Решение по делу № 2-700/2018 ~ М-537/2018 от 19.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 г.                                                                     <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побойной <данные изъяты> к Скальской <данные изъяты>, третье лицо: Токарев <данные изъяты>, о признании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома заключенным, признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Побойная <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Скальской <данные изъяты>, третье лицо: Токарев <данные изъяты>, о признании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома заключенным, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сапрыкиной <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец приобрела земельный участок площадью 0,0301 га, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Договор купли продажи был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР ФИО8 Радовым. Указанный участок был куплен истцом у ФИО4 за 552 000 гривен, при этом 520 000 гривен было оплачено ею до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть суммы в размере 32 000 гривен была передана ФИО4 позднее, что подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР ФИО9 Андреевой. Также ДД.ММ.ГГГГ между Побойной <данные изъяты> и Сапрыкиной <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи 21/50 части жилого дома, по которому истец приобрела 21/50 часть в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, которое состоит в целом из: жилого дома «А», жилой площадью 44,0 м. кв., пристройки «а», пристройки «а1», пристройки «а2», сарая «Б», сарая «В», сарая «Д», туалета-душа «К», двухэтажной хозяйственной постройки с балконом «Л», лестницы, туалета «О», ограждения 1, ворот 2, бассейна 3, мощения 4, ворот 5, мощения 6, мощения 7, ограждения 8, ограждения 9, ограждения 10, ограждения 11, бассейна 12. <адрес> 84,8 м. кв., жилая площадь 44,0 м. кв. Во владение и пользование истца перешли: в жилом доме лит. «А» 2-4 комната пл. 9,3 м. кв., 2-5 комната пл. 12,4 м. кв., 2-6 коридор пл. 3,7 м. кв.; в пристройке лит. «а» 2-2 коридор пл. 8,7 м. кв., 2-3 кухня пл. 8,3 м. кв., пристройка лит. «а2», хозяйственная постройка лит. «Л», туалет-душ лит. «К», ворота №, мощение №, мощение №, ограждение №, ограждение №, ограждение №, ограждение №, бассейн №. Договор купли продажи был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым <данные изъяты> Радовым. Указанные 21/50 части жилого дома были куплен истцом у Сапрыкиной <данные изъяты> за 176 000 гривен, при этом 144 000 гривен было оплачено ею до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть суммы в размере 32 000 гривен была передана Сапрыкиной <данные изъяты> позднее, что подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым <данные изъяты> Андреевой. В связи с плохим состоянием своего здоровья, Побойная <данные изъяты>. не успела своевременно осуществить государственную регистрацию указанных договоров в соответствии с действовавшим на тот период законодательством Украины, а после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации сделать это невозможно. ДД.ММ.ГГГГ Сапрыкина <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Центральным ОРАГС регистрационной службы Симферопольского городского управления юстиции в АР Крым. После смерти Сапрыкиной <данные изъяты>. Наследницей является ее дочь Скальская <данные изъяты>, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым <данные изъяты> Кардаш. В настоящее время истец не может зарегистрировать имущество, приобретенное у гр. Сапрыкиной <данные изъяты>. в Едином государственном реестре недвижимости, что создает препятствия в реализации ее прав собственника в отношении указанного имущества, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Ответчик Скальская <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, удостоверенное нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Ковальчук <данные изъяты>., согласно которого ответчик просит рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований не возражает.

Третье лицо Токарев <данные изъяты> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО12 По условиям указанного договора истец приобрела земельный участок площадью 0,0301 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (л.д.10-13).

Также ДД.ММ.ГГГГ между Побойной <данные изъяты> Сапрыкиной <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи 21/50 части жилого дома, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Радовым <данные изъяты>., согласно которого истец приобрела 21/50 часть в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, которое состоит в целом из: жилого дома «А», жилой площадью 44,0 м. кв., пристройки «а», пристройки «а1», пристройки «а2», сарая «Б», сарая «В», сарая «Д», туалета-душа «К», двухэтажной хозяйственной постройки с балконом «Л», лестницы, туалета «О», ограждения 1, ворот 2, бассейна 3, мощения 4, ворот 5, мощения 6, мощения 7, ограждения 8, ограждения 9, ограждения 10, ограждения 11, бассейна 12. <адрес> 84,8 м. кв., жилая площадь 44,0 м. кв. Во владение и пользование истца перешли: в жилом доме лит. «А» 2-4 комната пл. 9,3 м. кв., 2-5 комната пл. 12,4 м. кв., 2-6 коридор пл. 3,7 м. кв.; в пристройке лит. «а» 2-2 коридор пл. 8,7 м. кв., 2-3 кухня пл. 8,3 м. кв., пристройка лит. «а2», хозяйственная постройка лит. «Л», туалет-душ лит. «К», ворота №, мощение №, мощение №, ограждение №, ограждение №, ограждение №, ограждение №, бассейн № (л.д.6-9).

Согласно свидетельству о смерти серии I-АП № Сапрыкина <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Скальская <данные изъяты> является наследницей Сапрыкиной <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Кардаш <данные изъяты>. (л.д.15).

При жизни Сапрыкиной <данные изъяты> оставлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Андреевой <данные изъяты> согласно которого она извещает о том, что окончательный расчет между ней как продавцом и Побойной <данные изъяты>. как покупателем за 21/50 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> по договору купли-продажи 21/50 долей в праве собственности на жилой дом (с рассрочкой платежа), а также за земельный участок площадью 0,0301 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>2 по договору купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Радовым <данные изъяты>., произведен окончательно (л.д.14).

Согласно пояснениям истца, в связи с плохим состоянием своего здоровья, она не успела своевременно осуществить государственную регистрацию указанных договоров в соответствии с действовавшим на тот период законодательством Украины.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с    иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Вместе с тем, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становиться обязательным для сторон; данное имущество является предметом исполненного обязательства. При этом у продавца возникает обязанность произвести государственную регистрацию сделки, а у другой стороны договора – предусмотренное п. 2 ст. 165 ГК РФ право требовать при уклонении продавца в судебном порядке государственной регистрации сделки, в том числе и от наследников, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договора купли-продажи совершены в письменной форме, содержат все существенные условия и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнены в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Побойной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0301 га, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ между Побойной <данные изъяты> и Сапрыкиной <данные изъяты>, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР ФИО8 Радовым.

Признать заключенным Договор купли-продажи 21/50 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Побойной <данные изъяты> и Сапрыкиной <данные изъяты>, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР ФИО8 Радовым.

Признать за Побойной <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 0,0301 га, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>.

Признать за Побойной <данные изъяты> право собственности на 21/50 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        /подпись/            З.А.Бойко