Решение по делу № 2-1157/2012 ~ М-691/2012 от 14.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года                                                           г.Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзорова А.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Невзоров А.А. обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сославшись, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи с ответчиком оплатил стоимость этого жилого помещения. Дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. По акту квартира передана ему в пользование, заключен договор на оказание услуг по управлению жилым домом. Однако до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности, в связи с чем не заключен договор купли-продажи.

    Представитель истца в суд явился, поддержал иск.

    Представител ответчика- ООО «ИСК «Инвестстройком» в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

     Представители третьих лиц -ОАО «Главстрой Девелопмент» (ранее ОАО «Главстрой», ОАО «Главстрой-недвижимость», администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились, представили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

     Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    По условиям предварительного договора истец оплачивает стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть указанной квартиры. Ответчик не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности извещает покупателя о готовности заключить с ним договор купли-продажи.

    Предварительный договор не содержит условий, позволяющих конкретно определить срок, в течение которого ответчик обязан зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

    Платежными документами подтверждено, что истец обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнил полностью.

    Разрешением главы органа местного самоуправление в ДД.ММ.ГГГГ г. дом введен в эксплуатацию.

    По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру в пользование для проживания истцу в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.

    Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

    Как следует из письменного отзыва, ООО «ИСК «Инвестстройком» не возражает против удовлетворения иска, подтверждает, что в настоящее время ответчик не может оформить право собственности на данную квартиру.

Таким образом, истец после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру для последующей передачи ее истцу по договору купли-продажи, претензии от других лиц в отношении этого жилого помещения отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

    Иск Невзорова А.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Невзоровым А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента изготовления его в окончательной форме.

         Судья                                                                            О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 мая 2012 года.