Решение по делу № 2-3199/2019 ~ М-2994/2019 от 27.05.2019

                                    2-3199/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 июня 2019 года                                г. Уфа

Октябрьский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

с участием представителя истца Гареева М.Р. – Минигалиевой З.А., представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство» - Хаматшиной Э.Р., представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» - Халиловой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гареева М.Р. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гареев М.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «ФЖС РБ» о признании за ним права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГг. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» (далее – Кооператив) было принято Решение № о приеме в члены кооператива Гареева М.Р., с условием приобретения двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 2 872 170,00 руб. (Два миллиона восемьсот семьдесят две тысячи сто семьдесят рублей 00 копеек). Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом было вынесено Решение № «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 2 878 125,00 руб. (Два миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч сто двадцать пять рублей 00 копеек). ДД.ММ.ГГГГг. истец полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по решению выдал ему Справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГг. Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава Кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) в соответствии с п.п. 3.1.4. договора инвестирования строительства №-и от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Фондом указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц, поэтому при подаче в Управление Росреестра по РБ заявления на регистрацию права собственности на квартиру № истец получит отказ.

Истец Гареев М.Р. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Представитель истца Гареева М.Р. – Минигалиева З.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» - Хаматшина Э.Р. исковые требования признала, представила отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» - Халилова Г.Ф. представила письменный отзыв, в котором исковые требования истца признал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего участника процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела установлено и подтверждено материалами дела, что ЖНК «Жилищное строительство» является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. ЖНК «Жилищное строительство» является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в члены ЖНК «Жилищное строительство» и как член кооператива приобрел двухкомнатная квартиру № на 3 в доме жилой дом № по улице <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 61,20 кв.м., жилой площадью – 36,40 кв.м.

Согласно п.2 решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 2 872 170 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обстоятельства выполнялись надлежащим образом.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК передал истцу в пользование квартиру № расположенную в многоэтажном жилом доме № по улице <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ЖНК было вынесено решение № «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 2 878 125 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств оп решению выдал ему справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1 Указа президента РБ от 26 января 1999 года №УП-50, граждане приобретающие жилье с рассрочкой платежа путем участия в долевом строительстве или покупке готового жилья, становятся собственниками жилья после полной выплаты взносов в размере стоимости, установленной договором.

После выплаты взносов (при долевом участии в строительстве или участии в покупке) гражданин вправе получить в Фонде документ соответствующего образца о полном внесении взносов в размере стоимости квартиры.

Установлено, что обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан застройщик – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» - в соответствии с п.п.3.1.4 Договора инвестирования №-и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1 ФЗ №214 отношения юридических лиц, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и приравниваются к договорам купли-продажи будущей вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательством об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, для регистрации права собственности на кооператив, необходима первичная регистрация права собственности на застройщика – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Однако, ГУП «Фонд жилищного строительства» первичное право собственности не оформил, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

До настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Гареева М.Р. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру.

Признать за Гареевым М.Р. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Гареевым М.Р. права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Гибадатов У.И.