Решение по делу № 2-109/2012 от 30.01.2012

Гражданское дело № 2-109-12

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Калюжиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 к Квачеву Александру Владимировичу, Федченко Марине Владимировне об обращении взыскания на имущество,

установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 обратился в Лабинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Квачеву Александру Владимировичу, Федченко Марине Владимировне о досрочном взыскании долга по кредитному договору, и обращении взыскания на имущество.

В обосновании исковых требований истец указывал, что по кредитному договору <...> от 04.08.2009 года ответчик Квачев А.В. получил кредит в размере 5500000 рублей под 14,25% годовых на срок до 04.08.2022 года, на приобретения жилого дома с земельным участком. В обеспечение возврата заемных средств и процентов, ответчик Федченко М.В. выступила залогодателем, и предоставила в залог жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>.

Решением Лабинского городского суда от 17 октября 2011 года исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 к Квачеву Александру Владимировичу, Федченко Марине Владимировне о досрочном взыскании долга по кредитному договору, и обращении взыскания на имущество – удовлетворены частично. Взысканы с Квачева Александра Владимировича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 денежные средства в сумме 5950269 (пять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч двести шестьдесят девять) рублей 97 копеек из которых: задолженность по основному долгу 5006197 рублей 21 копейка; просроченные проценты 334439 рублей 33 копейки; неустойка за просрочку кредита 546349 рублей 7 копеек; неустойка за просроченные проценты 53284 рубля 36 копеек. Взыскано с Квачева Александра Владимировича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37951 (тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 35 копеек. Обращено взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 на объекты залога, принадлежащие на праве собственности Федченко Марине Владимировне: жилой дом Литер: А,а, площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: <...>; земельный участок площадью 792 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>. Решено реализовывать объекты недвижимости, на которые обращено взыскание, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно результатам оценки проведенной в рамках исполнительного производства. В остальной части исковых требований ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 было отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда указано, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необходимости досрочного взыскания долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Однако в отношении взыскания неустойки за просроченные проценты судом не учтено, что условие кредитного договора об оплате неустойки за несвоевременную уплату процентов фактически направлено на установление обязанности заемщика в случае просрочки уплачивать новые заемные проценты на уже просроченные заемные проценты (сложный процент), тогда как из положений пункта 1 статьи 809 и пункта 1 статьи 819 ГК РФ вытекает, что по договору кредита проценты начисляются только на сумму кредита. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, данное условие кредитного договора направлено на обход положений закона, следовательно, противоречит им и является ничтожным. Кроме того, указано на доводы о не установлении в решении суда начальной продажной стоимости. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поэтому не являлось правильным установление начальной продажной цены заложенного имущества согласно результатам оценки, проведенной в рамках исполнительного производства, так как данный вывод суда основан на неправильном применении вышеуказанной нормы права. В данном случае вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества остался неразрешенным судом первой инстанции. В итоге частично решение Лабинского районного суда от 17 октября 2011 г. в части взыскания с Квачева А.В. в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Лабинского отделения №1851 неустойки за просроченные проценты в сумме 53 284 рублей 36 копейка отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении отдельно этого требования о взыскании с Квачева А.В. в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Лабинского отделения №1851 неустойки за просроченные проценты в сумме 53 284,36 рублей. В части определения начальной продажной цены заложенного имущества решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебное заседание стороны не явились, были извещены. Истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики о причинах неявки не сообщили. Суд признал неявку ответчиков неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО «Сбербанка России» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено по делу, по кредитному договору <...> от 04.08.2009 года ответчик Квачев А.В. получил кредит в размере 5500000 рублей под 14,25% годовых на срок до 04.08.2022 года, на приобретение жилого дома с земельным участком. В обеспечение возврата заемных средств и процентов, ответчик Федченко М.В. выступила залогодателем, и предоставила в залог жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>.

Согласно ответу ОАО «Сбербанк России» от 06.02.2012 года № 69 на определение суда об истребовании доказательств, установлено, что пунктом 1.6. договора ипотеки № 60 от 04.08.2009 года, заключенным Сбербанком с Федченко М.В., закреплено, что предмет залога (жилой дом с земельным участком по адресу <...>) оценен сторонами в целом в 2 800 000 рублей, поскольку стороны согласились с оценкой указанного недвижимого имущества на основании оценки Торгово-промышленной палаты.

Также пунктом 2.2. кредитного договора <...> от 04.08.2009 года, заключенным Сбербанком с Квачевым А.В., установлена залоговая стоимость предмета вышеуказанного заложенного имущества (жилой дом с земельным участком по адресу <...>) в сумме 2 800 000 рублей.

В связи с изложенным, суд считает, что необходимо обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 на объекты залога, принадлежащие на праве собственности Федченко Марине Владимировне: жилой дом Литер: А,а, площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: <...>; земельный участок площадью 792 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

При этом необходимо реализовывать объекты недвижимости, на которые обращено взыскание, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества (жилого дома с земельным участком по адресу: <...>) в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 к Квачеву Александру Владимировичу, Федченко Марине Владимировне об обращении взыскания на имущество – удовлетворить полностью.

Обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 на объекты залога, принадлежащие на праве собственности Федченко Марине Владимировне: жилой дом Литер: А,а, площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и земельный участок площадью 792 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Реализовывать объекты недвижимости, на которые обращено взыскание, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества (жилого дома с земельным участком по адресу: <...>) в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд.

Судья: С.С. Аблаев