Решение по делу № 2-622/2017 ~ М-507/2017 от 14.08.2017

Дело № 2-622/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ванюшина Е.В.,

с участием помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.,

при секретаре Ереминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтане             

                                 17 октября 2017 года

гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Балабанову Антону Петровичу, Балабановой Любови Вениаминовне, Рогалеву Владиславу Максимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, третье лицо Муниципальное казенное учреждение Управление образования администрации Калтанского городского округа,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Балабанову Антону Петровичу, Балабановой Любови Вениаминовне, Рогалеву Владиславу Максимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в котором просит признать ответчиков Балабанова Антона Петровича, Балабанову Любовь Вениаминовну, Рогалева Владислава Максимовича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; выселить Балабанова Антона Петровича, Балабанову Любовь Вениаминовну, Рогалева Владислава Максимовича из квартиры, расположенной по адресу: ...

Свои требования мотивирует тем, что 22.04.2016г. Решением Калтанского районного суда Кемеровской области, вступившим в законную силу 24 мая 2016г. удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании с Балабанова Антона Петровича задолженности по кредитному договору № от 17.08.2012г., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... В дальнейшем, в результате проведения торгов, ПАО Сбербанк стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 22.06.2017г., постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Осинники и г.Калтану УФССП по КО о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.05.2017г. и Актом передачи судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Осинники и г.Калтану УФССП по КО нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.05.2017г.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее ЖК) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями п.2 с. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его качением и пределами его использования.

В указанной квартире состоит на регистрационном учете: Балабанов Антон Петрович,ХХ г.р., Балабанова Любовь Вениаминовна, ХХ г.р., Рогалев Владислав Максимович, 12.04.2007г.р. что подтверждается поквартирной карточкой на дату 25.07.2017г.

ХХг. Балабанову Антону Петровичу были отправлены обращение-требования об освобождении квартиры. Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили и продолжают значиться на регистрационном учете в указанной квартире. Тем самым нарушают право собственности на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом.

Таким образом, Банк вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом Банком в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи.

В судебном заседании представитель истца Борисова С.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Балабанов А.П., Балабанова Л.В., Рогалев В.М. в судебное заседание не явились. Судом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Третье лицо Муниципальное казенное учреждение Управление образования администрации Калтанского городского округа судом извещено надлежаще, своего представителя в суд не направили.

Помощник прокурора г.Осинники Алицева Н.В. в своем заключении указала, что считает исковые требования обоснованными и законными, в связи с чем, подлежащие удовлетворению.

    Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что 22.04.2016г. Решением Калтанского районного суда Кемеровской области, вступившим в законную силу 24 мая 2016г. удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании с Балабанова Антона Петровича задолженности по кредитному договору № от 17.08.2012г., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... В дальнейшем, в результате проведения торгов, ПАО Сбербанк стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 22.06.2017г., постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Осинники и г.Калтану УФССП по КО о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.05.2017г. и Актом передачи судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Осинники и г.Калтану УФССП по КО нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.05.2017г.

В указанной квартире состоит на регистрационном учете: Балабанов Антон Петрович,ХХ г.р., Балабанова Любовь Вениаминовна, ХХ г.р., Рогалев Владислав Максимович, 12.04.2007г.р. что подтверждается поквартирной карточкой на дату 25.07.2017г.

ХХг. Балабанову Антону Петровичу были отправлены обращение-требования об освобождении квартиры. Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили и продолжают значиться на регистрационном учете в указанной квартире (л.д. 6-31).

На основании п.п. 31-33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, гражданин, признанный утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 78 Федерального закона от ХХ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии с требованиями п.2 с. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики в настоящее время зарегистрированы вышеуказанной квартире. В настоящее время право собственности на данную квартиру принадлежит истцу. Регистрация и проживание ответчиков в указанной квартире нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанной квартиры.

На основании изложенного, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: ... в связи с чем подлежат выселению.

Истец просит солидарно взыскать с ответчиков уплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 6000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает, данное ходатайство истца удовлетворить, взыскав с ответчиков Балабанова Антона Петровича, Балабановой Любови Вениаминовны госпошлину в размере 6000 рублей в равных долях, которая подтверждена квитанцией (л.д. 5).

Суд не взыскивает госпошлину с ответчика Рогалева Владислава Максимовича, так как он является малолетним.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Балабанову Антону Петровичу, Балабановой Любови Вениаминовне, Рогалеву Владиславу Максимовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Балабанова Антона Петровича,ХХ года рождения, Балабанову Любовь Вениаминовну, ХХ года рождения, Рогалева Владислава Максимовича, ХХ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Балабанова Антона Петровича,ХХ года рождения, Балабанову Любовь Вениаминовну, ХХ года рождения, Рогалева Владислава Максимовича, ХХ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ....

    Взыскать в равных долях с Балабанова Антона Петровича,ХХ года рождения, Балабановой Любови Вениаминовны, ХХ года рождения в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлину в размере 6000 рублей.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ХХ

Судья подпись

Копия верна

Судья : Е.В. Ванюшин