Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2014 ~ М-67/2014 от 17.02.2014

Дело №2-90/2014 год

    НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                             15 апреля 2014 года

Новохоперский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи    Почепцова В.В.

    при секретаре    Горшковой В.В.

с участием

истца: Петров Ю.А.,

ответчиков: Котлярова И.В., Тарасова Ю.В.,

представителя третьего лица БТИ <адрес> и.о. директора Дюжевой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петров Ю.А. к Котлярова И.В., Тарасова Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сараем,

УСТАНОВИЛ:

    Петров Ю.А. обратился в суд с иском к ФИО2, Тарасова Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сараем по тем основаниям, что ему на праве собственности, по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новохоперского нотариального округа, реестровый номер №, принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, в частности комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м., сарай под литером «№», расположенные по адресу <адрес>. Вышеуказанные комнаты расположены на втором этаже дома. № долей вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2 В настоящее время на жилой площади, принадлежащей ответчице Котляровой, с ее разрешения проживают квартиранты – ответчики ФИО3 и Тарасова Ю.В. Его права на вышеуказанную долю жилого дома зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре. На момент приобретения им вышеуказанной доли жилого дома, вход в принадлежащие ему комнаты осуществлялся по лестнице, затем через коридор № и далее к нему в комнату №. В ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3 и Тарасова Ю.В., воспользовавшийся его отсутствием, заблокировали дверь со свой стороны между помещениями № и №. В результате действий ответчиков ФИО3 и Тарасова Ю.В. он не может попасть в принадлежащие ему комнаты. Кроме того, ответчики ФИО3 и Тарасова Ю.В. заняли принадлежащий ему сарай под литером «№», повесили свой замок и не пускают в него. Он неоднократно пытался решить вопрос о разблокировании двери и об освобождении от имущества ответчиков своего сарая, но ответчики отвечали отказом. В результате чего, он был вынужден обратиться с заявлением в ОМВД России по <адрес>. По его заявлению была проведена проверка, которая установила вышеуказанные нарушения со стороны ответчиков, но в возбуждении уголовного дела было отказано и ему предложено обратиться в суд в гражданско-правовом порядке. Просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 и Тарасова Ю.В. разблокировать дверь с их стороны между помещениями № и № и не препятствовать ему для прохода через помещение №. Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 и Тарасова Ю.В. освободить сарай под литером «№» и не препятствовать ему пользоваться сараем под литером «№». Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 и Тарасова Ю.В. солидарно судебные расходы, - госпошлину в размере № руб., расходы на оказание юридической помощи в размере № руб., всего № рублей.

        В суд от ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление, из которого следует следующее: истцом Петров Ю.А. предъявлен к ней иск об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на нраве собственности недвижимым имуществом. Исковые требования Петров Ю.А. об устранении препятствий считает необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям: свои требования истец мотивирует тем, что она создала ему препятствия в пользовании принадлежащими ему комнатами, заблокировав дверь, а также препятствия в пользовании сараем №. Утверждения истца не соответствуют фактическим обстоятельствам. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ее дяди ФИО8 № доли в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. № доли в доме остались в собственности ФИО8 Указанным договором купли-продажи одновременно был определен порядок пользования долями в доме. В соответствии с договором купли-продажи в пользование Петров Ю.А. переходили комната № площадью № кв. м., комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м.. что составляло № доли в доме, а также сарай под литером №. Остальные помещения и сарай под литером № оставались в пользовании ФИО8 При этом порядок пользования комнатами определялся таким образом, чтобы стороны договора имели возможность оборудования отдельных входов в принадлежащие им помещения. Оборудование Петров Ю.А. отдельного входа в переданные ему помещения было условием продажи ее дядей ФИО8 ему № доли в доме. Условия договоренности сторонами были соблюдены. Петров Ю.А. был оборудован отдельный вход на второй этаж жилого дома для прохода в переданные ему в пользование жилыми комнатами, которым он пользуется до настоящего времени. Ее дядя ФИО8 также пользовался отдельным входом для прохода в переданные ему в пользование помещениями. Между ними никогда не возникало спора относительно порядка пользования жилыми помещениями. Истец с момента приобретения в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году № доли в жилом <адрес> в <адрес> никогда не пользовался входом через комнаты, оставшиеся в пользовании у ее дяди ФИО16 При жизни дяди Петров Ю.А. никогда не поднимал вопрос о том, чтобы пользоваться входом через помещения, переданные в пользование ФИО8 Этот вопрос он начал поднимать только после перехода доли в доме в ее собственность. Однако, она приобрела недвижимое имущество по наследству в том виде, в котором оно существовало до перехода к ней и в силу этого она не может чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом. Истец имеет возможность прохода в принадлежащую ему квартиру через отдельно оборудованный вход. Какой-либо реальной угрозы, препятствующей ему пользоваться принадлежащим ему имуществом, не имеется. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что она создала препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом, им не представлено. Наоборот истец после смерти ее дяди пытается изменить годами сложившийся порядок пользования, нарушить ее права собственника, пользуясь тем, что она проживает на значительном удалении от места нахождения принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества. Что касается сарая под литером №, который передавался в пользование Петров Ю.А. в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, то он давно пришел в негодность и разрушился. В силу данных обстоятельств она не может чинить препятствий в пользовании сараем № истцу. Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Истребовать из Росреестра сведения о зарегистрированных за ней правах на долю в жилом <адрес> в <адрес>, а также правоустанавливающие документы. Вызвать в суд свидетелей ФИО14 и ФИО27

