Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3686/2016 ~ М-3214/2016 от 05.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2016г.                             г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Киселева К.И.,

при секретаре Монастырской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченкова Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» о признании договора недействительным и взыскании денежных средств,

установил:

Дьяченков Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о признании договора <адрес> от <данные изъяты> недействительным и взыскании оплаченных на основании указанной сделки денежных средств в сумме <данные изъяты>

В основу иска положены ссылки на то, что вопреки действующему законодательству компания «ТомСолСервис» оформила с истцом соглашение о правах в отношении объекта недвижимости не на основании договора участия в долевом строительстве, а путем заключения вышеуказанной сделки, не прошедшей государственную регистрацию.

Представитель истца Идкин Е.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

ООО «ТомСолСервис» представителя в суд не направило, возражений на иск не представило. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2.1 ст.1 данного Федерального Закона, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных п. 2 ст. 1 указанного нормативного правового акта. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных п. 2 ст. 2 закона, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В силу п.п.1-3 ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.

По делу установлено, что стороны спора ДД.ММ.ГГГГ оформили договор №, по условиям которого стороны выразили намерение заключить в будущем договор об участии в долевом строительстве или договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> в квартале улиц <адрес>

При этом, исходя из условий <данные изъяты> отмеченной сделки, не прошедшей государственной регистрации в уполномоченном органе, компания «ТомСолСервис» вопреки вышеуказанным императивным требованиям закона осуществила привлечение денежных средств Дьяченко Ю.В. в общей сумме <данные изъяты>

Согласно же разъяснениям, содержащимся в п. 7 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 4 декабря 2013 года, обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан на строительство (создание) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 названного Федерального закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

В силу положений ч.1, ч.2 ст.168 Гражданского Кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как отмечалось выше, в нарушение п. 3 ст. 4 Закона N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" оформленная сторонами сделка не подпадает под квалификацию договора предусмотренного соответствующим Федеральным Законом; данное соглашение не прошло обязательную государственную регистрацию, в связи с чем, не имеет юридической силы – в соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации данная сделка является недействительной, так как не соответствует требованиям закона.

С учетом констатации судом недействительности оспариваемой сделки, и, как следствие этого, неправомерности привлечения ответчиком денежных средств от истца, имеются основанные на положениях ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ предпосылки для взыскания с компании «ТомСолСервис» в пользу Дьяченкова Ю.В. внесенной им суммы в размере <данные изъяты>

По правилам ст.98, ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ТомСолСервис» в пользу истца в возврат госпошлины <данные изъяты>., и в доход бюджета города Смоленска в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между обществом с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» и Дьяченковым Ю.В..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» в пользу Дьяченкова Ю.В. денежные средства в размере <данные изъяты> оплаченные им по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» и Дьяченковым Ю.В., а также в возврат госпошлины <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» в доход бюджета города Смоленска госпошлину <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И.Киселев