Решение по делу № 2-275/2019 ~ М-268/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-275/2019                                     УИД: 81RS0005-01-2019-000446-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года                                                                                 п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Карташовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Колеговой Т.В.,

с участием представителя истца Исаевой С.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску Исаева Вячеслава Борисовича к администрации Верхнестарицкого сельского поселения, администрации Гайнского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Исаев В.Б. обратился в суд с иском к администрации Верхнестарицкого сельского поселения, администрации Гайнского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что он с момента рождения проживал с родителями в квартире по адресу: <адрес> <адрес>2 на основании ордера, выданного на имя его отца ФИО2 Сроком на один год он выписывался, так как необходима была регистрация в <адрес>, чтобы устроиться на работу. В июле 2019 года он вновь прописался по указанному адресу и в настоящее время проживает по этому адресу, работает вахтовым методом. За содержанием жилого помещения следит сам, за свой счет. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>2 в силу приобретательной давности. Это необходимо ему для дальнейшей государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Истец Исаев В.Б. в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Исаева С.П. исковые требования истца поддержала, пояснив, что истец по вышеуказанному адресу проживает с рождения, просит признать за Исаевым В.Б. право собственности на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>2 в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Верхнестарицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их присутствия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика - администрации Гайнского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Исаев В.Б. проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>2 с момента рождения и по настоящее время. С момента вселения в квартиру и по настоящие время Исаев В.Б. пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным: оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет капитальные и косметические ремонты. Таким образом, истец добросовестно пользуется и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника, каких-либо соглашений с ним, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно копии паспорта Исаева Вячеслава Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из ордера №, выданному АО «Пятигорылес» ФИО2, следует, что квартира в <адрес> предоставлена ему совместно с членами семьи 4 человека (л.д.8).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Верхнестарицкого сельского поселения, следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> не является муниципальной собственностью администрации Верхнестарицкого сельского поселения, на балансе не состоит (л.д. 9).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Верхнестарицкого сельского поселения следует, что в квартире, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> на момент ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и фактически проживали следующие граждане: Исаева Светлана петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, Исаев Вячеслав Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

На основании вышеизложенного следует, что Исаев В.Б. с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: п. <адрес>, <адрес>2, суд считает возможным признать за Исаевым В.Б. право собственности на указанное жилое помещение.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Исаева Вячеслава Борисовича удовлетворить.

Признать за Исаевым Вячеславом Борисовичем право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (25.10.2019).

Председательствующий /подпись/.

Копия верна. Судья                                                  О.А. Карташова