Решение по делу № 2-2846/2013 ~ М-1923/2013 от 05.03.2013

                           Дело № 2-2846-13       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск            04 апреля 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., единолично, при секретаре Васильевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Еловской Н.Н. на отказ Департамента имущественных и земельных отношений Окружной Администрации г.Якутска в предоставлении в аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Еловская Н.Н. обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что ____ 2007 года по договору купли-продажи приобрела жилой дом №, расположенный по адресу: ____. Согласно данному договору земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен приобретенный ею жилой дом, предоставлен продавцу в аренду на основании Договора аренды № от ____ 2006 года. Право собственности заявителя на жилой дом зарегистрировано ____ 2012 года. После чего заявитель обратилась в ДИЗО ОА ____ о предоставлении ей в аренду земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. В данном заявлении ей было отказано в связи с отсутствием сведений на испрашиваемый земельный участок, с чем она не согласна, просила признать отказ ДИЗО Окружной администрации г.Якутска незаконным и возложить обязанность заключить договор аренды на испрашиваемый земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Кельбас В.В. заявленные требования поддержал, пояснил, что земельный участок сформирован и был надлежащим образом передан продавцу жилого дома в аренду, где в договоре аренды указан кадастровый номер земельного участка.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Владимирова Е.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что оснований для заключения договора аренды нет, поскольку земельный участок отсутствует в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 25 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ____ 2007 года Еловская Н.Н. приобрела у С. жилой дом №, расположенный по адресу: ____ Согласно п.2,3 договора указанный жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет ___ кв.м., указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды № от ____2006 г., зарегистрированного в УФРС по РС (Я) за № регистрации № от ____2006 г. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости от ____ года по адресу: ____ возведен объект недвижимости инвентарный номер №. Соответственно, цель, в соответствии с которой Скрипа И.В. в 2006 году был предоставлен спорный земельный участок, достигнута, индивидуальный жилой дом на земельном участке выстроен.

Данная сделка по вступившему в законную силу решению Якутского городского суда РС (Я) от 27 октября 2011 года признана действительной, на основании чего ____ 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) зарегистрировано право собственности Еловской Н.Н. на жилой дом, адрес объекта: ____ кадастровый (или условный) номер: № (свидетельство о регистрации №).

____ 2012 года заявитель обратилась о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

____ 2012 года Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной Администрации города Якутска дан отказ в принятии решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № в аренду, по адресу: ____ со ссылкой на уведомление ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) от ____ №, согласно которому в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на испрашиваемый в аренду земельный участок.

Между тем, в соответствие со ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно же представленным документам, Распоряжением заместителя главы городского округа «Якутск» от ____ 2006 года № предоставлен в аренду С. земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №, площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: ____ для использования под строительство индивидуального жилого дома.

Договор аренды заключен ____ 2006 года и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) ____ 2006 года за №.

Согласно п. 1 ст. 45 Закона о государственном кадастре недвижимости государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 01.03.2008) или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Таким образом, испрашиваемый земельный участок имеет статус ранее учтенного и не подлежит аннулированию по правилам ст. 24 Закона о государственном кадастре. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, земельный участок С. был предоставлен в аренду по правилам ст. 30.1 ЗК РФ, предусматривающей особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при предоставлении земельного участка он сформирован, установлены его границы и площадь, поставлен на кадастровый учет за номером №, местоположение участка: ____. При этом государственная регистрация договора аренды была осуществлена.

При установленных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в предоставлении Еловской Н.Н. в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска заключить с Еловской Н.Н. договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ в соответствие с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья     п/п             А.И.Иванова