Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2016 ~ М-1554/2016 от 08.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2016г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гамановой Н.И. к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Гаманова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг № на одно машина-место.

Согласно п. 3.2 указанного договора, ООО «Куб» обязался после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты истцом стоимости доли передать в постоянное пользование указанный в договоре паркинг №.

На основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал Гамановой Н.И. паркинг № на одно машина-место на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а Гаманова Н.И. приняла указанный паркинг.

Согласно кадастровому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – подвал №, расположенный по адресу: <адрес>, паркинг №, имеет площадь № кв.м., кадастровый №.

Истица свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Куб».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако истица не может оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке путем регистрации в Росреестра, так как договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в Самарском районе г. <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в предусмотренном порядке ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (п. 3 ст. 4 №214 – ФЗ). Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    По изложенным основаниям истица просил признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м., этаж – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

    Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в их отсутствие.    

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Гамановой Н.И. и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга.

В соответствии с договором застройщик ООО «Куб» взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес>, по <адрес> (строительный номер №) с подземными паркингами. Стоимость паркинга определена в размере № рублей.

Гаманова Н.И. полностью выполнила обязанность по оплату паркинга, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

На основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал Гамановой Н.И. паркинг № на одно машина-место на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а Гаманова Н.И. приняла указанный паркинг.

Согласно кадастровому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – подвал №, расположенный по адресу: <адрес>, паркинг №, имеет площадь № кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истица не может распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истицы на соответствующую долю в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гамановой Н.И. к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Гамановой Н.И. право собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м., этаж – подвал №, расположенного по адресу: <адрес>, паркинг №.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.