Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2246/2010 ~ М-598/2010 от 23.06.2010

                   Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

     07 июля 2010 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Масловой Е.А.,

с участием адвоката Жукова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеев Е.П. к Тимофеева В.В., Тимофеев А.В., Матвеева К.Е. и администрации г. Ставрополя о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Матвеев Е.П. обратился в суд с иском к Тимофеева В.В. и  к несовершеннолетним детям: Тимофеев А.В., 1995 года рождения, Матвеева К.Е., 2000 года рождения, о признании недействительным договора № 1- 41893 от 16.02.2009 года о передаче жилья -  квартиры  № 28 по ул. Беличенко, №8 в г. Ставрополе в  общую долевую собственность, применении последствий недействительности сделки, а также исключении записи регистрации права №26-26-12/035/2009-317 от 26.02.2009 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Свои требования Матвеев Е.П. мотивировал тем, что Тимофеева В.В. ранее использовала право на приобретение в собственность жилья бесплатно в порядке приватизации на квартиру № 19 по ул. Шпаковской,   № 72 в г. Ставрополе.

       Впоследствии Матвеев Е.П. уточнил свои требования и просил суд признать договор о передаче жилья в общую долевую собственность Тимофеева В.В. и ее детям недействительным в связи с неполучением его согласия на приватизацию квартиры, как основного квартиросъемщика.

      В обоснование заявленных требований истец указал, что брак с ответчицей был заключен 22 октября 1997 года, а расторгнут 12 августа 2008 года.

       На основании ордера  № 70 от 11 августа 1998 года ему на состав семьи из трех человек (он, бывшая супруга Тимофеева В.В. и ее сын Тимофеев , 1995 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира №28 по ул. Беличенко, 8 в г. Ставрополе. В 2000г. у них родилась дочь – Матвеева К. .

       В 2008 году фактические брачные отношения между ним и Тимофеева В.В. были прекращены.

        Истец указал, что ответчица обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

       10 июня 2008г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя Тимофеева В.В. и  ее несовершеннолетним детям было выделено 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру – 2 жилые комнаты, а ему – 1/3 доля  - 1 жилая комната в квартире №28 по ул. Беличенко, № 8 в г. Ставрополе.

       Считает, что Тимофеева В.В. незаконно приватизировала 2/3 доли квартиры, не получив его согласия на это, как основного квартиросъемщика. Просит суд удовлетворить его требования и признать договор о передаче жилья в долевую собственность ответчице и ее детям недействительным, применить последствия недействительности сделки и исключить запись о регистрации прав на недвижимое имущество из ЕГРП.

       Истец Матвеев Е.П., будучи извещенным надлежащим образом, в  судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности. 

Ранее истец Матвеев Е.П., участвовавший в судебном заседании, просил суду удовлетворить

   его требования в полном объеме.

           Представитель истца – Жуков Е.В. , выступающий по доверенности, поддержал исковые требования Матвеев Е.П. по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

           Ответчица Тимофеева В.В., выступающая также в интересах двух несовершеннолетних детей, не признала исковые требования Матвеев Е.П. и пояснила, что она состояла в  зарегистрированном браке с  истцом с  22 октября 1997 года по 12 августа 2008 года.

            Спорная квартира была предоставлена в 1998 году на состав семьи из 3-х человек: ее муж Матвеев Е.П., она и  ее сын от первого брака – Тимофеев А., 1995 года рождения. В 2000 году у них родилась дочь К. Основным квартиросъемщиком являлся ее супруг.

          Сообщила, что решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10 июня 2008 года был определен порядок пользования спорной квартирой, которым ей и ее несовершеннолетним детям Тимофеев А., 1995 года рождения, и Матвеева К.Е., 2000 года рождения, были выделены жилые комнаты площадью 19,9 кв. м и 8,8 кв. м, а истцу – жилая комната, площадью 13 кв.м. Кухня, ванная, туалет и коридор были определены в общее пользование. После раздела лицевых счетов квартира приобрела статус коммунальной.

                       Дополнила, что в октябре 2008 года она обратилась в МУП «Жемчуг»  с заявлением о предоставлении ей и ее несовершеннолетним детям жилых помещений в общую долевую собственность в порядке приватизации – по 2/9 доли за каждым. Сообщила, что истец Матвеев Е.П. был поставлен в известность о приватизации ею квартиры № 28 по ул. Беличенко, 8 в г. Ставрополе, который отказался участвовать в приватизации своей доли в квартире.

