Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2016 ~ М-228/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-241/2016

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка                                                                          «18» мая 2016 года.

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области                                            Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания                             Хвальновой И.А.,

с участием: истца                                                                           Исраилова М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску Исраилова М.Х. к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец Исраилов М.Х. обратился в суд с иском к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения - два сарая, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований в судебном заседании истец Исраилов М.Х. пояснил, что в его владении находится недвижимое имущество - изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ему на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Гмелинский» Старополтавского района Волгоградской области была выделена и передана, находящаяся на балансе совхоза «Гмелинский», для его проживания и членам его семьи изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. В данной изолированной части жилого дома он проживает по настоящее время, использую жилое помещение по назначению.

Договор купли-продажи изолированной части жилого дома по <адрес> между ним и совхозом «Гмелинский» не составлялся.

В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на изолированную часть жилого дома, хозяйственные строения, он не имеет возможности, так как для проведения регистрационных действий у него отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а совхоз «Гмелинский» ликвидирован.

Указанная изолированная часть жилого дома, не являются муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно похозяйственного учета администрации Гмелинского сельского поселения данная изолированная часть жилого дома числится за истцом. За время проживания его на собственные средства произведен ремонт, возведены хозяйственные строения - два сарая.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на изолированную часть жилого дома, хозяйственные строения, земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку с 1988 года он владеет данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Оплачивает с момента проживания, с 1988 года, коммунальные услуги - свет, газопровод отсутствует, в доме печное отопление.

В течение всего периода владения имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - изолированную часть жилого дома, хозяйственные строения представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения - два сарая, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - глава администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области Бутенин М.П., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель третьего лица Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца Исраилова М.Х., исследовав материалы гражданского дела, заявления ответчика, ходатайство третьего лица, суд считает, что исковые требования Исраилова М.Х. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что стороной доказано наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 15 лет.

В судебном заседании установлено, что истец Исраилов М.Х. постоянно проживает в изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Ранее данная изолированная часть жилого дома находилась на балансе совхоза «Гмелинский» и на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Гмелинский» Старополтавского района Волгоградской области была выделена и передана для проживания истца и членам его семьи. Договор купли-продажи изолированной части жилого дома по <адрес> между истцом и совхозом «Гмелинский» не заключался. В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на изолированную часть жилого дома, хозяйственные строения, он не имеет возможности, так как для проведения регистрационных действий у него отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а совхоз «Гмелинский» ликвидирован. В данной изолированной части жилого дома истец проживает по настоящее время, использую жилое помещение по назначению.

Истец Исраилов М.Х. не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более пятнадцати лет. Указанная изолированная часть жилого дома иных собственников не имеет.

В настоящее время Исраилову М.Х. необходимо зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником изолированной части жилого дома, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения недвижимого имущества не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нёс бремя его содержания, в связи с чем, приобрёл право собственности на указанное недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, справками, выданными администрацией Гмелинского сельского поселения (л.д9,10), техническим паспортом на изолированную часть жилого дома(л.д.10-14),уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15), уведомлением об отсутствии в государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.16).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Исраилова М.Х. к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Исраилова М.Х. право собственности, на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения - два сарая, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Исраилова М.Х. к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Исраилова М.Х. право собственности, на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения - два сарая, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

         Судья                                                                                        С.И. Строганова