Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7973/2011 ~ М-8155/2011 от 26.09.2011

                                   Дело № 2- 7973/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Терзи Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева Александра Александровича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Григорьевой Олеси Александровны, к ООО «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.А., действуя за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Григорьевой О.А., обратился в суд с указанным иском, в котором просит расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в многоквартирном жилом доме; взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, переданные по договору *** рублей, моральный вред в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, расходы на составление доверенности.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явились представители ООО «Россия», Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, Министерства финансов Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, сведений о причинах неявки которых и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было, а также истец Григорьев А.А., просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании правил п.п. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что предметом заключенного *** между ФИО1 и ООО «Россия» договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (Литер 3) в *** явилось строительство однокомнатной квартиры ***, общей площадью 44,26 кв. метров, расположенной на 3 этаже данного дома. Оплата стоимости строительства квартиры произведена полностью в сумме *** рублей. По условиям договора долевого участия в строительстве, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен - 4 квартал 2010 года, а передача объекта Участнику - не позднее ***. ФИО1 умерла ***, что подтверждается справкой о смерти ***. *** исполняющей обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО3 - ФИО2 Григорьеву А.А. и Григорьевой О.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому они являются равнодолевыми наследниками в отношении имущества оставшегося после смерти ФИО1, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 44,26 кв. метров, расположенной в *** (Литер-3). Между тем, в установленный срок застройщик ООО «Россия» принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома фактически прекращено из-за отсутствия у ответчика средств. Кроме того, решением Арбитражного суда Амурской области от *** в отношении ООО «Россия» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Обращение истца в ООО «Россия» с предложением о расторжении договора было оставлено без ответа.

При таких обстоятельствах, полагая, что изложенные обстоятельства с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о невозможности завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 3, с входящей в его состав и подлежащей передаче истцу квартирой ***, в срок, предусмотренный договором от ***, истец считает, что данный договор подлежит расторжению в силу ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в пользу истца и его несовершеннолетней дочери подлежат взысканию с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере *** рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме *** рубля за период с *** по ***, а также компенсация морального вреда в сумме *** рублей.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что *** между ФИО1 (Участник) и ООО «Россия» (Застройщик) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ***.

Предметом данного договора, зарегистрированного в установленном порядке, явилось строительство однокомнатной квартиры ***, общей площадью 44,26 кв. метров, расположенной на 3 этаже данного дома. Согласно проектно-сметной документации, дом значится под литером 3. Стоимость строительства квартиры *** была определена пунктом 2.1 договора в сумме *** рублей. Сроком ввода дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2010 года, а срок передачи квартиры участнику по акту приема-передачи - не позднее ***.

Факт внесения денежной суммы в размере *** рублей в кассу ООО «Россия» в счет оплаты стоимости квартиры по условиям указанного договора, подтверждается материалами дела.

Согласно представленной суду справке о смерти ***, выданной отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области ***, ФИО1 умерла ***.

*** исполняющей обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО3 - ФИО2 Григорьеву А.А. и Григорьевой О.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому они являются равнодолевыми наследниками в отношении имущества оставшегося после смерти ФИО1, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 44,26 кв. метров, расположенной в *** (Литер-3)

Как следует из доводов искового заявления, до настоящего времени многоквартирный жилой дом Литер 3, с входящей в его состав и подлежащей передаче истцу Григорьеву А.А. и его несовершеннолетней дочери Григорьевой О.А. квартирой ***, не возведен, строительство дома фактически прекращено из-за отсутствия у ответчика средств.

Также из существа иска следует, что требование о расторжении договора заявлено истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию, а также с учетом того, что ООО «Россия» признано банкротом и введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство. Из дела следует, что ООО «Россия» признано банкротом согласно решению Арбитражного суда Амурской области от *** по делу № *** по заявлению ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом),

Доказательств надлежащего исполнения ООО «Россия» принятых на себя по указанному договору обязательств по возведению и передаче в собственность истцу квартиры, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору от ***, ввиду приостановления им строительства объекта и не введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок - 4 квартал 2010 года.

