Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2017 ~ М-1235/2017 от 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                   14 апреля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Шамбер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Беловой Т. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Губаревой И. А. об обязании перезаключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Белова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Губаревой И. А. об обязании перезаключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что она проживает в квартире по адресу: <адрес> рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. и имеет регистрацию по данному адресу. Указанная квартира была получена бабушкой истицы – Губаревой О. Н., которая скончалась в <данные изъяты> году. Также в квартире были зарегистрированы и проживали родственники истицы: Овчинникова С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – мать, снята с регистрационного учета, прописана и проживает по адресу: <адрес>; Аксенов А. А.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – родной брат, инвалид 1 группы, с <данные изъяты> года находится под опекой государства. Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. признан недееспособным. Находится в ГБУ Самарской области «Высокинский пансионат для инвалидов»; Аксенова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – родная сестра матери, умерла ДД.ММ.ГГГГ.; Аксенов А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – родной брат матери, в 2004 году выехал из квартиры в г. Сызрань; Баранок В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – родной брат матери, проживал в квартире до 2002 года, согласно базе данных УФМС числится умершим.

В соответствии с решением Промышленного районного суда г. Сакмары от ДД.ММ.ГГГГ. Баранок В.Н. и Аксенова Л.В. признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и сняты с регистрационного учета.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу о признании Аксеновой Л.В. утратившей право пользования жилым помещением прекращено, в связи с ее смертью.

Согласно справке МП г. Самара «ЕИРЦ» основным квартиросъемщиком является Губарева И. А. – родная сестра матери истицы. Однако с <данные изъяты> стоит на учете у психиатра, примерно с <данные изъяты> года находилась на стационарном лечении Самарской психиатрической больницы, затем выбыла в ГБУ С/о «Похвистневский молодежный пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)».

В настоящее время истица не может перезаключить на свое имя договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поскольку для этого необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

Просит суд обязать ДУИ г.о. Самара перезаключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> на имя истицы Беловой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истица Белова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ДУИ г.о. Самара по доверенности Геворгян О.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Губаревой И.А. – ГБУ Самарской области «Похвистневский молодежный пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» по доверенности Сучекова И.П. просила отказать в удовлетворении иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица Швецова Е.А. и Аксенов А.В. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в из отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования

Из материалов дела следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества на основании Постановления Главы Администрации Самарской области от 09.03.1995г. №, реестровый номер – №

Ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>9, является Губарева И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (тетя истицы), что подтверждается справкой № МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. и лицевым счетом №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ Самарской области «Похвистневский молодежный пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)», недееспособная Губарева И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в ГБУ Самарской области «Похвистневский молодежный пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» по адресу: <адрес> <адрес>. Опекуном недееспособной Губаревой И.А. является ГБУ С. <адрес> «Похвистневский молодежный пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» в лице директора. В связи с этим, Губарева И.А. имеет постоянную регистрацию по адресу: С. <адрес>, что подтверждается копией паспорта на имя Губаревой И.А.

По информации, представленной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрировано три человека: Швецова (Губарева) Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аксенов А. А.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аксенова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из материалов дела следует, что Аксенов А. А.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р. решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. признан недееспособным и ДД.ММ.ГГГГ. приказом Министерства социально-демографической и семейной политики Самарской области от 06.09.2016г. № 423 помещен в ГБУ Самарской области «Высокинский пансионат для инвалидов».

В настоящее время истица Белова Т.А. обратилась в суд с настоящим иском об обязании ДУИ г.о. Самара перезаключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> на ее имя, поскольку во внесудебном порядке она этого сделать не может, в связи с обязательным согласием всех зарегистрированных в квартире лиц.

Полномочия по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности городского округа Самара, переданы Департаменту со дня вступления в законную силу решения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в городском округе Самара», утвержденным Решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009г. № 754, Департамент от имени муниципального образования городского округа Самара выступает наймодателем жилых помещений по договорам социального найма.

Судом установлено, что граждане, зарегистрированные в жилом помещении по адресу: <адрес>, вселены в указанное жилое помещение до 2008 года, в связи с чем, документы, послужившие основанием вселения, в Департаменте отсутствуют.

Изменение договора социального найма жилого помещения регламентируется статьей 82 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно сообщению ДУИ г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., никто из граждан, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения в Департамент не обращался, в связи с чем, договор социального найма на указанное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не заключался.

Судом установлено, что жильцами спорной квартиры договор социального найма с ДУИ г.о. Самара не заключался, условия договора сторонами не согласовывались, соответственно отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований истицы Беловой Т.А. об обязании ответчиков перезаключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Беловой Т. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Губаревой И. А. об обязании перезаключить договор социального найма – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения 17.04.17г.

Судья                                                                                  Н.Г. Дурнова