Решение по делу № 2-942/2021 от 21.01.2021

Дело №2-942/2021

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2021года                 город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Якуповой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Дильмухаметовой И. И. об обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к Дильмухаметовой И. И. об обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на следующее.

Дильмухаметова И. И. и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме 1 300 500,00 рублей сроком на 180 мес. под 8,9 % годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение Объекта недвижимости: Двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>. Кадастровый №. Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере 1 300 500,00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств Заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: Двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>. Кадастровый №. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а тот обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены. Ввиду неоднократного нарушения Заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от 27.03.2018г., требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 341 757,88 руб., в том числе: 3 764,69 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 101 358,05 руб. просроченные проценты; 1 236 635,14 руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просил взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № с Дильмухаметовой И. И. сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 341 757,88 руб. в том числе: 3764,69 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 101 358,05 руб. просроченные проценты; 1236635,14 руб. просроченный основной долг, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 908,79 руб. Всего 1 368 666,67 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и Дильмухаметовой И. И.. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Дильмухаметовой И. И.- Двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>. Кадастровый №. Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 1 368 666,67 руб. способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п. 10 кредитного договора в размере 1377000 руб.

Представитель истца в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Дильмухаметова И.И. извещалась по всем известным адресам, неоднократно лично получала судебные извещения, однако возражений на иск не направила. На сегодняшний день судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, с учетом имеющихся в деле извещений, полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статей 809 и 810 ГК РФ проценты уплачиваются в порядке и размерах, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что Дильмухаметова И. И. и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме 1 300 500,00 рублей сроком на 180 мес. под 8,9 % годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение Объекта недвижимости: Двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>. Кадастровый №.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере 1 300 500,00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: Двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>. Кадастровый №.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а тот обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения Заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 341 757,88 руб., в том числе: 3 764,69 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 101 358,05 руб. просроченные проценты; 1 236 635,14 руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений, относительно заявленных требований от ответчика не поступало, доказательств отсутствия задолженности, а также просрочек платежей материалы дела не содержат.

    Поскольку истец просил установить начальную цену реализации имущества на публичных торгах в размере 1377000, при этом ответчиком иная оценка предоставлена не была, суд полагает возможным заявленные требования в данной части также удовлетворить.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и об их удовлетворении в полном объеме.

    руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № с Дильмухаметовой И. И. сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 341 757 (один миллион триста сорок одна тысяча семьсот пятьдесят семь)руб. 88 коп. в том числе: 3764,69 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 101 358,05 руб. просроченные проценты; 1236635,14 руб. просроченный основной долг, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 908,79 руб. Всего 1 368 666 один миллион триста шестьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть)руб. 67 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и Дильмухаметовой И. И..

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 40,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>. Кадастровый №.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 1 368 666,67 руб.

Способ реализации имущества - публичные торги;

Начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п. 10 кредитного договора в размере 1377000 (один миллион триста семьдесят семь тысяч)руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Неявившаяся сторона вправе в течение 7 дней обратиться с заявлением о пересмотре заочного решения.

    Судья:                        Т.В. Попенова