Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2014 ~ М-832/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-828/2014

с. Лямбирь Республики Мордовия 20 ноября 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЛЯМБИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

в составе председательствующего судьи Нуянзиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Куряевой Д.Р.,

с участием представителя истца - Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Бирюкова Ю.Н., действующего на основании доверенности серии 13 АА 0287534 № 734/6 от 25 декабря 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Вдовиной О.В. и Петрову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Вдовиной О.В. и Петрову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивирует тем, что 23 августа 2013 года между Вдовиной О.В. - Заёмщиком и истцом - Займодавцем заключен кредитный договор №1320131/0350 (далее по тексту договор), по условиям которого ответчице выдан кредит в размере <данные изъяты> под 13,75% годовых сроком по 23 октября 2036 года на приобретение объекта незавершенного строительства и двух земельных участков. ОАО «Россельхозбанк» исполнило свои обязательства по указанному кредитному договору, что подтверждается выписками со счета Заёмщика, банковским ордером №621 от 23 августа 2013 года. В качестве обеспечения договора был заключен договор поручительства №1320131/0350-7 от 23 августа 2013 года с Петровым В.В., согласно которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязанностей по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в солидарном порядке.

Указывает, что 24 июня 2014 года Заемщик вышел на просрочку по оплате основного долга и процентов по кредитному договору. Поскольку ответчица ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, по состоянию на 13 октября 2014 года за ней образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которых: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>., задолженность по процентам срочная – 11 244 руб. 69 коп., задолженность по процентам просроченная – 60 627 руб. 43 коп., пени по процентам – 1 847 руб. 43 коп., пени по основному долгу – 82 руб. 79 коп.

Установлено, что Вдовиной О.В. принадлежит: незавершенное строительство жилого дома (<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, условный номер <номер>; земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, и земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Существующие ограничения (обременения) права данного имущества: ипотека в силу закона. В этой связи, просит суд взыскать с Вдовиной О.В. и Петрова В.В. солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 031 руб. 40 коп., обратить взыскание на вышеуказанное имущество, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость незавершенного строительства жилого дома – <данные изъяты>, двух земельных участков – <данные изъяты>.

    В судебном заседании представитель истца – ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Бирюков Ю.Н., действующий на основании доверенности серии 13 АА 0287534 № 734/6 от 25 декабря 2012 года, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Вдовина О.В. и Петров В.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как видно из материалов дела, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчиков. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по своему усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Ответчики о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Следовательно, они могли явиться в суд, направить своего представителя или сообщить о невозможности явки в судебное заседание. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступило. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом и подтверждается письменными доказательствами, 23 августа 2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Вдовиной О.В. заключен кредитный договор №1320131/0350, по условиям которого ответчице предоставляется кредит в размере <данные изъяты> под 13,75 % годовых (пункт 1.3.1. договора) на приобретение объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, расположенного на двух земельных участках <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. (пункт 2.1.). Срок возврата (погашения) кредита установлен пунктом 1.5. договора - 23 октября 2036 года.

Банк свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, что подтверждается выписками со счета Заемщика и банковским ордером №621 от 23 августа 2013 года, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора Заемщик обязуется возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование кредитом. Погашение кредита осуществляется в соответствии с пунктом 4.1. и Приложения 1 к кредитному договору ежемесячными аннуитетными платежами.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного ОАО «Россельхозбанк» расчета задолженности и других письменных доказательств, усматривается, что Вдовиной О.В. неоднократно нарушались сроки погашения долга по кредиту и процентам.

Задолженность ответчицы по кредитному договору №1320131/0350 от 23 августа 2013 года по состоянию на 13 октября 2014 года (за период с 24 июня 2014 года по 13 октября 2014 года включительно) составляет <данные изъяты>., из которых: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>., задолженность по процентам срочная – 11 244 руб. 69 коп., задолженность по процентам просроченная – 60 627 руб. 43 коп., пени по процентам – 1 847 руб. 43 коп., пени по основному долгу – 82 руб. 79 коп.

В обеспечение вышеуказанного кредитного договора между истцом и Петровым В.В. заключен договор поручительства №1320131/0350-7 от 23 августа 2013 года.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункта 4.7. договора Займодавец вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования денежными средствами в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств.

В соответствии с пунктом 6 договора 16 сентября 2014 года ОАО «Россельхозбанк» направило в адреса Вдовиной О.В. и Петрова В.В. требования о погашении задолженности, уплате процентов и неустойки, предупреждения о принятии мер принудительного взыскания. Однако, мер по погашению задолженности ответчиками до настоящего времени не приняты.

Из части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом указанных положений закона, нарушения Заёмщиком графика возврата долга по кредитному договору и просрочкой уплаты процентов, суд признает исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обоснованными и считает необходимым взыскать с Вдовиной О.В. и Петрова В.В. задолженность по кредитному договору 1320131/0350 от 23 августа 2013 года в размере <данные изъяты>. в солидарном порядке.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения Заёмщиком своих обязательств является в том числе и ипотека в силу закона в отношении построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1. договора, с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности Вдовиной О.В. на незавершенное строительство <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30 августа 2013 года. Указанное незавершенное строительство жилого дома расположено на двух земельных участках, право собственности на которые подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <номер>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30 августа 2013 года. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Из договора купли-продажи от 23 августа 2012 года усматривается, что Вдовина О.В. приобретает незавершенное строительство жилого дома и два земельных участка стоимостью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом.

Согласно кредитного договора от 23 августа 2013 года Вдовина О.В. ознакомлена со всеми условиями договора и согласна отвечать за исполнение обязательств Заемщика предметом ипотеки.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательства является основанием для обращения взыскания при условии, что кредитор имеет к должнику денежное требование, связанное с возмещением убытков, суд считает необходимым в счет погашения задолженности по кредитному договору №1320131/0350 обратить взыскание на принадлежащее Вдовиной О.В. на праве собственности имущество в виде: незавершенное строительство жилого дома <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, условный номер <номер>; земельный участок <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, и земельный участок <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, путем реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для жилого дома <данные изъяты>, для двух земельных участков – <данные изъяты>.

Из платежного поручения №381 от 21 октября 2014 года усматривается, что ОАО «Россельхозбанк» уплатило государственную пошлину в размере 20 031 руб. 40 коп., которая в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Вдовиной О.В. и Петрову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Вдовиной О.В. и Петрова В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №1320131/0350 от 23 августа 2013 года по состоянию на 13 октября 2014 года в размере 1 <данные изъяты>, и возврат государственной пошлины в размере 20 031 (двадцать тысяч тридцать один) рубль 40 копеек в солидарном порядке.

Обратить взыскание на принадлежащее Вдовиной О.В. на праве собственности незавершенное строительство жилого дома <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, условный номер <номер>; земельный участок <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, и земельный участок <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для незавершенного строительства жилого дома <данные изъяты>, для двух земельных участков – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Л.Н.Нуянзина