Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3591/2014 ~ М-3246/2014 от 06.06.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3591/14 по иску Сыщикова А. В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию <адрес> (строительный), на девятом этаже, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № №.

Свои обязанности по данному договору истец выполнил в полном объеме, путем передачи ответчику простого векселя № от 26.09.2013г.

Срок окончания строительства в соответствии с договорами является – 3 квартал 2013 г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили, что в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Представитель ООО «Нива-Строй» предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию <адрес> (строительный), на девятом этаже, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № №.

Свои обязанности по данному договору истец выполнил в полном объеме, путем передачи ответчику простого векселя № от 26.09.2013г.

Данные обстоятельства подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которого дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к истцам по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенная в жилом <адрес> (строительный) по <адрес> жилое помещение – <адрес>, имеет общую площадь 45,3 кв.м, жилую площадь 16,6 кв.м., подсобную 28,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 4,2 кв.м. и находится на 9-м этаже семнадцатиэтажного жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнили, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сыщикова А. В. удовлетворить.

Признать за Сыщиковым А. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м. расположенную на 9 этаже в объекте незавершенного строительством жилого дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья