Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2016 (2-9316/2015;) ~ М-8076/2015 от 02.11.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2016г.                                                                   <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи Саблина В.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о расторжении договора.

    В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: № долей земельного участка общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>.

    По указанному договору ответчик должен был выплатить установленную в Договоре стоимость недвижимости в рассрочку не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчик уклоняется от уплаты денежной суммы, не отвечает на телефонные звонки истца. По данному адресу не появляется, не принимает участие в уборке прилегающей территории. А так же не принимал участие в установке забора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условия Договора ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику письменное соглашение о расторжении Договора ценным письмом с описью вложения по адресу: <адрес>. Такое же письмо ДД.ММ.ГГГГ было направлено по адресу пребывания ответчика указанному родственниками: <адрес>.

Соглашение истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора и возврате переданного имущества ответчик оставил без ответа.

В связи с этим, истец с учетом уточненного искового заявления просит суд:

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Вернуть каждой из сторон сделки все полученное по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в ЕГРП.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 23200 рублей в мою пользу.

Истец в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчик был извещен по последнему известному адресу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: 5/7 долей земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 5 – 6)

    По указанному договору ответчик должен был выплатить установленную в Договоре стоимость недвижимости в рассрочку не позднее 01.01.2015г.

    Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

    Ответчик уклоняется от уплаты денежной суммы, не отвечает на телефонные звонки истца. По данному адресу не появляется, не принимает участие в уборке прилегающей территории. А так же не принимал участие в установке забора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условия Договора ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено ответчику письменное соглашение о расторжении Договора ценным письмом с описью вложения по адресу: <адрес>. Такое же письмо ДД.ММ.ГГГГ было направлено по адресу пребывания ответчика указанному родственниками: <адрес>. (л.д. л.д. 8, 9)

Соглашение истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора и возврате переданного имущества ответчик оставил без ответа.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец в праве, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Сумма платежей, полученных от Ответчика, не превышает половину цены указанного земельного участка и составляет №, из которых истцу уплачено 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

С учетом изложенного суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, а также вернуть каждой из сторон сделки все полученное по договору купли-продажи.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование oб изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соглашение Истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора и возврате переданного имущества ответчик оставил без ответа.

С учетом изложенного суд считает необходимым внести изменения в ЕГРП о прекращении права собственности покупателя на объект недвижимости продавца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 23200 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченных истцом при подаче заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на общую долевую собственность, долю в праве № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь №., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №, с кадастровым номером N №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на общую долевую собственность, долю в праве № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь №., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок № с кадастровым номером N №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 23200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

    И.о. судьи                                                                                                                 – В.В.Саблин