Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6173/2015 ~ М-5335/2015 от 08.09.2015

№ 2-6173/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 годаЦентральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Селезневой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Маслову ФИО7, Масловой ФИО8 о расторжении кредитного договора, о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» (далее – Банк, в настоящее время - ПАО РОСБАНК) и Масловым А.Н., Масловой Т.А. был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчикам был предоставлен Кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 242 календарных месяца, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 13,6% годовых, под залог жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка №, земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер жилого дома: № индивидуальный жилой дом.

Кредит был предоставлен ответчикам путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в ОАО АКБ «РОСБАНК».

В соответствии со п. 3.3. кредитного договора возврат Кредита ответчики должны был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты>. по графику платежей, являющемуся приложением к Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита ответчиками была выдана Закладная, удостоверяющая права Банка в качестве залогодержателя.

Ответчики в одностороннем порядке прекратили исполнять взятые на себя обязательства по кредитному договору.

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Маслову ФИО9, Масловой ФИО10 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> об обращении взыскании на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка № населенных пунктов, кадастровый (условный) номер жилого дома: №, индивидуальный жилой дом, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ПАО РОСБАНК к Маслову ФИО11, Масловой ФИО12 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем имеется заявление.

Ответчики Маслов А.Н., Маслова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Не предоставили суду доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание. Причина неявки ответчиков признана судом неуважительной.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании заявления-анкеты на ипотечный жилищный кредит, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, графика платежей, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Закладной, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копий паспортов, выписки по лицевому счету, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» (в настоящее время - ПАО РОСБАНК) и Масловым А.Н., Масловой Т.А. был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчикам был предоставлен Кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 242 календарных месяца, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 13,6% годовых, под залог жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка №, земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер жилого дома: №, индивидуальный жилой дом.

Кредит был предоставлен ответчикам путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в ОАО АКБ «РОСБАНК».

Согласно п. 1.2. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со п. 3.3. кредитного договора возврат Кредита ответчики должны был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> руб. по графику платежей, являющемуся приложением к Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита ответчиками была выдана Закладная, удостоверяющая права Банка в качестве залогодержателя.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

На заемщиках –Маслове А.Н., Масловой Т.А. лежит обязанность возвратить полученную денежную сумму в сроки и порядке установленном договором и уплатить проценты по нему (ст. 819 ГК РФ).

Ответчики в одностороннем порядке прекратили исполнять взятые на себя обязательства по кредитному договору.

В соответствии со статьями 807 и 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ в том случае, когда в кредитном договоре имеются условия о размере процентов, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенными договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со п. 4.4.1. кредитного договора стороны установили, что Банк вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а так же вправе обратить взыскание на квартиру в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, в случае нарушения ответчиками сроков платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если просрочка незначительна.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату Кредита, в соответствии с п. 4.4.5. кредитного договора, а также статьей 811 ГК РФ, Банк направил ответчикам Требования о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся процентов и предусмотренных Кредитными договорами неустоек. Однако никаких выплат по погашению задолженности осуществлено не было.

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ кредитный договор, заключенный между сторонами, подлежит расторжению в связи с существенным нарушением договора ответчиком. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То обстоятельство, что ответчики не исполняют условия кредитного договора, по мнению суда, является существенным нарушением договора, поэтому кредитный договор между сторонами подлежит расторжению, и истец вправе требовать возмещения убытков в соответствии со ст. 453 ГК РФ.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3. кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. Ответчики процессуальную обязанность по доказыванию не исполнили, не представили в суд доказательств, которые могут обосновать возражения ответчика относительно заявленного иска.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований к ответчикам в части взыскания задолженности по кредитному договору, принимая во внимание, расчет, предоставленный истцом, полагая его обоснованным и верным.

Задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки, в том числе:

- <данные изъяты> руб. – основная ссудная задолженность,

- <данные изъяты>. – просроченная ссудная задолженность,

<данные изъяты> руб. – начисленные проценты,

<данные изъяты> – комиссия за ведение ссудного счета/ББС.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ч. 2, п. 4, ст. 54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита ответчиками была выдана Закладная, удостоверяющая права Банка в качестве залогодержателя на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка №, земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер жилого дома: №, индивидуальный жилой дом.

Таким образом, исковые требования ПАО РОСБАНК в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО РОСБАНК к Маслову ФИО13, Масловой ФИО14 о расторжении кредитного договора, о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Масловым ФИО15, Масловой ФИО16.

Взыскать в солидарном порядке с Маслова ФИО17, Масловой ФИО18 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка №, земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер жилого дома: <данные изъяты>-3, индивидуальный жилой дом, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом 01.12.2015 года.