Решение по делу № 2-900/2019 ~ М-759/2019 от 20.06.2019

Дело №2-900/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Савиной В.В.,

представителя истца - Комитета по управлению имуществом городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-900/2019 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Ковалеву <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Ковалевым А.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 160128 руб. 60 коп. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7565 руб. 12 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. Таким образом, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 309, 310, 614, 619 ГК РФ. Просит взыскать с Ковалева А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160128 руб. 60 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7565 руб. 12 коп.; расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ковалев А.В. не явился в судебное заседание, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации. Судебное извещение не было вручено и возращено за «истечением срока хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

3-е лицо - Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено. Возражений по иску не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом (арендодатель) и Ковалевым А.В. (арендатор), арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ковалева А.В. направлялось уведомление об изменении размера ежемесячной арендной платы на основании Закона Московской области «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственной собственность на которые не разграничена на территории Московской области» (л.д.19).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о взыскании суммы долга и пеней за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также предложением расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.13,15), но до настоящего времени обязанность по арендной плате не исполнена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Ковалевым А.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 160128 руб. 60 коп. В связи с нарушением срока внесения арендной платы были начислены пени в размере 7565 руб. 12 коп. ( л.д.14).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорен.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка и в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существом нарушении договора другой стороной.

Положениями пункта 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика Ковалева А.В. (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы.

Ответчиком Ковалевым А.В. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика Ковалева А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Ковалеву <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ковалева <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160128 (сто шестьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей 60 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7565 (семь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 12 копеек, а всего 167693 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто три) рубля 72 копейки.

Взыскать с Ковалева <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 4554 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Каширский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: С.М. Леонова