Решение по делу № 2-1133/2016 ~ М-1315/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-1133 /2016

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре Белиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А.В., Фадеевой Е.В. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Фадеев А.В., Фадеева Е.В. обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании за ними права общей долевой собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывают, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истцами в 2016 году без разрешительных документов возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., на принадлежащем им земельном участке. Поскольку государственный учет объекта недвижимости приостановлен в виду отсутствия разрешительных документов на жилой дом, они вынуждены обратиться в суд с названным иском.

Истцы Фадеева Е.В., Фадеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что спорный объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего им на праве собственности. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «МАК-РосТ».

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу подп. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Так, в соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцам на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно технической документации в настоящее время вышеназванный объект недвижимости имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Указанный факт подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д.23-31).

Из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный учет объекта недвижимости приостановлен в виду отсутствия разрешительных документов на строительство жилого дома (л.д.16).

Согласно технического заключения на жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «МАК-РосТ», следует, что жилой дом (литер Б) по адресу: <адрес> отвечает основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и интересы других граждан и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 32-36).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у них права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░