Решение по делу № 2-15/2017 (2-1519/2016;) ~ М-1314/2016 от 31.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 г.                                                                                             п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Суворовой Б.В., с участием истцов (ответчиков) Баргуевой Е.А., Баргуева М.А., их представителя Шустер Л.И., представителя ответчика (истца) Митаповой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баргуевой Е.А., Баргуева М.А. к Колмаковой Е.А. о взыскании материального вреда и упущенной выгоды, встречное исковое заявление представителя истца Колмаковой Е.А. - Митаповой Д.Ф. к Баргуевой Е.А., Баргуеву М.А. о расторжении договора аренды, взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Баргуева Е.А., Баргуев М.А. обратились в суд с иском к Колмаковой Е.А. о взыскании материального вреда и упущенной выгоды. В котором просят взыскать с ответчика 431076 руб. 40. коп., из которых 213739 руб. 98 коп. – материального вреда, 200000 руб. – упущенную выгоду, 10000 руб. – услуги адвоката, 7337 руб. 40 коп. – оплата госпошлины.

                    На судебном заседании истцы Баргуева Е.А., Баргуев М.А. изменили предмет иска и просят суд взыскать с Колмаковой Е.А. 371617,01 руб., из которых: причиненный материальный вред – 242306,95 руб., упущенная выгода в виде аренды жилого помещения 98700 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., судебные расходы на оплату услуги оценки ущерба имущества – 10 000 руб., расходы на оплату оценочной экспертизы – 4000 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 6610,06 руб.

                    Иск мотивирован тем, что Баргуевой Е.А., Баргуеву М.А. на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Баргуев М.А. 19.07.2014 г. заключил с Колмаковой Е.А. договор найма жилого помещения во временное возмездное пользование для проживания с последующим выкупом сроком до 01.05.2015 г., по условиям которого квартира будет продана нанимателю за 1 200 000 руб. (п. 2,3); предоплата в размере 200 000 руб. (п. 2,4); Колмакова обязана своевременно вносить плату за электроэнергию и водоснабжение, предоставлять по требованию истца квитанции по платежам (п. 3.1.2); содержать квартиру в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность (п. 3.1.3); бережно относится к имуществу, устранять последствия аварии, возникающие по его вине (п.3.1.4, п. 3.15); в случае досрочного прекращения договора наниматель несет полную материальную ответственность за причиненный ущерб (п.5.2).

                    19.07.2014 г. квартира передана нанимателю Колмаковой Е.А. с описанием мебели и техники, что подтверждается передаточным актом. Колмаковой был предъявлены для ознакомления расчетные книжки по оплате коммунальных услуг.

                    В нарушение п. 2.4 и п.3.1.2 по вине Колмаковой возникла задолженность за потребленные коммунальные услуги на сумму 191272,95 руб., из которых: за холодную воду – 2137,96 руб., за горячую воду – 3499,92 руб., за вотоотведение (вывоз ЖБО) ИП Б. – 8784,37 руб., за водоотведение (вывоз ЖБО) ООО «Онохойводоотведения» - 4111,42 руб., за электроэнергию – 1796,23 руб., за содержание и ремонт жилого помещения ООО «Комцентр» - 14091 руб., за отопление ООО «ЖКХ Оронгойское» - 156852,05 руб.

                    В нарушение п.3.1.3, п. 3.1.4, п. 3.1.5 договора Колмакова не обеспечила сохранность имущества, чем нанесла ущерб на сумму 51034 руб., из которых: стоимость работ по ремонту поврежденных элементов на сумму 26166,62 руб. (настил линолеума – 2342,7 руб., демонтаж межкомнатной двери – 215 руб., установка межкомнатной двери – 978 руб., демонтаж унитаза – 280 руб., установка унитаза – 825 руб., устройство металлопластиковой трубы диаметром 15,5 мм. 556 руб., устройство керамической плитки 5347,20 руб., демонтаж двухстворчатого деревянного окна 722,50 руб., устройство подоконной бетонной доски 180 руб., демонтаж радиатора отопления из 8 секций 270 руб., устройство радиатора отопления из 8 секций 560 руб., устройство потолочной плитки из пенополистера 1890 руб., демонтаж перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу 2044,50 руб., снятие бумажных обоев 1741,92 руб., оклеивание стен бумажными обоями 5500,80 руб., демонтаж деревянного трехстворчатого окна 225 руб., устройство деревянного трехстворчатого окна 833 руб., устройство бетонной подоконной доски 216 руб., устройство деревянной дверной коробки без полотна 384 руб., демонтаж радиатора отопления из 16 секций 270 руб., устройство радиатора отопления из 12 секций 560 руб.), стоимость материалов на сумму 22 305,57 руб. (линолеум 1800 руб., дверной блок 3648 руб., унитаз с бачком 2167,50 руб., керамическая плитка 1062,5 руб., деревянный двухстворчатый оконный блок 2116,8 руб., потолочная плитка из пенополистерола 1256,85 руб., бумажные обои 840 руб., деревянный трехстворчатый оконный блок 2469,60 руб., дверная коробка 902,5 руб., обойный клей «Клео» 210 руб., клей момент «Лакра» для потолков 250 руб., клей для плитки Плитонит 299 руб., подоконная доска 1078,5 руб., радиатор 4х секционный 3876 руб., металлопластиковая труба 328,32 руб.), транспортные расходы на сумму 1115,28 руб., непредвиденные расходы на сумму 446,11 руб., вывоз мусора после ремонта 1000 руб.

                    Задолженность за 21 месяц аренды составляет 98700 руб. из расчета аренды квартиры в месяц согласно экспертному заключению 4700 руб.

В ходе судебного заседания ответчиком подано встречное исковое заявление в котором ответчик просит расторгнуть договор найма жилого помещения с последующим выкупом, заключенный 19 июля 2014 года между Баргуевым М.А. и Колмаковой Е.А. Взыскать солидарно с Баргуева М.А., и Баргуевой Е.А. денежные средства за произведенный в квартире ремонт в размере 423411, 26 руб., из которых: 326112 руб. – выполнение подрядных работ по договору подряда от 25 июля 2014 года, 82699, 26 руб. – затраты на приобретение строительных материалов,14600 рублей – затраты на установку оконных блоков подряда 131 от 20 июля 2014 г.

В судебное заседание истцы (ответчики) Баргуева Е.А., Баргуев М.А., их представитель Шустер Л.И. просили иск удовлетворить, отказать в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) Колмаковой Е.А. Митапова Д.Ф. просила суд встречное исковое заявление удовлетворить, в удовлетворении иска Баргуевой Е.А., Баргуева М.А. отказать.

В судебное заседание ответчик Колмакова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, суд считает, что необходимым встречный иск Колмаковой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения с последующим выкупом, заключенного 19 июля 2014 года между Баргуевой Е.А. Баргуевым М.А. и Колмаковой Е.А. удовлетворить.

Пункт 1 ст. 460 ГК РФ устанавливает, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Статья 613 ГК РФ предусматривает, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Баргуев М.А. и Баргуева Е.А. являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2015 г.

Согласно договору от 19.07.2014 г., заключенным между Баргуевым М.А. и Колмаковой Е.А. наймодатель передает нанимателю жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок найма устанавливается с 19.07.2014 г. по 01.05.2015 г.

Согласно закладной от 13.09.2007 г. Баргуев М.А., Баргуева Е.А. передали в залог Банку «<данные изъяты>№ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Заиграевского районного суда РБ от 11.09.2012 г. постановлено «Обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество – (жилое помещение) расположенное на <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Из пояснений Баргуева М.А., Баргуевой Е.А. следует, что в 2015 г. они стали собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> поскольку кредит перед Банком «<данные изъяты>» ими был погашен.

Таким образом на момент заключения вышеуказанного договора вышеуказанная квартира находилась в залоге у Банка «<данные изъяты>».

Между тем Баргуев М.А., Баргуева Е.А. 19.07.2014 г. заключая вышеуказанный договор с Колмаковой Е.А. не предупредили последнюю, что на вышеуказанное жилое помещение имеется залог (доказательств обратного суду не представлено), в связи с чем суд пришел к выводу, что требование Колмаковой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения с последующим выкупом, заключенного 19 июля 2014 года между Баргуевой Е.А. Баргуевым М.А. и Колмаковой Е.А. подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требований Колмаковой Е.А. о взыскании убытков в сумме 368 597 рублей суд отказывает.

В соответствии со ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Так суду представлен договор подряда заключенный между Колмаковой Е.А. и ИП Л.. от 25.07.2014 г. согласно которого ИП Л. принял на себя обязательство выполнить ремонт квартиры по адресу <адрес>.

Между тем ИП Лобанов А.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11.07.2011 г.

Таким образом указанный договор подряда не может быть принят судом в качестве доказательства понесенных Колмаковой Е.А. убытков в части оплаты услуг подрядчика на сумме 326 112 рублей, иных доказательств несения данных убытков суду не представлено. В связи с чем в удовлетворении требований о взыскании суммы в размере 326 112 рублей суд отказывает.

В соответствии с ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Представленные суду чеки на сумму 42 485 руб. о покупке Колмаковой Е.А. строительно-отделочных материалов, а также показания свидетеля …..Ирванд… свидетельствуют о том, что Колмаковой Е.А. действительно в спорной квартире принадлежащей Баргуеву М.А., Баргуевой Е. производился ремонт.

Однако ч.2 ст.15 ГК РФ подразумевает, что убытки могут быть взысканы в случае если были нарушены права лица. В данном случае права истца Колмаковой Е.А. ответчика Баргуевым М.А., Баргуевой Е.А. нарушены не были поскольку каких-либо обязательств по проведению ремонта в спорной квартире у Колмаковой Е.А. не было, Баргуев М.А., Баргуева Е.А. не поручали, не разрешали, не обязывали Колмакову Е.А. производить ремонт в спорной квартире.

В связи с чем в удовлетворении требований Колмаковой Е.А. о взыскании убытков размере 326 112 рублей с Баргуева М.А., Баргуевой Е.А. суд отказывает.

Рассматривая исковые требования Баргуева М.А., Баргуевой Е.А. суд приходит к следующему.

Баргуев М.А. и Баргуева Е.А. являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2015 г.

Согласно договору от 19.07.2014 г., заключенным между Баргуевым М.А. и Колмаковой Е.А. наймодатель передает нанимателю жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок найма устанавливается с 19.07.2014 г. по 01.05.2015 г.

Вышеуказанный договор выше судом расторгнут.

Однако в соответствии с ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В данном случае ответчиком Колмаковой Е.А. нарушены права истцов Баргуева М.А., Баргуевой Е.А. в частности право последних сдать в аренду вышеуказанное жилое помещение, в результате проживания Колмаковой Е.А. в данной квартире у истцов Баргуева М.А., Баргуевой Е.А. возникли долги по оплате услуг управляющей компании, услуг теплогенерирующей организации за предоставленные горячую воду и теплоэнергию, услуг водоотведения и поставки холодной воды, электроэнергии в связи с чем иск о взыскании убытков подлежит удовлетворению.

Факт причинения убытков истцам Баргуевым ответчиком Колмаковой Е.А. подтвержден соответствующими квитанциями, чеками и т.д. об оплате услуг управляющей компании, услуг теплогенерирующей организации за предоставленные горячую воду и теплоэнергию, услуг водоотведения и поставки холодной воды, электроэнергии. Факт причинения убытков по не обеспечению сохранности имущества переданного Баргуевыми ответчику Колмаковой Е.А. подтверждается заключением ООО «Регион-эксперт» согласно которого стоимость нанесенного ущерба <адрес> составляет 51034 руб.

Факт причинения убытков (упущенная выгода) подтвержден заключением ООО «НЭКС» согласно которому стоимость арендной ставки <адрес> составляет 4700 рублей в месяц без оплаты коммунальных услуг. Таким образом упущенная выгода в результате того, что ответчик Колмакова Е.А. проживала в квартире истцов Баргуевых составила 98700 рублей (период с 19.07.2014 г. по 06.04.2016 г. составил 21 месяц *4700). Факт того, что Колмакова Е.А. проживала в данной квартире по 06.04.2016 г. подтверждается актом составленным истцами Баргуевыми, совместно с Ирвад А.Б., а также показаниями последней о том, что приемка ключей от квартиры Баргуевых происходила 06.04.2016 г. Факт того, что Колмакова Е.А. заключила договор аренды с Лод не свидетельствует о том, что Колмакова Е.А. не проживала в квартире истцов Баргуевой до 06.04.2016 г.

Доказательств того, что Колмакова Е.А. перестала проживать в квартире истцов Баргуевых ранее даты 06.04.2016 г. не представлено.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика Колмаковой Е.А. судебные расходы: оплата госпошлины 6610, 06 руб., оплата услуг ООО «НЭКС» 4000 рублей, ООО «Регион-эксперт» 10000 рублей.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Колмаковой Е.А. подлежит взысканию сумма на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. данная сумма является разумной с учетом работы произведенной представителем истца Шустер Л.И. (подготовка и отправка иска в суд, участие в подготовке дела к судебному заседанию, участие в судебных заседаниях).

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Баргуевой Е.А., Баргуева М.А. к Колмаковой Е.А. о взыскании материального вреда и упущенной выгоды удовлетворить.

Взыскать с Колмаковой Е.А. в пользу Баргуевой Е.А., Баргуева М.А. 371 617 (триста семьдесят одну тысячу шестьсот семнадцать) рублей 01 копейку из которых сумма материального ущерба 242 306,95 руб., сумма упущенной выгоды 98700 руб., судебные расходы на услуги юриста 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 6610,06 руб., расходы на услуги экспертов 14 000 руб.

Встречное исковое заявление представителя истца Колмаковой Е.А. - Митаповой Д.Ф. к Баргуевой Е.А., Баргуеву М.А. о расторжении договора аренды, взыскании ущерба, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения с последующим выкупом, заключенного 19 июля 2014 года между Баргуевой Е.А., Баргуевым М.А. и Колмаковой Е.А..

В удовлетворении требований Колмаковой Е.А. о взыскании убытков с Баргуевой Е.А., Баргуева М.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                              П.С. Мархаев