Решение по делу № 2-198/2021 ~ М-133/2021 от 17.02.2021

                                                               по гражданскому делу № 2-198/2021

                                              24RS0060-01-2021-000235-59

          Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 г.                                                                    г. Бородино

        Бородинский городской суд Красноярского края в составе

    председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

    с участием представителя истца по доверенности Козловой Л.В.,

    при секретаре Киреёнок О.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края к Ращупкиной Ольге Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец Отдел по управлению муниципальным имуществом г. Бородино обратился в суд к ответчику Ращупкиной О.Ю. с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени по тем основаниям, что согласно заключённому 01 ноября 2017 г. между арендодателем ОУМИ г. Бородино и арендатором Ращупкиной О.Ю. договору аренды земельного участка № 011530, арендодатель передал в возмездное пользование арендатору принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи от 01 ноября 2017 г. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату 1 раз в год в срок до 15 сентября путём перечисления денежных средств на расчётный счёт истца по указанным в договоре реквизитам. Между тем до 15 сентября 2020 г. плата за аренду земельного участка в сумме 165379,15 рублей внесена не была. Из условий договора аренды следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства, от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки. Ввиду нарушения ответчиком порядка внесения арендной платы начислена пеня за период с 16 сентября 2020 г. по 17 февраля 2021 г. в размере 2832,27 рублей. 13 октября 2020 г. стороны расторгли договор аренды земельного участка. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01 ноября 2017 г. № 011530 за период с 01 января 2020 г. по 13 октября 2020 г. в размере 129682,56 рублей, а также пеню за период с 16 сентября 2020 г. по 17 февраля 2021 г. в размере 2832,27 рублей, а всего 132514,83 рублей.

        В судебном заседании представитель истца Козлова Л.В. требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик Ращупкина О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена.

    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В силу ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2017 г. между муниципальным образованием городской округ город Бородино Красноярского края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (арендатором) и Ращупкиной О.Ю. (арендодателем) заключён договор № 011530 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно условиям которого:

- арендатор предоставил, а арендодатель принял в аренду земельный участок из категории «Земли населённых пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 договора);

- срок аренды - 20 лет с 01 ноября 2017 г. по 31 октября 2037 г. (п. 2.1 договора);

- размер годовой арендной платы за участок в 2017 г. составляет 165379,15 рублей (п. 3.1 договора);

- расчёт арендной платы определён в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3. договора);

- арендная плата вносится 1 раз в год до 15 сентября, путём перечисления на расчётный счёт ОУМИ г. Бородино (п. 3.4 договора);

- арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора (п. 4.4.1); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (п. 4.4.3);

- за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

    Согласно приложению № 2 к договору арендной платы от 01 ноября 2017 г. «Расчёт арендной платы» арендная плата по итогам аукциона - 165379,17 рублей в год.

    Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи от 01 ноября 2017 г., подписанным представителем арендодателя - начальника ОУМИ г. Бородино Красноярского края и арендатором Ращупкиной О.Ю.

    26 августа 2020 г. Ращупкина О.Ю. получила направленное ОУМИ г. Бородино Красноярского края письмо-уведомление о наступлении срока оплаты аренды земельного участка за 2020 г. в сумме 165379,15 рублей - до 15 сентября 2020 г. и квитанцию.

    13 октября 2020 г. взаимным соглашением между ОУМИ г. Бородино Красноярского края и Ращупкиной О.Ю. договор аренды земельного участка был расторгнут, по акту приёма-передачи Ращупкина О.Ю. передала земельный участок муниципальному образованию городской округ город Бородино Красноярского края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края.

    Между тем ответчик арендную плату за период с 01 января 2020 г. по 13 октября 2020 г. (за 287 дней) в размере 129682,56 рублей в установленный договором срок и до настоящего времени не внесла.

    В соответствии с условиями договора аренды ответчик за нарушение срока внесения арендной платы по договору уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день, что составляет 2832,27 рублей, исходя из расчёта:

    - 129682,56 рублей (размер невнесённой арендной платы за период с 01 января 2020 г. по 13 октября 2020 г.) * 0,00014 (1/300 ставки рефинансирования) * 156 дней просрочки (с 15 сентября 2020 г. (срок внесения арендной платы) по 17 февраля 2021 г. (дата, указанная истцом)).

    В силу подпункта 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учётом изложенного, государственная пошлина в размере 3850,30 рублей, исчисленная в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: от суммы, превышающей 100000 рублей * 2% плюс 3200 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края к Ращупкиной Ольге Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

        Взыскать с Ращупкиной Ольги Юрьевны в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01 ноября 2017 г. № 011530 за период с 01 января 2020 г. по 13 октября 2020 г. в размере 129682,56 рублей, а также пеню за период с 16 сентября 2020 г. по 17 февраля 2021 г. в размере 2832,27 рублей, а всего 132514,83 рублей.

        Взыскать с Ращупкиной Ольги Юрьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3850,30 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий                                                       Т.А. Феськова

    Решение в окончательной форме принято 26 мая 2021 г.