Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7869/2013 ~ М-7774/2013 от 20.09.2013

Дело № – 7869/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень         13 ноября 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием представителя истца Полуяновой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «<данные изъяты>» к Амбрушкевич ФИО5 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 2541461,02 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <адрес> № являющуюся предметом залога по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2717100 рублей, способ продажи – с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчик получил денежные средства у истца в сумме 2422500 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры в качестве заемных средств, на срок 360 месяцев. Погашение кредита должно было производиться ответчиком ежемесячно аннуитетными платежами, уплата процентов должна производиться одновременно с погашением кредита. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату долга и уплате процентов, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в общей сумме 2541461,02 руб., в том числе: 2417381,65 руб. – просроченная задолженность по кредиту, 102549,14 руб. – просроченные проценты, 21530,23 руб. – неустойка на просроченные проценты и на просроченную задолженность по кредиту. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору истцом было принято в залог недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № была зарегистрирована ипотека в силу закона, поэтому для удовлетворения требований истца просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость согласно отчета об оценке в размере 2717100 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Полуянова И.О. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, ответчик по извещению за судебной повесткой не явился. Неявку ответчика по извещению за судебной повесткой судья расценивает как отказ от получения судебного извещения и в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом (Кредитор) и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор № № по условиям которого истец предоставил ответчику кредит <данные изъяты>» в сумме 2422500 руб. под 14% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес> кадастровый (или условный номер) №, сроком на 360 месяцев, а ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора (далее – Кредитный договор). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору ответчик предоставил истцу залог (ипотеку) указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 4 Кредитного договора ответчик обязался производить платежи ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по Кредитному договору, кредит в сумме 2422500 руб. предоставлен ответчику, что подтверждается кредитным договором, ипотека в силу закона зарегистрирована, право собственности на объект недвижимости также зарегистрировано за ответчиком.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В связи с нарушением ответчиком условий Кредитного договора в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном погашении кредита и уплате процентов, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для досрочного взыскания просроченной задолженности по кредиту в сумме 2541461 рубль 02 копейки, в том числе: 2417381,65 руб. – просроченная задолженность по кредиту, 102549,14 руб. – просроченные проценты, 21530,23 руб. – неустойка на просроченные проценты и на просроченную задолженность по кредиту.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленного истцом отчета № № об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость квартиры определена в сумме 3019000 руб., ликвидная стоимость квартиры составляет 2719000 руб.

Ответчик стоимость квартиры, определенной истцом не оспаривал, о проведении экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Согласно п. 2.1.1 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес> кадастровый (или условный номер) № являющуюся предметом залога по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанных норм права суд полагает возможным определить способ продажи квартиры – путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимости недвижимого имущества – в размере 2717100 руб.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако, данное предложение осталось без ответа.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 24907,31 руб. (платежное поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ., платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 333, 348, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 61, 67, 98, 194 – 199, 233, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» – удовлетворить.

Взыскать Амбрушкевича ФИО6 в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2541461 рубль 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24907 рублей 31 копейку.

Для удовлетворения денежных требований по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью №2 кв.м., расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес> кадастровый (или условный номер) № являющуюся предметом залога по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2717100 рублей, способ продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме и подписано судьей 20.11.2013 года.

Судья                   Е.В. Смолякова