Решение по делу № 2-1530/2014 ~ М-1313/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-1530/2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной -Швец О.И.,

с участием истца Шигановой П.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигановой П.С. к Гришиной Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Истец Шиганова П.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в принадлежащем ей доме своего сына ФИО2 и одновременно ей стало известно, что в доме зарегистрирована Гришина Н.Н. В договоре купли-продажи в п. 10 указано, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает. В указанном жилом доме ответчик не проживает с того момента как она стала собственником, т.е. более трех лет и где ее местонахождение она не знает.. Ответчица не является членом ее семьи и каких-либо соглашений о пользовании домом с ней не заключалось. Регистрация ответчицы препятствует ей осуществлять права собственника и ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по спорному адресу (л.д.4-5).

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. При этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация ЗАО « Каширское» продало ей жилой дом по договору купли-продажи. При этом в договоре было указано, что в доме

никто не зарегистрирован и не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ при прописке сына,

она узнала, что в доме зарегистрирована Гришина. Она ее никогда в доме

не видела. В доме никто из посторонних не проживал. Где живет Гришина

она не знает. Регистрация Гришиной нарушает ее права как собственника.

Просит иск удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гришина Н.Н. в судебное заседание не явилась. О дате,

времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением. Ответчица возражений по иску не представила, и от нее не поступило просьбы к суду об отложении судебного

разбирательства с предоставлением доказательств уважительности причин неявки для рассмотрения дела.

3-е лицо - ЗАО « Каширское» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, в том числе и конкурсный управляющий, т.к. ЗАО « Каширское» находится в стадии банкротства (л.д.63-64,69)

3-е лицо -ОУФМС России по Московской области в Каширском районе не явился в судебное заседание, О дате, времени месте рассмотрения дела извещено. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя ( л.д.65-66).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гришиной Н.Н. и других неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

заключенным между ЗАО « Каширское» ( продавец) и Шигановой П.С. (покупатель) подтверждается, что продавец продал покупателю жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В пункте 10 договора указано, что он никому не подарен, не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоит. В жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает ( л.д.6)

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шиганова П.С. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, обшей площадью 81,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7)

Как следует из выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрирована Гришина Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.8-9).

В силу п.1 ст.2 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в личной собственности истца Шигановой П.С.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО1 и ФИО3 подтвердили, что в спорном жилом доме Гришина Н.Н. никогда не проживала. Она являлась <данные изъяты> и одновременно начальником отдела кадров. Поэтому решение всех вопросов было в ее руках. Зачем она прописалась в спорном жилом доме, которое ранее было общежитием совхоза и последним рабочим там проживающим был ФИО4, они не могут пояснить. Гришина не смогла бы жить в таких условиях. У них с мужем был выстроен особняк в <адрес>, они там и

жили, а перед отъездом они его продали. Они вообще все продали. Может поэтому и прописалась в общежитии, чтобы сохранить прописку.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между сторонами не имелось соглашения о сохранении за ответчиком Гришиной Н.Н. права пользования жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в личной собственности истца Шигановой П.С. и необходимо ей для личного владения и пользования.

Ответчик Гришина Н.Н. изменила место жительства, не проживает в спорном жилом помещении длительное время, за жилое помещение и коммунальные услуги не платит. Истец как собственник, вправе требовать прекращения права пользования ответчиком, принадлежащим ей жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>, вследствие чего, суд удовлетворяет исковые требования.

Истец в своих исковых требованиях просит обязать ОУФМС по Московской области по Каширскому району снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но при этом указывает ОУФМС по Московской области по Каширскому району в качестве 3-го лица.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N713).

Действия по снятию с регистрационного учета являются административным актом и могут быть произведены, в частности, на основании решения суда, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований об обязании ОУФМС России по Московской области в

Каширском районе снять ответчика Гришину Н.Н. с регистрационного

учета.

Вынесение судом решения о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шигановой П.С. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Гришиной Н.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета отказать.

Ответчик Гришина Н,Н. вправе подать в Каширский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.А. Аладышева

Справка: решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева