Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2139/2013 ~ М-1179/2013 от 10.04.2013

Дело № 2-2139/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2013 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Кольман Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ващилиной Ольги Павловны, действующей в интересах несовершеннолетних Ващилиной Варвары Владимировны, Ващилиной Анны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ващилина О.П., действующая в интересах несовершеннолетних Ващилиной В.В., Ващилиной А.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и Ващилина В.В. заключили с ООО «Промстрой плюс» договор уступки права требования трехкомнатной <адрес>, общей площадью 71,62 кв.м., в строящемся жилом <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пе<адрес>. На момент заключения указанного договора обязательства по оплате объекта были исполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору был определен застройщиком жилого дома ООО «Промстрой плюс» 31 декабря 2011 года, однако квартира истцам до настоящего времени не передана по акту приема-передачи. Просят, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ООО «Промстрой плюс» неустойку 579 520 руб., компенсацию морального вреда 230 000 руб., судебные расходы за составление доверенности 1 800 руб.; судебные расходы за оплату услуг представителя 15 000 рублей, возмещение расходов на оплату услуг оценщика 21 456 руб., штраф 50% от половина присужденной суммы.

В судебном заседании истец Ващилина О.П. и ее представитель Овчинникова М.Л. (действующая по доверенности от 29.03.2013 г.) поддержали заявленные требования, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Суду пояснили, что до настоящего времени квартира не принята по акту приема-передачи, поскольку непригодна для проживания. Устранить недостатки ответчик в добровольном порядке отказывается.

В судебном заседании директор ООО «Промстрой Плюс» Молотков С.Д. против удовлетворения заявленных требований возражал, суду пояснил, что спорный объект недвижимости был передан истцам по акут приема-передачи 08 апреля 2013 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступа требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка, предусмотренная законом, уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия, а не в последующих договорах уступки прав требования, в которых сумма договора увеличивается.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» заключен договор №А об участии в долевом строительстве жилого <адрес> в пе<адрес>.

Согласно п.п. 1.3, 2.1.5 Договора, окончание строительства жилого дома – 4 квартал 2011 года. При этом застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ващилина О.П. и Ващилина В.В., в лице законного представителя Ващилиной О.П., заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым приобрели право требования от ООО «Промстрой плюс» по договору от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной <адрес>, общей площадью 71,62 кв.м., в строящемся жилом <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пе<адрес>, оплатив за уступаемое право 1 718 880 рублей.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект долевого строительства передан Ващилиной О.П. и Ващилиной В.В. в одностороннем порядке по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений в судебном заседании истца Ващилиной О.П. следует, что о подписании в одностороннем порядке акта приема-передачи объекта долевого строительства она не была извещена, в настоящее время жилое помещение непригодно для проживания, от устранения недостатков ответчик уклоняется. Доказательств иного, суду, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст. 5, п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцам объекта долевого строительства.

В связи с чем, с ООО «Промстрой плюс» в пользу Ващилиной О.П. и Ващилиной В.В. в лице ее законного представителя Ващилиной О.П. подлежит взысканию неустойка в размере 579 520,38 рублей,

(1 717 880 *8,25%/300*613 (кол. дней просрочки с 01.01.2012 г. по 04.09.2013 г.)*2), что составит по 289 760,19 руб.

В силу ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления № 17 от 28.07.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Промстрой плюс» в пользу Ващилиной О.П. и Ващилиной В.В. компенсации морального вреда в размере по 25 000 руб. каждому, что с учетом положений ст. 1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ООО «Промстрой плюс» в пользу Ващилиной О.П. и Ващилиной В.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 157 380,09 руб. каждому (579 520, 38 +50 000/2/2).

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, закрепленный в ст. 100 ГК РФ, необходимость установления баланса между правами лиц, участвующими в деле, суд считает необходимым взыскать с ООО «Промстрой плюс» в пользу Ващилиной О.П. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, суд, руководствуясь ст. 94 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ООО «Промстрой плюс» расходы за составление доверенности в размере 900 руб. в пользу Ващилиной О.П., которая является надлежащим истцом по делу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Промстрой Плюс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (579 520,38 руб. - 200 000 *1%) +5 200 = 8 995,20 руб. + 200 руб. (за требования о компенсации морального вреда), итого 9 195,20 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ващилиной Ольги Павловны, действующей в интересах несовершеннолетних Ващилиной Варвары Владимировны, Ващилиной Анны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу Ващилиной Ольги Павловны неустойку в размере 289 760,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 157 380,09 руб., судебные расходы за составление доверенности 900 руб., судебные расходы на представителя 5 000 руб., а всего 478 040,28 (четыреста семьдесят восемь тысяч сорок) руб. 28 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу Ващилиной Варвары Владимировны, в лице ее законного представителя Ващилиной Ольги Павловны, неустойку в размере 289 760,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 157 380,09 руб., а всего 472 140,28 (четыреста семьдесят две тысячи сто сорок) руб. 28 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 195,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда Е.Н. Горбачева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>