Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4987/2013 ~ М-4557/2013 от 28.05.2013

Дело № 2 – 4987/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 05 сентября 2013 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре Казаковой В.О.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ЖСК «<данные изъяты>» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмачкова ФИО6 к ОАО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты> о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ярмачковым ФИО7 был заключен договор № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 34,96 кв.м., расположенной на 9 этаже, во 2 подъезде, в строящемся жилом доме <адрес>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о совместной деятельности по ведению строительства, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне № квартал <адрес>), жилого района «Тюменский», расположенных на земельном участке площадью 1,8 га. Во исполнение п. 3.1. указанного договора ООО «<данные изъяты>» Во исполнение указанного договора были заключены договора с гражданами и юридическими лицами на строительство жилья и принимал от них денежные средства. В соответствии с п. 1.5 договора ООО «<данные изъяты>» обязалось построить жилой дом в 4 квартале 2002 года. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатив ООО «<данные изъяты>» цену в размере 178 296 руб. Однако ООО «<данные изъяты>» нарушило п.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира в собственность по акту приема-передачи не передана до настоящего времени. В настоящее время строительство дома осуществляется ЖСК «<данные изъяты>», созданным из дольщиков ООО «<данные изъяты>», которому дом был передан для дальнейшего строительства в связи с признанием ООО «<данные изъяты>» банкротом. Осуществляется прием дольщиков в члены жилищно-строительного кооператива, устанавливается обоснованность их требований о передаче жилых помещений, устанавливается месторасположение конкретных квартир в целях зачета в качестве паевого взноса уплаченных ранее денежных средств и передачи квартир после окончания строительства. В связи с чем, может возникнуть ситуация, при которой квартира ошибочно может быть оформлена и передана иному лицу, в связи с тем, что по многим договорам указаны строительные номера квартир, которые изменятся при сдаче дома в эксплуатацию, поскольку ЖСК <данные изъяты>» изменена конфигурация многих квартир, т.е. их площадь, количество комнат, расположения на лестничной площадке. В связи с этим необходима государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях недопущения регистрации права собственности на квартиру по иному договору, заключенному с иным лицом. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо с просьбой о назначении даты и времени явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию, установлен срок в течение 7 дней, однако предложений от ответчика не поступило. Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от его регистрации.

        Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика ЖСК <данные изъяты>» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях. Указала, что договор 2001 года государственной регистрации не подлежал, у них с истцом никаких правоотношений не возникло, поэтому оснований нет для удовлетворения заявленных требований.

        Представитель ответчика ОАО СК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ярмачковым ФИО8 был заключен договор № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 34,96 кв.м., расположенной на 9 этаже, во 2 подъезде, в строящемся жилом доме <адрес>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о совместной деятельности по ведению строительства, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне № квартал К<адрес> жилого района «Тюменский», расположенных на земельном участке площадью 1,8 га.

Во исполнение п. 3.1. указанного договора ООО «<данные изъяты>» Во исполнение указанного договора были заключены договора с гражданами и юридическими лицами на строительство жилья и принимал от них денежные средства. В соответствии с п. 1.5 договора ООО «<данные изъяты>» обязалось построить жилой дом в 4 квартале 2002 года.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатив ООО «<данные изъяты>» цену в размере 178 296 руб., что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 86 628 руб., и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 91 668 руб.

Однако ООО «<данные изъяты>» нарушило п.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира в собственность по акту приема-передачи не передана до настоящего времени. В настоящее время строительство дома осуществляется ЖСК «<данные изъяты>», созданным из дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», которому дом был передан для дальнейшего строительства в связи с признанием ООО «<данные изъяты>» банкротом.

Из постановления МО «Московский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «<данные изъяты>» разрешено строительство микрорайона № квартал 1, 2, 3 жилого района «<адрес>» на земельном участке площадью 10,588 га.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В апреле 2002 года ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение № 6/02Ож на строительство 10-этажного крупнопанельного жилого дома по <адрес>.

В связи с тем, что разрешение на строительство дома <адрес> было выдано до введение в действие ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г., то действия данного закона не распространяется на договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому не требуется государственная регистрация договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 165 ГК РФ, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 168, 309, 1041 – 1047 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ярмачкова ФИО9 к ОАО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты> о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2013 года.

Судья                  О.А. Первышина