                             Ответчик Тимофеева В.В. считала, что передача 2/3 доли жилья в собственность в порядке приватизации в спорной квартире произведена в соответствии с законом. Просила суд отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель ответчика администрации г.Ставрополя – юрист МУП    «Жемчуг»  -

Мирошниченко Е.М., действующая по доверенности, не признала иск Матвеев Е.П., сообщив, что договор передачи жилья на праве общей долевой собственности на квартиру     № 28 по ул. Беличенко, 8 в г. Ставрополе  № 1-41893 от 16.02.2009 года был оформлен в  соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 3.11.998 года № 25-11.

Полагала, что на момент заключения договора о передаче жилья в собственность квартира № 28 по ул. Беличенко, 8 в г. Ставрополе приобрела статус коммунальной, что предоставляло МУП «Жемчуг» право заключить указанный договор с Тимофеева В.В. без согласия нанимателя жилых помещений в спорной квартире, в частности, Матвеев Е.П.

                  Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец Матвеев Е.П. и ответчик Тимофеева В.В. состояли в зарегистрированном браке с  22.10.1997 года по 23. 08.2008 года.

                              11 августа 1998 года на основании постановления Главы администрации Шпаковского района Ставропольского края Матвеев Е.П. был выдан ордер № 70 на состав семьи из трех человек: он, супруга Тимофеева В.В., сын Тимофеев А., 06.05.1995 года рождения л.д. 6-7).

             29 мая 2000 года родилась дочь К. л.д.39), которая с рождения проживала в спорной квартире.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на 01.10.2008г. Тимофеева В.В. и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы в предоставленном жилом помещении постоянно           л.д. 70).

                       Из изложенного следует, что Матвеев Е.П. и члены его семьи- супруга Тимофеева В.В. и двое несовершеннолетних детей приобрели равные с ним права и обязанности по договору найма  ( ст. 69 ЖК РФ).                                                                                                                                           

                                        Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10 июня 2008 года был определен

                                                   порядок пользования спорной квартирой № 28 по ул. Беличенко, 8  в г. Ставрополе, в результате чего Тимофеева В.В. и ее несовершеннолетним детям были предоставлены жилые комнаты               № 2- площадью 19,9 кв. м,  № 3 – площадью 8,8 кв. м. Истцу Матвеев Е.П.была предоставлена жилая комната № 6 -  площадью 13,0 кв. м. Кухня – помещение № 1, ванная комната – помещение № 5, туалет- помещение № 4, коридор – помещение № 7 были определены в общем пользовании.

                       Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02.09.2008 года указанное решение оставлено без изменения.

                         На основании решения суда между основным квартиросъемщиком  - Матвеев Е.П. и  членами его семьи - Тимофеева В.В. и двумя несовершеннолетними детьми были разделены лицевые счета.

                          В октябре 2008 года Тимофеева В.В. обратилась в администрацию г. Ставрополя с заявлением о предоставлении ей и ее несовершеннолетним детям по 2/9 доли в общую долевую собственность на квартиру № 28 по ул. Беличенко, 8 в г. Ставрополе.

                           16.02.2009 года между администрацией г. Ставрополя и Тимофеева В.В., Тимофеев А.В. и Матвеева К.Е. был заключен договор № 1-41893 о передаче в собственность по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 28 по ул. Беличенко, 8 в г. Ставрополе, общей площадью 70,10 кв.м, жилой площадью  – 41,70 кв.м.

               Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 26.02.2009 года.

                              Согласно Постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.1998г. № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» признана не соответствующей нормам Конституции РФ.

                                Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких – либо предварительных условий, в частности, независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Это не исключает возможности оспаривать реализацию данного права в судебном порядке.

                                  Во исполнение указанного постановления Главой города Ставрополя было вынесено постановление № 4556 от 08.12.1998г., которым МУП «Жемчуг» предоставляется право заключать договоры о передаче жилья в собственность с гражданами, занимающими комнаты в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда, без согласия нанимателей жилых помещений в указанных квартирах.

                                   Таким образом, согласие Матвеев Е.П. на заключение Тимофеева В.В. договора                      № 1-41893 от 16 февраля 2009 года о передаче ей и ее несовершеннолетним детям по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 28 по ул. Беличенко, 8 в г. Ставрополе не требовалось, данный договор не противоречит требованиям действующего законодательства, в связи с чем исковые требования Матвеев Е.П. являются несостоятельными и подлежат отклонению.

                             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

              Отказать в  удовлетворении исковых требований Матвеев Е.П. к  Тимофеева В.В., Тимофеев А.В., Матвеева К.Е. и администрации г. Ставрополя о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность № 1-41833 от 16.02.2009 года, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

           Судья М.М. Гаппоева