Решение по делу № 2-5416/2016 ~ М-4361/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-5416/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года                             г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Серищевой Л.М.

при секретаре                    Мовсесян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Введенского В.П. к ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, расходов на содержание арендуемого жилого помещения, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Введенский В.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что < Дата > с ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. В связи с существенным нарушением условий договора, а именно: неисполнение арендатором пунктов 2.2.6, 2.2.7 и раздела 4 договора, в соответствии с которым ответчик обязан ежемесячно вносить плату за аренду жилого помещения в размере 14 000 рублей – без учета коммунальных платежей, и нести расходы на содержание жилого помещения, дальнейшее исполнение договора невозможно. < Дата > ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, выплате всей суммы арендной платы и оплате расходов по содержанию жилого помещения за апрель и май < Дата >. Вместе с тем, был получен отказ. Из-за нарушения условий договора со стороны арендатора, субарендатору Минченко А.А. пришлось освободить жилое помещение < Дата >. За период с < Дата > по < Дата > арендная плата не выплачивалась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 30 333,33 рублей. Кроме того, ответчик не оплатил расходы на содержание арендуемого жилого помещения за апрель и май 2016 года, образовалась задолженность в размере 5 278,50 рублей. Поскольку ответчик допустил просрочку платежа по арендной плате, он обязан выплатить проценты в размере 558,06 рублей, исходя из процентной ставки ЦБ России для Северо-Западного федерального округа. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > от < Дата >; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 30 333,33 руб., расходы по содержанию арендуемого жилого помещения в размере 5 278,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 558,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 285,10 руб.

Истец Введенский В.П. в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > от < Дата >; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 30 333,33 руб., штраф за две просрочки платежа арендной платы в размере 1 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 985,46 руб., расходы по содержанию арендуемого жилого помещения в размере 5 278,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 285,10 руб.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Минченко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ч. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что Введенскому В.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: < адрес >.

< Дата > между Введенским В.П. и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан, квартиру, расположенную по адресу: < адрес >.

Согласно п. 2.2.6. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 4.1.

В соответствии с положениями пунктов 4.1. 4.2., 4.3., 4.4., 4.5., 4.7. договора плата за пользование квартирой составляет 14 000 рублей без учета коммунальных услуг. Указанная сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 29-го числа месяца, каждого последующего месяца, за который вносится плата. Стороны допускают, что ни чаще одного раза за период действия настоящего договора, при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств, расчет по обязательствам, предусмотренным п. 4.1. договора, может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочий дней, при этом сторона, допустившая просрочку, обязана уплатить штраф в размере 500 рублей. Оплата по настоящему договору осуществляется на банковскую карту арендодателя №. Факт внесения оплаты подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего банка либо выпиской с банковского счета арендатора. Оплата по коммунальным расходам, в случае, если таковые не включены в общую стоимость арендной платы, производится самостоятельно арендатором по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 7 дней с момента получения соответствующих уведомлений и/или по счетчикам.

< Дата > между ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» и Минченко А.А. заключен договор субаренды жилого помещения, принадлежащего истцу.

< Дата > Введенский В.П. в адрес ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» направлено требование претензия и проект соглашения о расторжении договора аренды квартиры от < Дата >., которые получены ответчиком < Дата >.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, задолженность по арендной плате, задолженность по коммунальным платежам, штраф ответчиком не оплачены. Ответчиком указанные факты не оспорены.

За период с < Дата > по < Дата > задолженность по арендной плате составляет 30 333,33 руб. (14 000 х 2 мес.) + (14 000 : 30 х 5 дней), задолженность по коммунальным платежам составляет 5 278,50 рублей. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. договора сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф в размере 500 рублей.

В связи с тем, что просрочка оплаты арендных платежей имела место, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При установленных выше обстоятельствах суд считает, что требования истца по взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 985,46 руб. подлежат удовлетворению. Расчет процентов, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой суммы.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено об увеличении исковых требований о взыскании задолженности до 37 597,29 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 285,10 рублей. В доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Введенского В.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от < Дата >, заключенный между Введенским В.П. и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Компания».

Взыскать с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в пользу Введенского В.П.:

- задолженность по арендной плате в размере 30 333 (тридцать тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки;

- расходы на содержание арендуемого жилого помещения в размере 5 278 (пять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 50 копеек;

- штраф за просрочку оплаты аренды в размере 1 000 (одна тысяча) рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 985 (девятьсот восемьдесят пять) рублей 46 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 285 (одна тысяча двести восемьдесят пять) рублей 10 копеек, а всего: 38 882 (тридцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 39 копеек.

Взыскать с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 октября 2016 года.

Судья