Решение по делу № 2-2023/2018 ~ М-1228/2018 от 27.03.2018

№ 2-2023/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Уфа 05 июня 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истцов – Халиуллина Н.Т., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямова Р. Р., Галлямовой А. Р., Галлямовой Р. Р. к Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Галлямов Р.Р., Галлямова А.Р., Галлямова Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска следующее.

И.С.Ю. и Галлямовым Р.Р. был построен жилой дом по адресу: <адрес>. указанный жилой дом принадлежал на праве собственности И.С.Ю. Земельный участок также принадлежал на праве собственности И.С.Ю. Участок был выделен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. В целях улучшения жилищных условий Галлямовым Р.Р. и И.С.Ю. без разрешения на строительство был построен пристрой Лит. А2. В выдаче разрешения на строительство отказано. ДД.ММ.ГГГГ И.С.Ю. обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Однако, при жизни не успела оформить право собственности на дом в реконструированном виде. После смерти И.С.Ю. всутпили в наследство: Галлямов Р.Р., Галлямова А.Р., Галлямова Р.Р. Самовольно возведенный дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

На основании изложенного, истцы просят сохранить дом по адресу: <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м. в реконструированном состоянии, признать право собственности на ? долю дома за Галямовым Р.Р., по 3/8 доли – за Галлямовой А.Р. и Галлямовой Р.Р.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – Администрации ГО г. Уфа, Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки о вручении судебных повесток, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании заочного решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ И.С.Ю. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по данному адресу также принадлежал на праве собственности И.С.Ю. Участок был выделен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В целях улучшения жилищных условий Галлямовым Р.Р. и И.С.Ю. без разрешения на строительство в 2014 г. был построен пристрой Лит. А2.

ДД.ММ.ГГГГ И.С.Ю. обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроя к жилому дому по <адрес>. Письмом №/И от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ в выдаче разрешения на строительство И.С.Ю. отказано, так как земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> находятся в границах территории общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ И.С.Ю. обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Письмом №/огк от ДД.ММ.ГГГГ Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

ДД.ММ.ГГГГ И.С.Ю. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-AP № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти И.С.Ю. вступили в наследство следующие наследники: муж – Галлямов Р.Р., дочери – Галлямова А.Р., Галлямова Р.Р.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДД.ММ.ГГГГ, Галлямов Р.Р. унаследовал ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, Галлямова А.Р. – 3/8 доли земельного участка и 3/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Галлямова Р.Р. – 3/8 доли земельного участка и 3/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, Галлямов Р.Р., Галлямова А.Р., Галлямова Р.Р. являются собственниками соответствующих долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

В соответствии со сведениями Технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, в настоящее время данный дом состоит из Лит. А, 1950 года постройки, Лит. А1 – пристроя, Лит. А2 – пристроя, 2014 года постройки. При этом, на возведение Лит. А2 разрешение не предъявлено.

Таким образом, Лит. А2 является самовольной постройкой.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «исковые требования И.С.Ю. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, выданного Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ».

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 13.10.2015г. отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований И.С.Ю. к Администрации ГО <адрес> РБ, Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказать». В при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции была назначена комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза. В заключении эксперта ООО «Центр судебных экспертиз РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что: 1. Жилой дом (Лит. А2, А1, А по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № 2. Объект недвижимости не соответствует противопожарным, строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Выявленные нарушения являются устранимыми. 3. Объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан создает. Основываясь на результатах указанного заключения, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, сделав вывод о том, что реконструированный истцом жилой дом противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим требованиям не соответствует, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении данного дела, истцами в материалы дела представлено Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Центром судебных экспертиз РБ» по заявлению И.С.Ю. о проведении строительно-технического исследования устранения установленных недостатков. В результате повторного исследования жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что: 1. Недостатки установленные в рамках подготовки заключения, эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лит. А2, устранены. 2. Жилой дом по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценивая указанное Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Центром судебных экспертиз РБ», суд принимает его как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что указанное заключение ответчиком не оспорено.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности, жилой дом расположен в границах данного земельного участка, жилой дом (Лит. А, А1, А2) соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м. в реконструированном состоянии и признании права собственности на ? долю данного дома за Галямовым Р.Р., по 3/8 доли – за Галлямовой А.Р. и Галлямовой Р.Р.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галлямова Р. Р., Галлямовой А. Р., Галлямовой Р. Р. к Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Галлямовым Р. Р. право собственности на ? долю реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Галлямовой А. Р. право собственности на 3/8 доли реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Галлямовой Р. Р. право собственности на 3/8 доли реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Галлямова Р. Р. на ? долю реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, Галлямовой А. Р. – на 3/8 доли реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, Галлямовой Р. Р. – на 3/8 доли реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья                                    М.А. Власюк