Как следует из доводов искового заявления и подтверждается материалами дела, Григорьев А.А. обращался к ответчику с требованием о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***, однако данное обращение было оставлено без ответа.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от *** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).

В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона).

В этой связи, обстоятельства не возведения ответчиком до настоящего времени многоквартирного жилого дома литер 3 в п. Тепличный Благовещенского района, с входящей в его состав квартирой ***, а также приостановления строительства данного дома, расцениваются судом как очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (квартира ***) не будет передан участнику долевого строительства (истцу и его дочери).

При таких обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от *** законным и обоснованным, а поэтому подлежащим удовлетворению.

Одновременно, суд принимает во внимание, что в связи с тем, что обязательства по договору от *** не исполнены ответчиком в срок, правовых оснований для удержания денежных средств ответчиком, переданных ему в счет осуществления строительства квартиры не имеется, следовательно, требования истца о взыскании в пользу его и его несовершеннолетней дочери денежных средств в размере *** рублей, определенных в договоре от *** как стоимость однокомнатной квартиры, подлежат удовлетворению. Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере *** рублей.

Согласно положениям ч. 2 ст. 9 указанного закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля за период с *** по ***. Установив факт нарушения ответчиком перед истцом и его дочерью обязательств по договору от ***, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный срок законными и обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, из которого следует, что размер таких процентов, подлежащих взысканию с ответчика, исчисленный за указанный период времени с применением ставки рефинансирования 8,25 %, составляет *** рублей. Таким образом в пользу каждого из истцов подлежит взысканию с ответчика денежная сумма в размере *** рублей.

Рассматривая требование о взыскании в пользу истца и его несовершеннолетней дочери компенсации морального вреда, суд считает его обоснованным, поскольку в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом судом также учитывается, что согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ за *** года, утвержденному Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 04, 11 и ***, компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, как это предусмотрено статьей 1101 Гражданского кодекса РФ, суд принимает во внимание то, что неисполнение ООО «Россия» принятых на себя обязательств по договору причинило истцу и его несовершеннолетней дочери нравственные страдания, поэтому считает возможным взыскать в их пользу компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме *** рублей каждому.

Также из материалов дела усматривается, что истцом в связи с данным делом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, что подтверждается представленным суду договором об оказании юридических услуг от *** и квитанцией *** от того же числа.

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, размер возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в сумме *** рублей в пользу Григорьева А.А. и *** рублей в пользу Григорьевой О.А., полагая данный размер соответствующим критерию разумности пределов возмещения, конкретным обстоятельствам дела в соотношении с объектом судебной защиты по данному гражданскому делу, отказав истцам в остальной части заявленного требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Расходы Григорьевой О.А. на составление нотариальной доверенности на ее представителя в сумме *** рублей, несение которых также подтверждается материалами дела, подлежат взысканию в ее пользу с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

В удовлетворении остальной части процессуального требования о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на составление доверенности в сумме *** рублей, суд считает необходим отказать, поскольку несение таких расходов истцами какими-либо документами не подтверждено.

Кроме того, на основании правил ст. 103 ГПК РФ, по правилам ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск подлежит взысканию в качестве государственной пошлины 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григорьева Александра Александровича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Григорьевой Олеси Александровны, к ООО «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО Россия в пользу Григорьевой Ольги Александровны, Григорьева Александра Александровича денежные средства по *** руб. в пользу каждого, неустойку за нарушение условий договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** за период с *** по *** по *** руб. в пользу каждого истца, в счет компенсации морального вреда - по *** руб. в пользу каждого истца, взыскать за услуги представителя по *** руб. в пользу каждого истца, взыскать судебные расходы на составление доверенности в размере *** руб. в пользу Григорьевой Ольги Александровны.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Исаченко