Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2014 ~ М-422/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-468-14

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Т. В. Политыкиной

при секретаре А.И. Козловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазян А.А. об установлении факта владения и пользования при жизни Агаджанян Ш.М. зданием, о включении указанного имущества в общую массу наследуемого имущества после смерти Агаджаняна Ш.М.,

Установил:

Айвазян А.А. обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта владения и пользования при жизни в течение 15 лет Агаджанян Ш.М. зданием, расположенным по адресу: <адрес>, о включении указанного имущества в общую массу наследуемого имущества после смерти Агаджаняна Ш.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец Айвазян А.А. исковые требования поддержал.

В обоснование требований представитель истца пояснил, что в 1995-1996 годах между его дедом Агаджанян Ш.М. и Администрацией <данные изъяты> сельского совета в лице главы Славского В.В. было достигнуто соглашение о выделении деду для строительства здания земельного участка по адресу: <адрес>4. Постановление о выделении земельного участка сельской администрацией на руки не выдавалось, соглашение было достигнуто в устной форме. В 1996 году Агаджанян Ш.М. возвел здание торгового павильона на данном земельном участке, теперь это территория рынка <адрес>. После возведения здания, Агаджанян Ш.М. документы на здание не оформлял, закон о регистрации прав на имущество вышел только в 1997 году, поэтому тогда не требовалось оформление документов. С момента возведения данное здание эксплуатировалось его дедом. В павильоне торговали пирожками, ИП <данные изъяты> до настоящего времени арендует здание и торгует одеждой для рыбалки и охоты. В здании торгового павильона раньше было 6 отдельных ларьков, сейчас осталось 4 ларька, так как 2 ларька выкупил ИП <данные изъяты> у Агаджанян Ш.М., еще при жизни. То есть, дедом они сдавались в аренду для торговли. Дед Агаджанян Ш.М. умер в ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти он ДД.ММ.ГГГГ вступил в наследство за дедом на принадлежащее деду имущество: автомобиль марки Хонда Стрим, регистрационный знак № регион, земельный участок по адресу: <адрес>, двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> края, и др., получив свидетельство на наследство по завещанию на все имущество деда. Завещание дед оформил еще при жизни ДД.ММ.ГГГГ года. Документы на павильон дед не оформлял, так как в то время не требовалось регистрации, и финансовые средства отсутствовали на эту процедуру. В настоящее время он оформил на павильон технический паспорт. Теперь ему необходимо оформить право собственность на этот торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, чтобы осуществлять в нем торговлю. Он собирается оформиться, как индивидуальный предприниматель, но ИФНС не дает ему разрешение на торговлю, поскольку правоустанавливающих документов на это здание нет. Он летом 2014 года обращался в регистрационную палату, ему отказали в регистрации права собственности на здание и рекомендовали обратиться в суд за установлением факта владения и пользования данным зданием при жизни Агаджаняном Ш.М. и включением этого здания в наследственную массу после смерти Агаджаняна Ш.М. Он это и сделал. Он просит суд установить данный факт и включить имущество в наследственную массу за умершим ДД.ММ.ГГГГ Агаджаняном Ш.М., так как Агаджанян Ш.М. пользовался этим имуществом при жизни более 15 лет, с 1996 года сдавал это здание в аренду и хранил там товар. За данным зданием дед следил, содержал в надлежащем виде, отремонтировал его в 2003 году. Налоги дед не платил, так как на данное здание не были оформлены правоустанавливающие документы. Владел этим зданием дед Агаджанян Ш.М. открыто, постоянно, пользовался им, как своим собственным имуществом. Иным способом установить данный факт невозможно, так как Агаджанян Ш.М. умер.

Заинтересованные лица – представитель администрации <данные изъяты> сельсовета Славский В.В. и представитель Администрации МО «<адрес>» Михеева Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Айвазяна А.А. согласились.

При этом, Михеева Е.В. в судебном заседании показала, что – здание павильона, расположенное по адресу: <адрес>4 <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «<адрес>».

Славский В.В. в судебном заседании пояснил, что в 1995 году он был главой <данные изъяты> сельского совета. К нему в этот период обратились на прием 6 человек: Агаджанян Ш.М., Курмель Н.Н., Кононенко М.М., Ахмедов И.З., и еще кто-то с просьбой о выделении земельного участка для строительства торгового павильона на территории рынка, так как часть земли оставалась свободной. В то время в компетенцию <данные изъяты> сельского совета входило выделение земельных участков под строительство объектов и жилых домов на территории Идринского сельского совета. Соглашение было достигнуто, но постановление так и не было оформлено, так как, обратившиеся лица, не написали письменного заявления, поэтому в дальнейшем забыли издать постановление из-за текущей работы. Добро было дано. Земля была выделена по адресу: <адрес>, поровну на 6 физических лиц, по 20 кв. м. каждый участок. Указанные лица, в том числе, и Агаджанян Ш.М. построили на выделенном земельном участке свой торговый павильон и торговали там. Агаджанян Ш.М. предоставил ИП <данные изъяты> в аренду 2 ларька в своем торговом павильоне. В дальнейшем, <данные изъяты> их выкупил у Агаджанян Ш.М., в остальных ларьках торговали пирожками и хранили товар. То есть, с момента возведения торгового павильона по <адрес>, Агаджанян Ш.М. владел и пользовался им постоянно, открыто, более 15 лет, следил за его состоянием, производил ремонт в этом здании, поэтому он подтверждает требования истца об установлении факта владения и пользования при жизни Агаджаняном Ш.М. этим зданием торгового павильона, как собственным. Это здание не является муниципальной собственностью МО «<данные изъяты> сельсовет».

