Решение по делу № 2-5662/2018 ~ М-5028/2018 от 09.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Парк» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Парк» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парк» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №ПА5-871, в соответствии с условиями которого истец обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование и строительство на принадлежащих ему на праве собственности и аренды земельных участках многоквартирного дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 871, расположенную на 8-ом этаже, секции №, в микрорайоне № квартал 2, в <адрес>, общей проектной площадью 41,1 кв.м. Ответчик обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Цена договора составила 3 861 756,00 рублей, с учетом скидки в размере 5%, которую предоставлял застройщик (ООО «Парк») при условии своевременного исполнения участником долевого строительства (ответчик) своих обязательств по договору, а именно: оплата цены договора в течение 7 банковских дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №А5-871 от 18.05.2018г.

На основании п.1 Приложения № к договору, при ненадлежащем исполнении участником своих обязательств по договору, застройщик отменяет предоставленную скидку и цена договора составляет первоначальную цену договора - 4 065 006,0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору, согласно которому застройщик сохранил скидку 5% в размере 203 250,32 рублей и предоставил ответчику рассрочку по оплате платежей, а именно: 1 930 878, рублей участник долевого строительства обязался оплатить в течение 7 банковских дней с момента государственной регистрации договора, а оставшуюся сумму в размере 1 930 878,0 рублей участник долевого строительства обязался оплатить в течение двенадцати месяцев, в срок до 29.08.2016г.

За предоставление рассрочки платежей, согласно дополнительного соглашения № к договору, участник долевого строительства обязался оплатить проценты в размере 125 507,10 рублей к цене договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому стороны подтвердили, что на момент заключения данного соглашения ответчиком оплачена сумма в размере 2 494 889,20 рублей.

Остаток долга составляет 1 902 336,22 рублей, срок оплаты был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны также договорились, что в случае неуплаты указанной задолженности в установленный срок, участник оплачивает застройщику пени в размере 402 305,13 рублей, образовавшиеся в результате ненадлежащего исполнения участником своих обязательств по договору.

Все соглашения между сторонами согласованы и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Обязательство по внесению платежей ответчиком своевременно выполнено не было.

В связи с чем, ответчику 14.09.2017г. было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора и о последствиях неисполнения указанного требования.

С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению платежей в предусмотренный дополнительным соглашением № период в счет уплаты цены договора ответчиком также не исполнялись.

В связи с чем, ответчику 02.02.2018г. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора. Однако каких-либо ответов на предупреждение и претензию от ответчика в адрес истца не поступило.

Обязательства по внесению платежей по договору участия в долевом строительстве ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с п.4.3 договора ответчику, являющемуся участником долевого строительства, начислена доплата за увеличение площади квартиры по результатам инвентаризации БТИ в размере 206 712,0 рублей, 16.05.2017г. ответчику направлено сообщение о готовности квартиры к передаче и сумме доплаты в связи с фактическим увеличением площади квартиры по окончании строительства.

Таким образом, по состоянию на 09.06.2018г. задолженность ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве №ПА5-871 от 18.05.2015г. составляет 2 505 211,47 рублей, из них: 1 695 624,22 рублей - долг по объекту; 206 712,00 рублей - доплата за увеличение площади квартиры; 477 368,15 рублей – пени (расчет пеней произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); 125 507,10 рублей - проценты по рассрочке.

Ссылаясь на то, что истец добросовестно и в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства, осуществил строительство и ввел дом в эксплуатацию, а ответчик взятые на себя обязательства не исполнила и в добровольном порядке отказывается урегулировать возникший между сторонами спор, погасить образовавшуюся задолженность, истец вынужден был обратиться в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве №ПА5-871 от 18.05.2015г. в размере 2 505 211,47 рублей, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 726,0 рублей.

Ответчик ФИО2 в суд явилась, но была удалена из зала судебного заседания за нарушение установленного порядка, что подтверждается протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, настаивала на рассмотрении дела по существу, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО2

Проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №ПА5-871 (л.д.40-55).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве истец ООО «Парк» обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование и строительство на принадлежащих ему на праве собственности и аренды земельных участках многоквартирного дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 871, расположенную на 8-ом этаже, секции №, в микрорайоне № квартал 2, в <адрес>, общей проектной площадью 41,1 кв.м. Ответчик ФИО2 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту (п.п.1.1, 1.2 договора).

Цена договора составляет 3 861 756,00 рублей, с учетом скидки в размере 5%, которую предоставил застройщик (ООО «Парк») при условии своевременного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, а именно: оплата цены договора в течение 7 банковских дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №А5-871 от 18.05.2018г. (п.4.1 договора).

На основании п.1 Приложения № к договору, при ненадлежащем исполнении участником своих обязательств по договору, застройщик отменяет предоставленную скидку и цена договора составляет первоначальную цену договора - 4 065 006,0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору, согласно которому застройщик сохранил скидку 5% в размере 203 250,32 рублей и предоставил ответчику рассрочку по оплате платежей, а именно: 1 930 878, рублей участник долевого строительства обязался оплатить в течение 7 банковских дней с момента государственной регистрации договора, а оставшуюся сумму в размере 1 930 878,0 рублей участник долевого строительства обязался оплатить в течение двенадцати месяцев, в срок до 29.08.2016г. (доп.соглашение № л.д.13,56-57).

За предоставление рассрочки платежей, согласно дополнительного соглашения № к договору, участник долевого строительства обязался оплатить проценты в размере 125 507,10 рублей к цене договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому стороны подтвердили, что на момент заключения данного соглашения ответчиком оплачена сумма в размере 2 494 889,20 рублей (доп.соглашение № л.д.17,63-64). Остаток долга составляет 1 902 336,22 рублей, срок оплаты был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается и заявлением ответчика (л.д.16).

Стороны также договорились, что в случае неуплаты указанной задолженности в установленный срок, участник оплачивает застройщику пени в размере 402 305,13 рублей, образовавшиеся в результате ненадлежащего исполнения участником своих обязательств по договору.

Обязательство по внесению платежей в предусмотренный дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве период в счет уплаты цены договора ответчиком своевременно выполнено не было.

В связи с чем, ответчику 14.09.2017г. было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора и о последствиях неисполнения указанного требования (л.д.20-22,23).

С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению платежей в предусмотренный дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве период в счет оплаты цены договора ответчиком не исполнялись.

В связи с чем, ответчику 02.02.2018г. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора (л.д.24-25,26).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 оставила без ответа и без исполнения предупреждение и претензию ответчика.

Обязательства по внесению предусмотренных договором участия в долевом строительстве платежей ответчиком до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного не имеется.

В соответствии с п.4.3 договора ответчику, являющемуся участником долевого строительства, начислена доплата за увеличение площади квартиры по результатам инвентаризации БТИ в размере 206 712,0 рублей, и 16.05.2017г. ответчику направлено сообщение о готовности квартиры к передаче и о сумме доплаты в связи с фактическим увеличением площади квартиры по окончании строительства (л.д.25-29,30).

По состоянию на 09.06.2018г. задолженность ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве №ПА5-871 от 18.05.2015г. составила 2 505 211,47 рублей, из них: 1 695 624,22 рублей - долг по объекту; 206 712,00 рублей - доплата за увеличение площади квартиры; 477 368,15 рублей – пени (расчет пеней произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); 125 507,10 рублей - проценты по рассрочке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец исполнил взятые на себя обязательства, осуществил строительство и ввел дом в эксплуатацию, в связи с уклонением ответчика от исполнения договорных обязательств истец передал ответчику квартиру по одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), направив акт почтой в адрес ответчика (л.д.33).

Из представленной в материалах дела смотровой справки, подписанной ответчиком ФИО2, усматривается, что ответчик ссылается на наличие в квартире недостатков: течь радиатора, необходимо отрегулировать окна лоджии (л.д.19).

Суд считает, что то обстоятельство, что ответчик ФИО2 обнаружила в квартире недостатки, не может служить основанием для отказа в принятии квартиры и подписании акта приема-передачи, поскольку в данном случае у ответчика возникло право требовать от застройщика устранения обнаруженных недостатков, предусмотренных положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ФИО2, не имея намерения расторгнуть договор, имела возможность своевременно принять квартиру по акту приема-передачи, и в отдельном порядке решить вопрос об устранении недоделок (при их наличии).

Суд также учитывает, что сам факт сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке, что имело место в данном конкретном случае, свидетельствует об отсутствии существенных строительных дефектов в многоквартирном доме. Следовательно, у ФИО2 не было оснований для отказа в подписании акта приема-передачи квартиры со ссылкой на наличие строительных недостатков.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что при уклонении ФИО2 от принятия квартиры, что имело место в данном случае, ответчик правомерно составил односторонний акт о передаче квартиры, что предусмотрено положениями ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в настоящее время правомерно поставил вопрос о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, поскольку в добровольном порядке ФИО2 задолженность не погашает, взятые на себя обязательства не исполняет.

При установленных судом обстоятельствах, подтвержденных представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в судебном порядке следует взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве №ПА5-871 от 18.05.2015г. в размере 2 505 211,47 рублей, из них: 1 695 624,22 рублей - долг по объекту; 206 712,00 рублей - доплата за увеличение площади квартиры; 477 368,15 рублей – пени; 125 507,10 рублей - проценты по рассрочке.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы, приходящиеся на оплату государственной пошлины, в размере 20 726,0 рублей, поскольку эти расходы истца являются документально подтвержденными (платежное поручение № от 19.06.2018г. л.д.7), решение суда состоялось в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Парк» задолженность по договору участия в долевом строительстве №ПА5-871 от 18.05.2015г. в размере 2 505 211,47 рублей, государственную пошлину 20 726 рублей, всего взыскать 2 525 937,47 рублей (два миллиона пятьсот двадцать пять тысяч девятьсот тридцать семь рублей 47 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: