Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5572/2016 от 10.02.2016

Судья Ломака Л.А. дело N 33-5572/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2016 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей: Перовой М.В., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Цехомской Е.В.,

при секретаре Рысине А.Ю.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Нестеренко Елены Алексеевны на основании доверенности Назаровой О.Н. на решение Тимашевского районного суда от 22 декабря 2015 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в суд с иском к Нестеренко Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <...>, в размере <...> рублей и пени в связи с просрочкой платежа по арендной плате в размере <...> рубля.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования Тимашевский район от 31 октября 2013 г. N 2323 с Нестеренко Е.А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 8 ноября 2013 г. N 3100011362, отнесенного к категории земель: земли <...>, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком с 31 октября 2013 г. по 31 октября 2023 г. При этом ответчик систематически нарушает обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.2 договора, т.е. в срок и в полном объеме не осуществляет арендные платежи. За период с 1 октября 2014 г. по 31 декабря 2015 г. сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком составила <...> рублей. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик обязан уплатить в соответствии с пунктом 5.2 договора пени за период 11 октября 2014 г. по 25 октября 2015 г. в размере <...> рубля. Общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени составляет <...> рубля. В адрес ответчика была направлена претензия, однако по настоящее время задолженность погашена не была, что явилось основание для обращения органа местного самоуправления в суд.

Решением Тимашевского районного суда от 22 декабря 2015 г. иск администрации муниципального образования Тимашевский район удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район от 31 октября 2013 г. N 2323 Нестеренко Е.А. сроком на 10 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м. с разрешенным видом использования - пожарный пруд по адресу: <...>

На основании указанного постановления между органом местного самоуправления и Нестеренко Е.А. заключен договор аренды указанного земельного участка несельскохозяйственного назначения от 8 ноября 2013 г. N 3100011362 сроком с 31 октября 2013 г. по 31 октября 2023 г.

В соответствии с частью 2 статьи 609, частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст.25 Земельного кодекса РФ и во исполнение вышеуказанного постановления Нестеренко Е.А. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора. Сделка зарегистрирована в установленном порядке 9 декабря 2013 г. за регистрационным номером 23-23-05/2021/2013-313, в установленном законом порядке.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что размер ежегодной арендной платы, в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 указанного договора аренды, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. N 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

В соответствии с условиями договора, арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала авансовым платежом.

Как установил суд, ответчик систематически нарушает обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.2 договора, то есть в срок и в полном объеме не осуществляет арендные платежи.

За период с 1 октября 2014 г. по 31 декабря 2015 г. сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком составила <...> рублей.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик обязан уплачивать, в соответствии с пунктом 5.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что всего пени за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств за период 11 октября 2014 г. по 25 октября 2015 г., составляют <...> рубля. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком и пени составляет <...> рубля.

22 сентября 2015 г. в адрес ответчицы была направлена претензия, однако по настоящее время задолженность погашена не была.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении требований истца следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тимашевского районного суда от 22 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Нестеренко Елены Алексеевны на основании доверенности Назаровой О.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: