Решение по делу № 2-1236/2016 ~ М-671/2016 от 05.04.2016

Дело №2-1236/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2016 г.                                                                                                         пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Семеновой М. А.,

с участием представителя истца Проценко А. П. по доверенности Букреева В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко Анатолия Петровича к Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности зарегистрировать право,

У С Т А Н О В И Л:

Проценко А. П. в лице представителя по доверенности Букреева В. А. обратился в суд с иском к Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также о возложении обязанности на Ленинский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что с 1967 года он является владельцем указанного жилого дома. С того времени истец на правах собственника проживает в данном доме, зарегистрирован по указанному адресу. Решением исполкома Горностаевского сельского совета Ленинского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ № было решено оформить за ним право собственности на указанный жилой дом, однако свидетельство о праве собственности он не получил. ДД.ММ.ГГГГ на имя истца был выдан Государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью 0,1023 га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома. Поскольку выписка из похозяйственной книги и решение исполкома об оформлении права собственности не являлись правоустанавливающими документами согласно законодательству Украины, он не зарегистрировал свое право на дом. В настоящее время, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанный жилой дом в связи с отсутствием у истца свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Администрация Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, уведомленный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, возражений против иска не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Проценко А. П. с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями похозяйственной книги № лицевой счет № (л.д.8). С того времени истец на правах собственника проживает в данном доме, зарегистрирован по указанному адресу (л.д.6,10,12-14).

Решением Исполнительного комитета Горностаевского сельского совета Ленинского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ № было решено оформить за ним право собственности на указанный жилой дом (л.д.7), однако сведений о выдаче Проценко А. П. свидетельства о праве собственности в деле не имеется.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР 31.01.1966 г. № б/н, утратившей силу 13.12.1995 г., одним из правоустанавливающих документов указаны похозяйственные книги сельских Советов депутатов трудящихся.

Согласно п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, Проценко А. П. приобрел право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, но не зарегистрировал право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Как следует из кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости определена оценщиком и составляет 417886,00 рублей (л.д.10,15-31).

В БТИ и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается справкой ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе и уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.46,47).

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца был выдан Государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью 0,1023 га, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.9).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на жилой дом, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Что касается требований истца о возложении обязанности на Ленинский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, суд отмечает, что в требования в этой части удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и отсутствует необходимость разрешения судом отдельного требования о возложении обязанности. Кроме того, возложение обязанности судом может иметь место только в отношении лица, имеющего процессуальный статус ответчика, а не третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в исковом заявлении, а также представитель истца в судебном заседании на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивали.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Проценко Анатолия Петровича удовлетворить частично.

Признать за Проценко Анатолием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований в части возложения обязанности зарегистрировать право отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Мотивированное решение составлено 3 июня 2016 года.

Судья                                                                                                 Цветков А.Я.