помещения имеют назначение «насосная водоснабжения» и «техпомещения». Строительство инженерных коммуникаций жилого дома было выполнено в соответствии с проектом. На момент получения прав в отношении вышеуказанного многоквартирного жилого тома в 2012 году у ООО «Кольцо» имелась информация о правах Давыдова С.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещения площадью 72 кв.м, без схемы расположении объекта на плане, однако информация о наличии судебных решений о признании права собственности на объект незавершённого строительства отсутствовала. Учитывая, что работы по строительству инженерных систем были начаты в 2002-2003 годах первым застройщиком, а предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ № было помещение площадью 72 кв.м., а не помещение н10 площадью 74 кв.м., состоящее из нескольких комнат - 9, 10, 11, 12, находящихся к тому же в месте расположения инженерных узлов, считает невозможным оформление договора инвестирования между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и Давыдовым С.М. на помещение, изначально запланированное первым застройщиком как общее имущество жильцов многоквартирного дома. Кроме того, помещение н10 площадью 74 кв.м, отсутствует как на поэтажных планах подвала согласно материалам инвентаризации незавершённого строительством жилого дома инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ так и на поэтажных планах подвала согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом. В экспликациях к перечисленным техническим документам информация о формировании помещения н10 также не содержится. В подвале спорного жилого дома имеется только одно самостоятельное помещение проектной площадью 72 кв.м., фактической площадью 71,7 кв.м., незанятое инженерными коммуникациями, которое, наиболее вероятно, могло быть предметом договора от 21 июня 04 г. № - это помещение №, находящееся под секцией Б здания.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «АУК» не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить требования истцов. Согласно отзыва при заключении договора управления ООО «АУК» была предоставлена техническая документация на многоквартирный жилой дом с целью реализации обязательств по управлению общим имуществом собственников дома. Согласно экспликации помещений, выполненной ООО «Росинкомпроект» г. Самара в 2013 году № раздел «отопление, вентиляция, нротиводымная зашита (лист 3) все технические помещения секции А предназначены только для прокладки коммуникаций. В данной секции расположены пожарная насосная, насосная водоснабжения, бойлерная отопления и ГВС, Водомерный узел, техпомещения. Кроме того, в соответствии с данными технического паспорта (входящий номер №ФЗ 53381 но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», назначение подвальных помещений секции А (Литер А) обозначено как помещения общего пользования этажа подвал. Помещения по №, высотой 2,60 кв.м, и площадью 7,5 кв.м, предназначено для размещения «технического помещения», помещение Ха 10, высотой 2,60 кв.м, и площадью 29,8 кв.м, также предназначено для размещения технического помещения; в помещении №, высотой 2,60 кв.м. 103,6 кв.м, расположен тепловой пункт и бойлерная; в помещении №, высотой 2,60 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м, находится насосная. Таким образом, помещения №,10,11,12 спроектированы и построены как помещения для размещения инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, что также подтверждается данными технической инвентаризации, осуществленной в 2014 году. На текущий момент в данных помещениях, также расположено инженерное оборудование, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома. Таким образом секция «а» дома относится к общему имуществу собственников МКД. Тем не менее, аналогичное помещение, расположенное в секции «Б», такими признаками не обладает. Ввиду чего можно предположить, что в правоустанавливающих документах Истцов изначально была допущена неточность при указании литера секции.

Представители третьих лиц Департамент градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, нотариус Сафонова Ольга Викторовна в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» заключили договор о долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14 этажного жилого дома на углу улиц Антоново-Овсеенко и Советской Армии. Предметом договора (п.1.1) является долевое сторон в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14 этажного жилого <адрес>-ти этажного жилого дома №____ (генплану) на углу улиц Антоново-Овсеенко и Советской Армии, общей площадью 28 000 кв.м. (подлежит корректировке после разработке ПСД), при этом «Заказчик» в долевом участии по проектированию и строительству жилого дома в объеме 80% (этажность и состав квартир определяются путем заключения дополнительного соглагения после разработки ПСД), исходя из ориентировочной стоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора 7500 рублей (подлежит корректировке в соответствии с фактичесми затратами на строительство жилого дома) (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (Застройщик) и Давыдов С.М. (Инвестор) заключили договор об инвестировании строительства 8-ми секционного 14 этажного жилого дома на углу улиц Антоново-Овсеенко и Советской Армии г. Самара. Предметом договора (п.1.1) является участьие сторон в строительстве 8-ми секционного 14 этажного жилого дома на углу улиц Антоново-Овсеенко и Советской Армии, именуемый в дальнейшем жилой дом. Инвестор принимает участие «Жилого дома» в части инвестирования строительства: нежилого помещения (подвальное помещении) в секции «А», общей площадью 72,0 кв.м.

Согласно протокола согласования инвестиционной стоимости объекта, стоимость объекта составляет 540 000 рублей. Давыдовым С.М. стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме (л.д.17-18).

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«признать за Давыдовым Сергеем Михайловичем право собственности на часть объекта незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению общей площадью 72 кв.м., расположенному в подвальном этаже секции «А» 8- ми секционного 14 этажного жилого дома находящегося по адресу: <адрес> на основании договора инвестирования №-оф от ДД.ММ.ГГГГ».

Решение вступило в законную силу, ни кем не оспорено.

Определением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Разъяснить решение Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Давыдова Сергея Михайловича к ЗАО «Волга ЭнергоРесурс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества и читать его в следующей редакции: «Признать за Давыдовым Сергеем Михайловичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, помещение, площадью 74 кв.м., состоящий из комнат №,10,11,12, расположенный в подвальном этаже в секции «А» (литер «А») жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>». (л.д.13)

Определением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Заявление Давыдова Сергея Михайловича удовлетворить.

Разъяснить решение Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и читать его в следующей редакции:

«Признать за Давыдовым Сергеем Михайловичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества-нежилое помещение н10, площадью 74 кв.м., состоящий из комнат №,10,11,12, расположенный в подвальном этаже в секции «А» (литер «А») жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.» (л.д.12).

Давыдов С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Давыдов Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) и Давыдова П.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) являются наследниками после смерти Давыдова С.М. в ? доле каждый в отношении помещения (нежилого), находящегося по адресу: <адрес>, нежилое помещение н10, назначение объекта: нежилое, площадью 74 кв.м., этажность: подвал№, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0908002:1390, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Согласно материалам инвентарного дела <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и плана, приложенного к материалам гражданского дела № при признании права собственности за Давыдовым, в плане подвала «А» не имеется помещение площадью 72 кв.м., в плане подвала «Б» имеется помещение, со схожими параметрами, площадью 71,7 кв.м. (л.д.19 оборот -25).

Согласно уведомления, представленного на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении помещения №, площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования признания за истцами права собственности на нежилое помещение - № площадью71,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того суд принимает во внимание пояснения представителя ответчика ООО «Кольцо», что помещение н10, площадью 74 кв.м. отсутствует на поэтажных планах, согласно материалам инвентарного дела от 2006 года и 2014 года и признании исковых требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства, в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале секции Б здания – многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права собственности истцов Давыдова Дениса Сергеевич, Давыдовой Полины Сергеевны на нежилое помещение, площадью 74,0 кв.м., подвал 1, кадастровый или условный номер объекта 63:01:0908002:1390, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Давыдова Дениса Сергеевича, Давыдовой Полины Сергеевны на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0908002:1390, общей площадью 74,0 кв. м, подвал № расположенного в здании по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова Дениса Сергеевича, Давыдовой Юлии Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "АУК", обществу с ограниченной ответственностью «Кольцо» о признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать право собственности истцов Давыдова Дениса Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Давыдовой Полины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя матери Давыдовой Юлии Викторовны, на нежилое помещение № площадью 71,7 кв.м., расположенное в подвале под секцией Б здания -многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности истцов Давыдова Дениса Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Давыдовой Полины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя матери Давыдовой Юлии Викторовны, на нежилое помещение площадью 74 кв.м. подвал №, кадастровый или условный номер объекта: 63:01:0908002:1390, находящегося по адресу: <адрес>.

Решении, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности истцов на объект - нежилое помещение площадью 74,0 кв.м. подвал №, кадастровый или условный номер объекта: 63:01:0908002:1390, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 25 января 2022 года.

Судья            /подпись/                Г.В. Абушманова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: