Определение по делу № 2-22/2014 (2-1352/2013;) ~ М-2912/2013 от 22.10.2013

Дело № 2-22/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата судья Березовского городского суда

<адрес> Романова Ж.В., при секретаре СеряковойА.В. с участием

представителя истца Колупаевой М.М.,

ответчика Гавриловой Е.А.,

ответчика Мельниковой Е.С.,

ответчика Гаврилова А.С.,

ответчика Гаврилова С.В.,

представителя ответчиков Попова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения по делу по иску администрации Берёзовского <адрес> к Гаврилову С.В., Гавриловой Е,А., Мельниковой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах М. о признании утратившими право на предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Гаврилову С.В., Гавриловой Е.А., Мельниковой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах М. А.И., которым просила признать ответчиков утратившими право на предоставление в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> взамен изымаемого жилого помещения в <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Требования мотивированы тем, что согласно постановлению главы муниципального образования «<адрес>» от дата № «Об утверждении перечня мероприятий целевой программы «Переселение граждан муниципального образования «<адрес>» из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2002-2010 годах» жилой дом в <адрес> был признан ветхим, подлежащим отселению до 2010 года. Форма отселения – предоставление жилого помещения взамен ветхого. Подлежащего сносу. Постановлением администрации <адрес> округа от дата № «О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования «<адрес>» из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2002-2010 годах» был продлен до 2015 года. В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, учитывая отсутствие необходимых финансовых ресурсов в местном бюджете, органами местного самоуправления <адрес> округа совместно с государственными органами <адрес> был проведен ряд организационных мероприятий для получения средств финансовой поддержки на безвозвратной и безвозмездной основе за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе, проживающих в аварийном жилом доме в <адрес>.

Региональная адресная программа №Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости малоэтажного жилищного строительства в 2011-2012 годах» была опубликована в Областной газете № от дата, Собрании законодательства <адрес> дата № и ответчиками не оспаривалась. В соответствии с указанной программой администрацией <адрес> городского округа был сформирован земельный участок, объявлен аукцион на выполнение работ по строительству двух, трех этажных многоквартирных домов секционного типа в <адрес> и <адрес> на условиях «под ключ» и заключен соответствующий Муниципальный контракт № от дата с победителем аукциона. После ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по <адрес> и <адрес> (в дальнейшем жилому дому по <адрес> и <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>) постановлением администрации <адрес> округа от дата № «О реализации второй региональной программы «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011-2012 годах» ответчикам взамен жилого помещения, находящегося у них в долевой собственности по адресу: <адрес>3, площадью *** кв.м, было предоставлено жилое помещение – <адрес> площадью *** кв.м, в <адрес> в <адрес>. Указанное постановление администрации <адрес> округа ответчикам не оспаривалось. Органами местного самоуправления была произведена оценка как сносимого, так и предоставляемого жилого помещения, выписка о стоимости была вручена ответчикам дата. При этом стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> *** руб.; по адресу: <адрес> – *** руб. В уведомлении о предоставленном жилом помещении ответчикам был разъяснен порядок приобретения прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени необходимых действий со стороны ответчиков не последовало.

В настоящее время первоочередное право на приобретение в долевую собственность жилого помещения – <адрес>, площадью *** кв.м, стоимостью *** руб. по адресу: <адрес> имеют ответчики, наличие данного права не позволяет администрации <адрес> округа предоставить жилое помещение нуждающимся, то есть использовать жилое помещение по назначению.

В ходе судебного разбирательства стороны просили утвердить заключенное мировое соглашение, по условиям которого:

- ответчики обязуются в течение 10-дневного срока заключить в уполномоченном органе (комитете по управлению имуществом <адрес> округа) договор о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, с одновременной передачей другого жилого помещения по адресу: <адрес> площадью *** кв.м, с зачетом его стоимости в выкупную цену;

- ответчики обязуются в течение месячного срока совершить действия, направленные на регистрацию договора, указанного в вышеуказанном пункте, и переход права на вышеназванные жилые помещения;

- истец отказывается от своих требований к ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме; обеспечивает ответчикам условия для заключения договора о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>3, площадью *** кв.м, с одновременной передачей другого жилого помещения по адресу: <адрес> площадью *** кв.м, с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом жилые помещения признаются равноценными;

- истец обязуется в течение месячного срока совершить действия, направленные на регистрацию договора, указанного в первом пункте и переход права на вышеназванные жилые помещения;

- с момента вступления в силу настоящего соглашения истец не имеет к ответчику каких – либо требований, связанных с предметом иска;

- условия мирового соглашения являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные отношения сторон;

- судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Сторонам последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу предусмотренные ч.2., 3 ст. 173, абз. 5 ст.220, ст. 221, п.2 ч.1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата Гаврилов А.С., Гаврилов С.В., Мельников А.И., Гаврилова Е.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, общей площадью *** кв.м, этаж 2, вид права общая долевая собственность: 1/4, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Как видно из материалов дела, вышеуказанный многоквартирный дом заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу. Органом местного самоуправления многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений указанного дома, включая истцов, предъявлены требования о сносе дома и получения для этого соответствующего разрешения в шестимесячный срок, с указанием о том, что в противном случае, земельный участок, на котором расположен дом и, находящиеся в нем принадлежащие гражданам жилые помещения, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, включая направление органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При таких обстоятельствах, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах обеих сторон, не противоречит закону и выполнение его условий не нарушает права и законные интересы других лиц, подлежит утверждению.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах обеих сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное представителем администрации – Колупаевой М.М., с одной стороны, и Гавриловым С.В., Гавриловой Е.А., Мельниковой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах А.и. с другой стороны, по которому:

- ответчики обязуются в течение 10-дневного срока заключить в уполномоченном органе (комитете по управлению имуществом <адрес> городского округа) договор о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, с одновременной передачей другого жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, с зачетом его стоимости в выкупную цену;

- ответчики обязуются в течение месячного срока совершить действия, направленные на регистрацию договора, указанного в вышеуказанном пункте, и переход права на вышеназванные жилые помещения;

- истец отказывается от своих требований к ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме; обеспечивает ответчикам условия для заключения договора о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>3, площадью *** кв.м, с одновременной передачей другого жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом жилые помещения признаются равноценными;

- истец обязуется в течение месячного срока совершить действия, направленные на регистрацию договора, указанного в первом пункте и переход права на вышеназванные жилые помещения;

- с момента вступления в силу настоящего соглашения истец не имеет к ответчику каких – либо требований, связанных с предметом иска;

- условия мирового соглашения являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные отношения сторон;

- судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску администрации <адрес> округа к Гаврилову С.В., Гавриловой Е.А., Мельниковой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах М.., о признании утратившими право на предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости, прекратить.

Определение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей частной жалобы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения через <адрес> суд <адрес>.

***

***

***

***

***

***

***

***