Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2787/2011 ~ М-2434/2011 от 26.07.2011

Дело №2-2787/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Пономаревой С.А.,

с участием истца Горбунова А.Н.,

представителя ответчика (Госорган1) <адрес> Болдыревой Е.К., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горбунова А. Н. к (Госорган1) <адрес>, (Госорган3) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов А.Н. обратился в суд с иском к (Госорган1) <адрес>, (Госорган3) <адрес> с требованием сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. Истец указал, что является нанимателем указанной квартиры, в ней также проживают и зарегистрированы по месту жительства Горбунова Л.Н., Горбунов Е.А., Горбунов А.А. В (ДД.ММ.ГГГГ). истцом с целью повышения уровня благоустройства и условий проживания, без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры не изменилась и составляет 43 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 27 кв.м. до 26,4 кв.м. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания. Произведенная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условия проживания, не нарушает прав и интересов граждан, как проживающих в ней, так и жильцов смежных с ней квартир. Угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенная перепланировка не создает. Решить вопрос о сохранении произведенной перепланировки во внесудебном порядке истцу не удалось - (Госорган1) <адрес> Горбунову А.Н. было отказано в согласовании произведенной перепланировки (л.д.6,7).

В судебном заседании истец Горбунов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика (Госорган1) <адрес> Болдырева Е.К., действующая на основании доверенности (л.д. 36), против удовлетворения заявленных требований возражала, суду пояснила, что управа района прав истца не нарушала, отказ в согласовании переустройства был дан в связи с нарушением Горбуновым А.Н. установленного законом порядка получения разрешения.

Ответчик (Госорган3) <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствии представителя, представил письменный отзыв (л.д.37,38).

Третьи лица Горбунова Л.Н., Горбунов Е.А., Горбунов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержали исковые требования Горбунова А.Н.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что Горбунов А.Н. является нанимателем квартиры <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16,17). В спорной квартире согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточки) зарегистрированы супруга и сыновья истца (третьи лица по настоящему делу) Горбунова Л.Н., Горбунов Е.А., Горбунов А.А. (л.д. 15).

Перепланировка указанной квартиры была произведена самовольно без получения решения (Госорган1) <адрес> о согласовании перепланировки. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вышеуказанная квартира согласно плану (Госорган2) <адрес> до перепланировки состояла из следующих помещений: (№) пл. 2,6 кв.м. (коридор), (№) пл. 1,8 кв.м. (коридор), (№) пл. 17,1 кв.м. (жилая), (№) пл. 2,5 кв.м. (кладовая), (№) пл. 9,9 кв.м. (жилая), (№) пл.6,0 кв.м. (кухня), (№) пл. 3,1 кв.м. (ванная). Общая площадь до перепланировки составляла 43 кв.м., жилая площадь – 27 кв.м., подсобная площадь – 16 кв.м. (л.д. 14).

В квартире были произведены следующие работы по перепланировке:

-была демонтирована ненесущая перегородка между существовавшей ранее кладовой и жилой комнатой для увеличения площади жилой комнаты поз.(№);

- в жилой комнате поз.(№) был заложен арочный проем и отделен коридор для организации изолированной жилой комнаты;

- входной коридор отделен от жилой комнаты при возведении ненесущей перегородки поз.(№);

- для прохода на кухню организован коридор поз.(№) (л.д. 11,12).

В результате перепланировки квартира состоит следующих помещений: (№) пл. 6,0 кв.м. (коридор), (№) пл. 12,7 кв.м. (жилая), (№) пл. 13,7 кв.м. (жилая), (№) пл. 6,0 кв.м. (кухня), (№) пл. 3,0 кв.м. (санузел), (№) пл.1,6 кв.м. (коридор). Общая площадь после перепланировки составляет 43 кв.м., жилая площадь – 26,4 кв.м., подсобная площадь – 16,6 кв.м. (л.д. 14).

Истцом представлено экспертное заключение (Госорган2) <адрес> в отношении квартиры <адрес>, согласно которому при выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания, объемно-планировочное решение перепланированных помещений соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ. Выполненная перепланировка квартиры является незначительной, не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенная перепланировка не создает (л.д.10-13).

У суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности заключения (Госорган2) <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка квартиры <адрес> не ухудшает условий проживания, не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в ней, так и жильцов смежных с ней квартир, угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов не создает.

Истцом предпринимались меры к легализации перепланировки жилого помещения. Горбунов А.Н. обращался с заявлением в (Госорган1) <адрес> по вопросу самовольно произведенной перепланировки квартиры <адрес>. В сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ему было отказано и разъяснено, что п.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д.8,9).

Возражения ответчика (Госорган3) <адрес> в части отсутствия предварительного согласия наймодателя на перепланировку не могут повлиять на выводы суда.

Согласно ч.3 ст.29 ГПК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч.5 ст.29 ГПК РФ).

Требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние или расторжении договора социального найма с Горбуновым А.Н. ответчиками заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры <адрес> равной 43,0 кв.м., жилую площадь – 26,4 кв.м., подсобную площадь – 16,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.В. Маркина

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ

Секретарь