Решение по делу № 2-3039/2020 ~ М-2585/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-3039/2020

УИД 54RS0001-01-2020-006253-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года                                                                           г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                      Панковой И.А.,

при секретаре                                      Донец М.С.,

с участием прокурора                                                    Эповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельниченко ФИО9 к Воротникову ФИО10, Воротниковой ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Воротниковой ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Вельниченко О.В. обратилась в суд с иском к Воротникову Л.Г., Воротниковой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Воротниковой М.Л., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование, что Вельниченко О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени бывший собственник квартиры – Воротников Л.Г. продолжает проживать в этой квартиру и остается в ней зарегистрированным. Кроме него в квартире также проживаются и остаются зарегистрированными Воротникова Т.А. и Воротникова М.Л.

Факт проживания в квартире ответчиков и наличие у ответчиков регистрации в вышеуказанной квартире создает препятствия собственнику для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей.

Кроме того, истец указывает, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, не являются членами семьи собственника, между собственником и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением.

Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец Вельниченко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики Воротников Л.Г., Воротникова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Воротниковой М.Л., в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу места жительства и регистрации, судебными повестками, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Эповой Л.Н., полагавшего, что на основании представленных истцом доказательствах требования Вельниченко О.В. подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Вельниченко О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между поверенным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ООО «Астрея» (продавец) и Вельниченко О.В. (покупатель), продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает в собственность арестованное недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), площадью 32,5 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Воротникову Л.Г. (л.д. 12-14).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области Светиковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу ... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества стоимость проданного недвижимого имущества покупателю составила 1 566 400 рублей.

Оплата произведена в полном объеме до заключения договора (пункты 2.1, 2,2 договора).

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственности покупателю имущество, переданное на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области Светиковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями договора. Обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 15).

Кроме того, право собственности Вельниченко О.В. на квартиру, расположенную по адресу: ..., также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на которую обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. Квартира приобретена истцом на торгах в рамках исполнительного производства, ее собственником в настоящее время является истец. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Однако до настоящего времени в квартире на регистрационном учете значатся Воротников Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воротникова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воротникова М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 9).

При этом ответчики членом семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы ответчиками до настоящего времени не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

Таким образом, установив, что, доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, суд приходит к выводу, что требования Вельниченко О.В. являются обоснованными.

Руководствуясь положениями статей 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования ею, более того, собственником и членом семьи собственника спорной квартиры ответчики не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются и не выселяются, в связи с чем суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, а также о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а действующим законодательством не предусмотрено сохранение регистрации за ответчиком при не проживании в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Вельниченко ФИО13 к Воротникову ФИО14, Воротниковой ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Выселить Воротникова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воротникову ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воротникову ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Признать Воротникова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воротникову ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воротникову ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Воротникова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воротниковой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воротниковой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                     /подпись/                              И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года.