Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2019 ~ М-468/2019 от 10.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                 20 мая 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – Ашихминой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-615/19 по исковому заявлению Ашихминой Т.Н. к Мельниковой Т.П., Мельникову Ф.М., Шабановой Ю.М., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Ашихмина Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Мельниковой Т.П., Мельникову Ф.М., Шабановой Ю.М., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Ашихмина Т.Н., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что в соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> она пользуется земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На этом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, зарегистрированный в её собственность. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2018 году она обратилась в ООО «Кредо» с целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО1 <Дата обезличена> был подготовлен Акт согласования границ земельного участка, согласованный с собственниками смежных земельных участков. Однако, после сдачи Межевого плана от <Дата обезличена> для внесения изменений в части уточнения границ и площади земельного участка ею было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета из-за того, что в Акте согласования от точки н19 до точки н1 граница учитываемого земельного участка согласована Мельниковой Т.П., а в соответствии со сведениями ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, находится в долевой собственности. По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> смежный земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежит Мельниковой Т.П и зарегистрирован как долевая собственность, об иных участниках общей долевой собственности информации нет. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Межевом плане от <Дата обезличена>, а именно:

№	X	Y	Дирекционный угол	Длина
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Мельникова Т.П., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Из заявления усматривается, что она согласна с существующей границей, спора нет.

    Ответчики - Мельников Ф.М. и Шабанова Ю.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Из заявлений известно, что они согласны с существующей границей с земельным участком Ашихминой Т.Н..

Выслушав мнения истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Ашихминой Т.Н. к Мельниковой Т.П., Мельникову Ф.М., Шабановой Ю.М., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Ашихмина Т.Н.. (л.д. 8 - 9).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> усматривается, что Ашихминой Т.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 76,70 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

В соответствии с Договором аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование <Адрес обезличен> предоставило Ашихминой Т.Н. на условиях аренды земельный участок на срок 49 лет, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 718 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для эксплуатации жилого дома. (л.д. 11 - 13).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный <Номер обезличен>, граница земельного участка                        не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск. Ограничение в виде аренды на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в пользу Ашихминой Т.Н.. (л.д. 14).

Согласно Уведомлению Управления Рос.реестр по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, приостановлено, поскольку форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. В межевом плане, в акте согласования, граница земельного участка от точки н 19 до точки н 1, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, согласована Мельниковой Т.П.. Однако по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, находится в долевой собственности. (л.д. 15-17).

    В соответствии с Межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО1 от <Дата обезличена> известно, что были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ с целью уточнения земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а так же сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории, отсутствует. При истребовании сведений о границах земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, был получен ответ, что в государственном фонде данных содержится стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-Г масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года. В стереотопографической съемке <Дата обезличена> года отражена информация о землях общего пользования (<Адрес обезличен>) координатная сетка, что позволяет однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование на местности 15 и более лет. С учетом имеющихся материалов и проведенных инженерно-геодезических изысканий границы учитываемого земельного участка уточняются в соответствии с фактическим местоположением, с учетом общей границы смежного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадь которого соответствует материалам межевания, а также с учетом Плана земельного участка.

Конфигурация земельного участка без учета вырезов частей земельного участка под поставленные на государственный кадастровый учет объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам (земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>), соответствует исходной конфигурации, отраженной в Плане земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составляет 729 кв.м., что больше документальной (718 кв.м). Оценка расхождения между уточненной площадью и площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 11 кв.м., что не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж1, установленного Решением Чапаевской Городской Думой Самарской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области» - 400 кв.м.

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером:

<Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>:

№	X	Y	Дирекционный угол	Длина
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Ашихмина Т.Н. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ашихмина Т.Н. по Договору аренды земельного участка <Дата обезличена> пользуется земельным участком, площадью 718 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенным по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Известно, что площадь земельного участка по документам составляет 718 кв.м. Фактически площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>,составляет 729 кв.м., разница - 11 кв.м. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от <Дата обезличена>) допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом, разница в площади земельного участка по документам и фактическая является допустимой. Спора об уточненных границах земельного участка с соседними нет.

С учётом изложенного, исковое заявление Ашихминой Т.Н. к Мельниковой Т.П., Мельникову Ф.М., Шабановой Ю.М., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ашихминой Т.Н. к Мельниковой Т.П., Мельникову Ф.М., Шабановой Ю.М., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат характерных точек границ земельного участка, указанных в Межевом плане от <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «Кредо» ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                    Овсянников С.В.

                                                                     Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                          25 мая 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-615/19

УИД <Номер обезличен>