      В судебном заседании истец ФИО14 Ю.А. подтвердил обстоятельства указанные в иске, и с учетом, того, что ранее он исключил из числа ответчиков ФИО3, просил суд обязать ответчиков Котлярова И.В. и Тарасова Ю.В. разблокировать дверь с их стороны между помещениями № и № и не препятствовать ему для прохода через помещение №. Обязать ответчиков Котлярова И.В. и Тарасова Ю.В. освободить сарай под литером «Г» и не препятствовать ему пользоваться сараем под литером «№». Взыскать с ответчиков Котлярова И.В. и Тарасова Ю.В. солидарно судебные расходы, - госпошлину в размере № руб., расходы на оказание юридической помощи в размере № руб., всего № рублей. Суду пояснил, <данные изъяты>

      В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила обстоятельства изложенные в её возражениях. Эти помещения никогда истцу Петров Ю.А. не принадлежали, и не принадлежат, и пользоваться ими он не имеет права. Сарая, который истец покупал, в настоящее время нет. В помещениях принадлежавших ФИО31, сейчас проживает Тарасова Ю.В. <данные изъяты>

      В судебном заседании ответчик Тарасова Ю.В. иск не признала, просила отказать Петров Ю.А. в удовлетворении требований. Ей хозяйка ФИО2 сказала не пускать Петров Ю.А., т.к. эти помещения принадлежат ей. Она сейчас живёт там, присматривает за жильем, у неё ключи есть.

     Представитель третьего лица БТИ <адрес> Дюжева И.А. суду пояснила, что первоначально дала ошибочную справку Петров Ю.А. о том, что помещение № является помещением общего пользования, т.к. не видела первоначального договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что в пользование ФИО31 отошло так же и помещение № площадью № кв.м. Принадлежит данное помещение ФИО31 и никогда не находилось в общем пользовании. Следующий коридор и лестничная клетка никому не принадлежат и являются общими. <данные изъяты>.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующему выводу:

       В материалах дела имеется договор о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, нотариусом Новохоперского нотариального округа, зарег. в реестре за №) согласно которому ФИО6 и ФИО7 продали, а ФИО8 купил № долей жилого дома, находящегося в <адрес>. В пользование покупателя переходит: комната № площадью – № кв.м, комната № площадью – № кв.м, комната № площадью – № кв.м, комната № площадью – № кв. м, комната № площадью – № кв.м, комната № площадью – № кв.м, сараи №, расположенных на участке земли № кв.м.

     В материалах дела имеется договор о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес>, зарег. в реестре за №) согласно которому ФИО8 продал, а Петров Ю.А. купил № долю жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли, размером № кв.м. В пользование Петров Ю.А. переходит: комната № площадью – № кв.м, комната № площадью – № кв.м, комната № площадью – № кв.м, что и составляет № домовладения, сарай под литером №. За ФИО8 остается № доли домовладения и сарай №. Указанная № доля жилого дома с надворными постройками продана за № рублей, уплаченных полностью до подписания договора. Кроме того, в п. 6 договора указано, что ФИО8, сохранил за собой право пожизненного проживания в указанной № доле дома и пользования ей.

Петров Ю.А. является собственником № доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, литер №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> ФИО19,, зарег. в реестре за №., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ

       Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, Петров Ю.А. имел право прохода через комнату №( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью № кв.м в комнату № ( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью № кв.м, т.к. в плане № этажа отсутствует отдельный вход в комнату № площадью – № кв.м, принадлежащую Петров Ю.А. со стороны левого бокового фасада жилого дома. Кроме того, в общем плане домовладения отмечен сарай с Литером «№» размером № м.

      В материалах дела имеется Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции жилой квартиры в магазин» из которого следует, что Петров Ю.А. разрешили: перевести жилую квартиру общеполезной площадью № кв.м в <адрес> нежилое помещение; устройство отдельного входа в нежилое помещение на втором этаже со стороны левого бокового фасада жилого дома, согласно проектного предложения отдела главного архитектора; переоборудование данного помещения под магазин по продаже хозяйственных товаров.

     В материалах дела есть заключение главного архитектора ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ данное Петров Ю.А. о возможности переоборудования жилого дома по <адрес> под магазин и устройство отдельного входа в нежилое помещение на втором этаже со стороны левого бокового фасада, согласно СНиП 2.08.02-89.

     Администрация городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района <адрес> выдало всем сособственникам разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

      Согласно Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, утверждена главным архитектором Новохоперского муниципального района ФИО21, на экспликации отражены проектируемые строения в виде жилой пристройки к дому. В плане реконструкции жилого дома согласованного с владельцами дома в экспликации помещений под номером № перечислены помещения, которые будут принадлежать после реконструкции ФИО8, в том числе на первом этаже: холодный коридор, кухня и жилая комната. Под номером № перечислены помещения, которые будут принадлежать после реконструкции Петров Ю.А. и на плане № этажа имеется отдельный вход в комнату № ( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №) площадью – № кв.м, принадлежащую Петров Ю.А. со стороны левого бокового фасада жилого дома, и отсутствует дверь между комнатой № ( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью № кв.м и комнатой № ( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью № кв.м.

        В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что администрация городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района <адрес> дало разрешение на ввод, реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.

     Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, на плане № этажа имеется отдельный вход в комнату № ( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №) площадью – № кв.м, принадлежащую Петров Ю.А. со стороны левого бокового фасада жилого дома. Имеется вход по лестнице № в коридор № площадью № кв.м. А также

имеется дверь между комнатой №( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью № кв.м и комнатой № ( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью № кв.м. Кроме того, к первому этажу пристроена жилая пристройка с литерой «№», пристройка с литерой «№», в общем плане домовладения отсутствует сарай с Литером «№» ( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ размером № м), а на его месте построен сарай с Литером «№» размером № м.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещал Котлярова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается завещанием № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверено ФИО22, нотариусом Губкинского нотариального округа <адрес> (зарег. в реестре за №).

      Свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверено ФИО19, нотариусом нотариального округа <адрес> (зарег. в реестре за №) подтверждается, что наследником указанного в завещании имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., является ФИО2 – наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: № долей в праве на жилой дом, литера № общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выдал нотариус нотариального округа <адрес> ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, принадлежит № долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

       Справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по архивным материалам БТИ <адрес> в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> коридор на № этаже № кв.м, является в общем пользовании. Коридор площадью № кв.м, принадлежал ФИО8 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не являлся не тогда ни в настоящее время общим имуществом собственников данного дома, находящегося в долевой собственности. В ранее выданной справке № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка – неверно указано, что коридор площадью № кв.м, т.е. комната № находится в общем пользовании.

      Согласно Акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ходе которого выявлено: на земельном участке, самовольно построенные объекты капитального строительства отсутствуют; вход в сарай под Литерой «№ (бывшей «№») возможен лишь через пристройку под литерой «№», свободный доступ в которую ограничен замком на двери; в помещение, указанное в техническом паспорте под номером № с площадью № кв.м, вход со стороны лестницы с номером №, также ограничен замком на двери.

    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности.

       Свидетель ФИО14 суду показала, <данные изъяты>.

      Свидетель ФИО27 суду показал, что <данные изъяты>

      Свидетель ФИО26 суду показал, что <данные изъяты>

     Свидетель ФИО29 суду показал, что <данные изъяты>

      Свидетель ФИО28 суду показал, что <данные изъяты>

     Свидетель ФИО24 суду показал, что <данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц…».

       В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу п.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...»

                 Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установил в ст.4 п.2, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.1, п.2, п.3 ст.274 ГК РФ:

«1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута…»

Согласно ст.277 ГК РФ, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

            В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что следует отказать в удовлетворении иска Петров Ю.А. к ФИО2, Тарасова Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сараем в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям о возложении обязанности на ответчиков Котлярова И.В. и Тарасова Ю.В. разблокировать дверь с их стороны между помещениями № и № и не препятствовать ему для прохода через помещение № возложении обязанности на ответчиков Котлярова И.В. и Тарасова Ю.В. освободить сарай под литером «№» и не препятствовать ему пользоваться сараем под литером «№», взыскании с ответчиков Котлярова И.В. и Тарасова Ю.В. солидарно судебных расходов: госпошлины в размере № руб., расходов на оказание юридической помощи в размере № руб., всего № рублей, поскольку судом установлено, что ФИО2 является собственником после ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., № долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом ФИО8 на день его смерти принадлежала на праве собственности согласно договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, нотариусом Новохоперского нотариального округа, зарег. в реестре за №) в том числе и комната № (по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № площадью – № кв.м. Таким образом, в настоящее время комната № ( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № площадью – № кв.м. принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности, поэтому утверждения Петров Ю.А., что комната № площадью – № кв.м. является комнатой общего пользования необоснованны, и противоречат доказательствам исследованным судом. Кроме того, не соответствуют действительности и утверждения истца Петров Ю.А., что в результате действий ответчиков ФИО3 и Тарасова Ю.В. он не может попасть в принадлежащие ему комнаты, поскольку согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, на плане № этажа имеется отдельный вход в комнату № ( по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ площадью – № кв.м, принадлежащую Петров Ю.А. со стороны левого бокового фасада жилого дома, который ФИО14 Ю.А. построил на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции жилой квартиры в магазин» и заключения главного архитектора ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, каких либо препятствий в пользовании жилым помещением истцу Петров Ю.А. ответчиками ФИО2 и Тарасова Ю.В. не создано. Доказательств наличия сервитута в силу ст.274, ст.277 ГК РФ судом не установлено. Утверждения истца Петров Ю.А., что ответчики заняли принадлежащий ему сарай под литером «№», необоснованны, и противоречат доказательствам исследованным судом, поскольку судом установлено также, что согласно договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал, а Петров Ю.А. купил № долю жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли, размером № кв.м. В пользование Петров Ю.А. по данному договору перешла: комната № площадью – № кв.м, комната № площадью – № кв.м, комната № площадью – № кв.м, и сарай под литером №. В настоящее время отсутствует сарай Петров Ю.А. с Литером «№» ( по паспорту БТИ от № года размером № м), а на его месте построен ФИО8 сарай с Литером «№ размером № м, так как земельный участок находится в общей долевой собственности, что подтверждается          техническими паспортами жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснениями ответчика ФИО2, показаниями свидетелей ФИО14, ФИО27, ФИО26, ФИО29, ФИО28, ФИО24 Таким образом, каких либо препятствий в пользовании сараем под литером «№» истцу Петров Ю.А. ответчиками ФИО2 и Тарасова Ю.В. не создано, поскольку такого сарая не существует.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Отказать в удовлетворении иска Петров Ю.А. к Котлярова И.В., Тарасова Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сараем.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.

Судья                                                        Почепцов В.В.