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель Агаджанян С.Р. в судебном заседании показал, что Айвазян А.А. приходится ему племянником. Он проживает в <адрес> с 1987 года и по настоящее время. Агаджанян Ш.М. приходился ему родным дядей по линии отца Агаджанян Р.М. В 1996 году Агаджанян Ш.М. построил на территории <данные изъяты> рынка с разрешения <данные изъяты> сельского совета здание торгового павильона. В строительстве этого здания принимали участие он, Бабаян М.Н. и строитель по кличке «Колдыбай», фамилию его он не помнит. Агаджанян Ш.М. оплатил им работу. Адрес этого здания: <адрес>. После возведения здания Агаджанян Ш.М. торговал в этом здании сам и несколько ларьков отдал для торговли в аренду ИП Вотину, который, их выкупил. Агаджанян Ш.М. следил за этим зданием, содержал в надлежащем виде, ремонтировал его, шифер менял, хранил там свой товар. Агаджанян Ш.М. на это здание правоустанавливающие документы не оформлял, но владел им и пользовался с 1996 года, то есть, с момента возведения, а потом там торговала его старшая дочь, мать истца. Таким образом, до дня смерти Агаджанян Ш.М. владел, пользовался и распоряжался этим зданием, как своим собственным. Агаджанян Ш.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года. По завещанию все свое имущество Агаджанян Ш.М. оставил внуку Айвазяну А.А., который теперь хочет в этом здании открыть торговлю, оформиться в качестве индивидуального предпринимателя. Но Айвазян А.А. не может оформить право собственности на торговый павильон из-за отсутствия правоустанавливающих документов у деда Агаджанян Ш.М. Регистрационная палата отказала Айвазяну А.А. в регистрации права собственности на этот павильон, но рекомендовала обратиться в суд за установлением юридического факта владения и пользования этим зданием при жизни Агаджаняном Ш.М., так как тот пользовался им более 15 лет, и за включением этого павильона в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Агаджаняна Ш.М.

Свидетель Бабаян М.Н. в судебном заседании дал аналогичные показания.

Установление указанного факта влечет для Айвазяна А.А. юридические последствия в виде получения наследства за дедом Агаджаняном Ш.М. Другим путем, кроме судебного, установить этот факт невозможно, так как Агаджанян Ш.М. умер.

Из материалов дела следует:

Копией свидетельства о смерти серии П-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Агаджанян Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

Факт родственных отношений между Агаджаняном Ш.М. и Айвазяном А.А. подтверждается:

копией свидетельства о рождении серии 1-ЗЖ № от ДД.ММ.ГГГГ года, о рождении ДД.ММ.ГГГГ Агаджанян С.Ш., в графе «отец» указан Агаджанян Ш.М. (л.д.48);

копией свидетельства о браке серии Ш-СЛ № между Агаджанян С.Ш. и Айвазяном А,А., заключенного ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.49).

копией свидетельства о рождении серии У1-СЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года, о рождении ДД.ММ.ГГГГ Айвазян А.А., в графе «мать» указана Агаджанян С.Ш. (л.д.46).

Копией завещания ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт, что Агаджанян Ш.М. завещал все свое имущество внуку Айвазяном А,А. (л.д.10).

Копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принятия наследства за умершим Агаджаняном Ш.М. его внуком Айвазяном А.А. и возникновении права собственности на указанное в свидетельстве имущество (л.д.40).

Справкой ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 4 <адрес>, подтверждается стоимость здания в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.12).

Копией кадастрового паспорта здания по адресу: : <адрес> пом. 4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается общая площадь здания 13, 1 кв.м (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 264 ч. 2 п.6 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Таким образом, с 1996 году Агаджанян Ш.М. возвел с согласия <данные изъяты> сельсовета на территории рынка здание торгового павильона, а затем до дня своей смерти владел и пользовался указанным зданием, расположенным по адресу: <адрес> пом. 4 <адрес>.

Агаджанян Ш.М. не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше здание, так как отсутствовали правоустанавливающие документы.

Однако, использовал данное здание постоянно и непрерывно с 1996 года для осуществления в нем торговли и хранения товаров на протяжении более 15 лет, до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное здание Агаджаняном Ш.М. поддерживалось в надлежащем виде.

То есть, в период с 1996 по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ Агаджанян Ш.М. владел и пользовался указанным зданием торгового павильона свободно, беспрепятственно и открыто. При жизни Агаджаняна Ш.М. его право на указанное здание, ни кем не оспаривалось. На основании этого, истец просит установить факт владения и пользования данным нежилым зданием, общей площадью 13, 1 кв. м, при жизни Агаджанян Ш.М., так как в дальнейшем этот факт и включение указанного выше имущества после смерти Агаджаняна Ш.М. в общую массу наследуемого имущества, имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет получить свидетельство о праве на наследство за умершим Агаджаняном Ш.М.

Иным путем, кроме судебного, данный факт установить невозможно в связи с тем, что Агаджанян Ш.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием более 15 лет Агаджаняном Ш.М. подтвержден в судебном заседании (ст. 234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 194, 197, 198, 264 ч. 2 п.6 ГПК РФ,

Суд

Решил:

Установить факт владения и пользования в период с 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ при жизни Агаджанян Ш.М. нежилым зданием, общей площадью 13,1 кв. метра, расположенным по адресу: <адрес>, пом. 4.

Включить нежилое здание, общей площадью 13,1 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, в общую массу наследуемого имущества за умершим ДД.ММ.ГГГГ Агаджанян Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца, через <данные изъяты> районный суд.

Председательствующий Т. В. Политыкина

Копия верна.

Судья: