Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25865/2019 от 10.06.2019

Судья – Вергунова Е.М. Дело № 33-25865/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2019 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Щуровой Н.Н., Рудь М.Ю.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Горелове Г.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алавидзе Гурами Арчиловича, Виноградовой Марии Владимировны, Гварлиани Хвича Гвегнуевича, Кондратчик Николая Владимировича, Политидис Риты Романовны к обществу с ограниченной ответственностью «Ультрамарин», Кадыровой Сании Салиховне, Романову Виктору Геннадьевичу, Аверину Давиду Александровичу, Каракеяну Артему Владимировичу, Якушевой Ларе Георгиевне, Жуковскому Константину Васильевичу, Васильевой Ларисе Александровне, Герасимовой Ольге Александровне, Баеву Владимиру Григорьевичу, Ефремовой Элле Вячеславовне, Олейниковой Любови Васильевне, Рощупкину Владимиру Ивановичу, Гречкиной Елене Сергеевне, Куликову Олегу Викторовичу, Зеберг Алексею Владимировичу, Товариществу собственников недвижимости «Атриум» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многофункциональном торговом комплексе «Атриум», аннулировании записи в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «Атриум» с апелляционными жалобами ООО «Ультрамарин», Васильевой Ларисы Александровны, Олейниковой Любови Васильевны, Кадыровой Сании Салиховны, Романова Виктора Геннадьевича, Аверина Давида Александровича, Каракеяна Артема Владимировича, Якушевой Лары Георгиевны, Жуковского Константина Васильевича, Герасимовой Ольги Александровны, Баева Владимира Григорьевича, Ефремовой Эллы Вячеславовны, Рощупкина Владимира Ивановича, Гречкиной Елены Сергеевны, Куликова Олега Викторовича, Зеберг Алексея Владимировича, Колесниковой Виктории Владимировны на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 апреля 2019 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алавидзе Г.А., Виноградова М.В., Гварлиани X.Г., Кондратчик Н.В., Политидис Р.Р. обратились в суд с иском к ООО «Ультрамарин», Кадыровой С.С., Романову В.Г., Аверину Д.А., Каракеяну А.В., Якушевой Л.Г., Жуковскому К.В., Васильевой Л.А., Герасимовой О.А., Баеву В.Г., Ефремовой Э.В., Олейниковой Л.В., Рощупкину В.И., Гречкиной Е.С., Куликову О.В., Зеберг А.В., ТСН «Атриум», в котором, с учетом уточнений, просили признать недействительными решения собственников помещений в многофункциональном торговом комплексе «Атриум», расположенном по адресу: <...> <...> оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многофункциональном торговом комплексе «Атриум», проведенного в форме очно-заочного голосования от 18 декабря 2018 года, а также аннулировать записи в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «Атриум».

В обоснование иска указано, что ответчики и третьи лица, за исключением ТСН «Атриум», являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании многофункционального торгового комплекса «Атриум» по адресу: <...> В период с 20 ноября 2018 года по 17 декабря 2018 года инициативной группой собственников помещений было инициировано и проведено очно-заочное внеочередное общее собрание собственников помещений в многофункциональном торговом комплексе «Атриум», на котором принято решение о выборе формы управления общим имуществом торгового комплекса товариществом собственников недвижимости и создании ТСН «Атриум». Как указывают истцы, о проведении вышеуказанного собрания они уведомлены не были, участия в собрании не принимали, чем были лишены возможности в будущем принимать решения об управлении комплексом.

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Ультрамарин», ТСН «Атриум» и Колесниковой В.В. по доверенностям Державина Н.А., представитель ответчиков Васильевой Л.А., Аверина Д.А., Олейниковой Л.В., Якушевой Л.Г., Каракеян А.В. и третьего лица Пеховой О.Н. по доверенностям Ребещенко Д.А., представитель ответчиков ООО «Ультрамарин» и ТСН «Атриум» Скибинский М.В. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что все собственники помещений многофункционального торгового комплекса «Атриум» (далее МТК «Атриум») о проведении внеочередного общего собрания извещались путем направления им сообщений заказными письмами с уведомлением. Также указывают, что сообщение о проведении общего собрания было размещено на доске объявлений на информационном стенде МТК «Атриум». Полагают, что истцы злоупотребляют своим правом, поскольку достоверно знали о проведении общего собрания, решения которого оспаривают. Истец Гварлиани Х.Г. постоянно меняет место своей регистрации, оплату услуг управляющей компании не производит, при этом мнения истцов по поставленным в повестке собрания вопросам в любом случае не могли бы повлиять на результаты голосования, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ответчики Аверин Д.А., Ефремова Э.В., Гречкина Е.С., третьи лица Любченко И.Г., Пехова О.Н. и Колесникова В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, ссылались на несогласие с действиями Управляющей компании ООО «Атриум», высокой стоимостью оказываемых управляющей компанией услуг и намерением собственников помещений МТК создать Товарищество собственников недвижимости «Атриум», установить более низкие расценки по содержанию общего имущества.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 апреля 2019 года исковое заявление удовлетворено.

В апелляционных жалобах ООО «Ультрамарин», Васильева Л.А., Олейникова Л.В., Кадырова С.С., Романов В.Г., Аверин Д.А., Каракеян А.В., Якушева Л.Г., Жуковский К.В., Герасимова О.А., Баева В.Г., Ефремова Э.В., Рощупкин В.И., Гречкина Е.С., Куликов О.В., Зеберг А.В., Колесникова В.В. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что решения общего собрания, оспариваемые истцами, были приняты при необходимом кворуме, порядок проведения собрания не нарушен, истцам были направлены уведомления всеми доступными способами. Также в жалобах указывается на то, что ранее созданное ТСН «Атриум» является нелегитимной управляющей организацией, что следует из вступившего в законную силу решения суда, данное общество не ведет хозяйственной деятельности, в связи с чем не препятствует созданию нового ТСН. Кроме того, кандидатуры для избрания в члены правления и ревизионную комиссию ТСН были указаны в бюллетенях для голосования, направленных всем собственникам помещений.

В возражениях на апелляционные жалобы представители истцов Косырин А.В. и Хоц Р.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя Колесниковой В.В., ООО «Атриум» и ООО «Ультрамарин» Державину Н.А., представителя Рощупкина В.И. – Курило М.В., представителя Пеховой О.Н., Каракеян А.В., Якушевой Л.Г., Олейниковой А.В., Васильевой Л.А. – Ребещенко Д.А., просивших об отмене решения, представителя Алавидзе Г.А., Виноградовой М.В., Гварлиани X.Г., Кондратчик Н.В. – Хоц Р.В., просившего об оставлении решения в силе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то с учетом аналогии закона к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ и Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истцы Гварлиани Х.Г., Алавидзе Г.А., Виноградова М.В., Кондратчик Н.В., Политидис Р.Р. и ООО «Ультрамарин» являются собственниками нежилых помещений, расположенных в торговом комплексе «Атриум» по адресу: <...>

Ответчики Кадырова С.С., Романов В.Г., Аверин Д.А., Каракеян А.В., Якушева Л.Г., Жуковский К.В., Васильева Л.А., Герасимова О.А., Баев В.Г., Олейникова Л.В., Рощупкин В.И., Гречкина Е.С., Куликов О.В., Зеберг А.В., третьи лица Пехова И.В., Колесникова В.В., Любченко И.Г. также являются собственниками нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном торговом комплексе.

Реализуя свое право на выбор способа управления торговым комплексом собственники помещений из числа ответчиков по делу организовали проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания очная часть собрания должна была быть проведена в 15 часов 00 минут 20 ноября 2018 года в помещении № <...> на 5 этаже многофункционального торгового комплекса, расположенного по адресу: <...> Заочную часть собрания планировалось провести с 20 ноября по 17 декабря 2018 года путем письменного голосования по вопросам, включенным в повестку, с последующей передачей заполненных бланков решений по вышеуказанному адресу или направления почтой по адресу: <...>

Целью внеочередного общего собрания был выбор способа управления общим имуществом многофункционального торгового центра «Атриум», собственниками помещений которого являются стороны по делу, а также разрешение организационных вопросов (выбор председателя общего собрания, счетной комиссии).

По итогам общего собрания собственниками было принято решение о выборе способа управления многофункциональным торговым комплексом «Атриум» путем создания товарищества собственников недвижимости.

На этом же собрании были приняты решения о выборе членов правления ТСН и ревизионной комиссии, расторжении договора с управляющей организацией, установлении платы за управление общим имуществом и наделении правления ТСН правом на заключение договоров на использование общего имущества.

На основании результатов собрания членом правления был выбран председатель правления Скибинский М.В., а в едином государственном реестре юридических лиц было зарегистрировано ТСН «Атриум».

В обоснование требований о признании результатов собрания недействительными, истцы указывают, что порядок организации проведения общего собрания нарушен.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра юридических лиц от 09.04.2019 года, согласно которой на момент проведения внеочередного общего собрания с 20 ноября 2018 года по 17 декабря 2018 года существовало и по настоящий день существует товарищество собственников недвижимости «Атриум», зарегистрированное 4 июля 2018 года, председателем которого также является Скибинский М.В. Адрес указанного ТСН согласно выписке из ЕГРЮЛ: <...>

Согласно п. 62 указанной выписки из ЕГРЮЛ основанием для создания данного ТСН послужил протокол об учреждении юридического лица от 19.06.2018 г.

При этом сведения о ликвидации или о прекращении деятельности данного товарищества в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Частью 1 статьи 51 ГК РФ установлено, что юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

Разрешая спор, суд пришёл к правильному выводу о том, что принятые на внеочередном общем собрании решения, оформленные протоколом общего собрания от 18.12.2018 г., нарушают положения статьи 136 ЖК РФ, поскольку на основании данных решений в отношении одного нежилого здания создано второе товарищество собственников недвижимости, что не входит в компетенцию общего собрания.

При этом признание судом недействительным протокола общего собрания, на основании которого было создано первое ТСН, само по себе не свидетельствует о прекращении его существования, так как правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Также из материалов дела усматривается, что на оспариваемом истцами общем собрании были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ обязанность по извещению всех собственников помещений жилого дома о проведении общего собрания возлагается на инициатора общего собрания. При этом по общему правилу он должен известить всех собственников заказными письмами или под роспись о времени и месте его проведения. Иной способ извещения собственников помещений о проведении общего собрания допускается только на основании отдельного решения общего собрания, принимаемого на основании ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В случае, когда извещение о проведении общего собрания размещается в помещении здания, такое помещение предварительно должно быть определено решением общего собрания.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)      форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)      дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания помещений многофункционального торгового комплекса «Атриум», расположенного по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования, содержится информация о 18 вопросах, включенных в повестку дня.

Вопросы 8 и 9 изложены следующим образом: «избрание правления ТСН «Атриум» из числа собственников МТК «Атриум» и «избрание ревизионной комиссии ТСН «Атриум» из числа собственников МТК «Атриум».

В то же время кандидатуры конкретных членов правления и ревизионной комиссии в сообщении не указаны, а были оглашены инициаторами лишь на самом собрании.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Единственным исключением является участие в общем собрании всех собственников помещений в здании (п. 1 ст. 181.5 ГК РФ). В указанном случае повестка дня может быть изменена в ходе самого собрания.

Признавая недействительными решения собственников помещений в многофункциональном торговом комплексе «Атриум» в данной части, суд правильно указал, что голосование за отдельных кандидатов в органы управления ТСН является самостоятельным вопросом общего собрания, о котором все собственники помещений должны быть уведомлены заблаговременно, чего сделано не было. Во внеочередном общем собрании собственников помещений в многофункциональном торговом комплексе «Атриум» приняли участие лишь 55,97% от общего числа собственников помещений.

В силу ст. 144 ЖК РФ правление товарищества является органом управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие от его имени (часть 1 статьи 182) в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МТК «Атриум» в форме очно-заочного голосования от 18.12.2018 г. общая площадь помещений в МТК «Атриум» составляет 15970,7 кв.м. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения. В голосовании приняло участие 80 собственников, обладающих 8938,2 голосов, что соответствует 55,97% голосов собственников помещений от общего числа голосов.

Однако истцы, обладающие в совокупности 3166,6 голосами, участия в голосовании не принимали и о проводимом голосовании надлежащим образом не извещались, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

По смыслу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ сведения, необходимые для извещения собственников помещений в здании о планируемом проведении общего собрания, содержатся в реестре собственников помещений, который находится на хранении в управляющей организации, и которая обязана предоставить его в пятидневный срок с момента получения соответствующего требования лиц, являющихся инициаторами проведения общего собрания.

Частью 1 статьи 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).

Как следует из ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2)      контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3)      составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5)     наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6)     заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Суд верно указал, что устранение истцов от участия в выборах в органы управления товариществом собственников недвижимости, во всяком случае, является ограничением возможности в будущем принимать ими управленческие решения, что является основанием для признания решений общего собрания недействительными даже при отсутствии у истцов возможности повлиять на результаты голосования.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционных жалоб о том, что решения общего собрания, оспариваемые истцами, были приняты при необходимом кворуме, порядок проведения собрания не нарушен, истцам были направлены уведомления всеми доступными способами, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку суду не представлено данных о том, что истцы, не принимавшие участие в голосовании, были надлежащим образом уведомлены о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений МТК «Атриум». В ходе судебного заседания было установлено, что истец Гварлиани Х.Г. не мог быть извещен о собрании, поскольку почтовое отправление было направлено ему по неверному адресу, в связи с чем оно возвращено в адрес отправителя.

Не имеют правового значения доводы ответчиков о том, что собрание было проведено с необходимым кворумом, так как устранение лица от участия в выборах в органы управления товариществом собственников недвижимости, во всяком случае, является ограничением возможности в будущем принимать данным лицом управленческие решения, что является основанием для признания решений общего собрания недействительными даже при отсутствии у истцов возможности повлиять на результаты голосования.

Доводы жалоб о том, что ранее созданное ТСН «Атриум» является нелегитимной управляющей организацией, что следует из вступившего в законную силу решения суда, данное общество не ведет хозяйственной деятельности, в связи с чем не препятствует созданию нового ТСН, необоснованны, т.к. в настоящее время сведения о ликвидации или о прекращении деятельности данного товарищества в ЕГРЮЛ отсутствуют, а в соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Таким образом, принятые на внеочередном общем собрании решения, оформленные протоколом общего собрания от 18.12.2018 г., нарушают положения статьи 136 ЖК РФ, поскольку на основании данных решений в отношении одного нежилого здания создано второе товарищество собственников недвижимости, что не входит в компетенцию общего собрания.

Доводы жалоб о том, что кандидатуры для избрания в члены правления и ревизионную комиссию ТСН были указаны в бюллетенях для голосования, направленных всем собственникам помещений, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как указано ранее, истцы не были извещены надлежащим образом о предстоящем собрании, бюллетени для голосования им не вручались. Кроме того, указание кандидатур для избрания в бюллетенях не освобождает инициаторов собрания от выполнения обязанности, предусмотренной ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в части составления повестки собрания.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: