Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2012 ~ М-775/2012 от 23.04.2012

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 г.

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора ... района г. ... Трониной Т.Н., представителя истца Клименко Е.С. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика Курнева И.А. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Ереминой Г.В. к Устину В.И. о расторжении договора о передаче в пользование жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Еремина Г.В. обратилась в суд с иском к Устину В.И. о расторжении договора о передаче в пользование жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., выселении из данной квартиры и вселении в кв. ... д. ... по ул. ... г. ..., указав в обоснование иска следующее:

... г. между сторонами заключен договор о предоставлении в пользование Устину В.И. принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по ул. ..., ... г. ..., согласно которого ответчик принял на себя обязанность выплачивать установленные коммунальные услуги. Однако принятую на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, начисляемых за пользование квартирой, ответчик существенно нарушает: в ... г. и ... г. Устин В.И. периодически вносил платежи, а с ... ... г. в одностороннем порядке прекратил исполнять договор в части несения расходов на содержание имущества, полученного в пользование до ... г.

Ссылаясь на то, что апелляционным определением ... областного суда от ... г. указанный договор аренды между сторонами классифицирован как иное соглашение о предоставлении в пользование жилого помещения, условия которого соответствуют положениям ГК РФ о договоре безвозмездного пользования, и обязательства по которому Устиным В.И. не выполняются, истец Еремина Г.В. и обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Клименко Г.В. поддержала заявление и просила выселить Устина В.И. из кв. ... в д. ... по ул. ... г. ... и вселить в кв. ... д. ... по ул. ... г. ..., которая принадлежит Ереминой Г.В., и где ответчик состоит на регистрационном учете.

Представитель ответчика Курнев И.А., допрошенный в судебном заседании, иск не признал и показал, что ... г. стороны заключили договор о предоставлении ответчику в пользование спорной квартиры, срок действия договора ... лет.

Апелляционным определением ... областного суда от ... г. решение ... районного суда г. ... от ... г. об удовлетворении иска Ереминой Г.В. о признании Устина В.И. прекратившим право пользования кв. ... в д. ... по ул. ... г. ..., выселении без предоставления другого жилого помещения, признании незаключенным договора аренды кв. ... в д. ... по ул. ... г. ... отменено, постановлено новое решение об отказе в иске Ереминой Г.В., удовлетворении встречного иска Устина В.И. о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на срок до ... г.

Спора по оплате за спорное жилище между сторонами – бывшими сожителями, никогда не было. Устин В.И. передавал Ереминой Г.В. денежные средства, из которых Еремина Г.В. вносила квартирную плату за спорное жилище. В ... г. между сторонами начались конфликты, тогда Устин В.И. стал настаивать на том, чтобы в платежных документах была указана его фамилия, как вносителя платежей. Платежи за кв. ... по ул. ..., ... г. ... Устин В.И. вносил до ... ... г. В ... ... г. Еремина Г.В. настояла на том, что платежи по квартплате будет вносить самостоятельно, но Устин В.И. должен перечислять денежные средства ей (истцу) на карточку. Устин В.И. согласился и с ... г. стал перечислять денежные суммы по квартплате на банковскую карту Ереминой Г.В. В ... г. им были внесены на банковскую карту Ереминой Г.В. денежные средства в размере ... рублей. Часть данной суммы была потрачена истцом на оплату коммунальных услуг по спорному адресу, часть – на аренду квартиры для их (сторон по делу) общей дочери в г. .... В конце ... г. Еремина Г.В. обратилась в суд с иском о выселении Устина В.И. из спорной квартиры, банковская карта истца была заблокирована, но и тогда Устин В.И. производил денежные блиц-переводы на имя дочери Устиной Е.В. С ... ... г. он оплачивал услуги «...», вносил плату за домофон по спорному адресу.

После вынесения решения ... районного суда г. ... от ... г. Еремина Г.В. потребовала от Устина В.И., чтобы он вносил коммунальные платежи в прежнем порядке, т.е. самостоятельно. ... г. Устин В.И. самостоятельно внес платеж за спорную квартиру за ... ... г., в ... ... г. он внес платеж за квартиру за ... ... г. Квартирную плату Устин В.И. вносит за три человека, включая истца и их дочь.

Все свои обязанности по договору от ... г. ответчик выполняет, квартиру по ул. ..., ... г. ... содержит, производит текущие ремонты сантехнического оборудования, вносит за квартиру платежи, никакого предварительного предупреждения от истца о будущем расторжении договора по мотиву его неисполнения не получал, т.к. такое предупреждение истцом и не направлялось, поэтому требование истца о расторжении договора и о выселении ответчика преждевременно.

Третьи лица – Устина Е.В., Елагин И.Б. в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ереминой Г.В. необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ принцип свободы договора позволяет сторонам своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ... г. между собственником жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., Ереминой Г.В. и бывшим членом ее семьи Устиным В.И. заключено письменное соглашение о сохранении за Устиным В.И. права пользования вышеуказанным жилым помещением на определенный срок, Устин В.И. обязался уплачивать установленные коммунальные платежи (п.п. 1.1, 4.1 договора), в связи с чем не имелось оснований для выселения ответчика по требованию собственника этой квартиры (л.д. ...).

Апелляционным определением ... областного суда от ... г. решение ... районного суда г. ... от ... г. об удовлетворении иска Ереминой Г.В. о признании Устина В.И. прекратившим право пользования кв. ... в д. ... по ул. ... г. ..., выселении без предоставления другого жилого помещения, признании незаключенным договора аренды кв. ... в д. ... по ул. ... г. ... отменено, постановлено новое решение об отказе в иске Ереминой Г.В., удовлетворении встречного иска Устина В.И. о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на срок до ... г. (л.д. ... оборот).

Вышеуказанным судебным актом установлено, что доказательств нарушения ответчиком Устиным В.И. условий соглашения от ... г. истцом Ереминой Г.В. не представлено (л.д. ...).

В ходе настоящего судебного разбирательства представитель истца также утверждал, что Устин В.И. с ... ... г. не выполнял взятые на себя по договору обязательства, однако не представил суду достаточно достоверных доказательств своего утверждения. Напротив, представитель ответчика пояснял, что ответчик не нарушал договоренности по поводу оплаты спорной квартиры, представил находящиеся у Устина В.И. квитанции об оплате за ... ... г., ... ... г., ... ... г., услуг связи «...» в ... ... г., технического обслуживания домофона за второй квартал ... г., квитанции о внесении денежных сумм по квартплате на банковскую карту Ереминой Г.В. в течение ... г., внесении денежных средств для блиц-переводов (л.д. ...).

Разрешая спор по существу, суд также учитывает необходимость предварительного предупреждения о будущем расторжении договора, закрепленную нормами ГК РФ, однако Ереминой Г.В. никакого письменного предупреждения о необходимости исполнения Устиным В.И. обязательства в разумный срок не направлялось, в связи с чем истец не вправе требовать досрочного расторжения договора.

Помимо этого, истцом фактически поставлен вопрос о переселении Устина В.И. в другую квартиру Ереминой Г.В. – в кв. ... д. ... по ул. ... г. ... по месту его регистрационного учета, хотя судебным актом от ... г. установлено, что в данную квартиру истца Устин В.И. не вселялся, сама по себе регистрация не свидетельствует о приобретении им права пользования жилым помещением по указанному адресу, поскольку в силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в Постановлении от ... г., факт регистрации в жилом помещении не является основанием для признания права гражданина на проживание в нем.

Утверждения истца о том, что ответчиком не погашена задолженность по квартирной плате за ... г. несостоятельны, поскольку из выписки к финансовому лицевому счету на кв. ... в д. ... по ул. ... г. ... видно, что за период с ... г. по ... г. задолженности по платежам нет (л.д. ...).

Ссылки Ереминой Г.В. на то, что она также вносила платежи на счет ... «...», не могут служить основанием для расторжения договора с Устиным В.И., которым существенных нарушений исполнения договора не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ереминой Г.В. в удовлетворении иска к Устину В.И. о расторжении договора от ... г. о передаче в пользование жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., выселении Устина В.И. из кв. ... в д. ... по ул. ... в кв. ... д. ... по ул. ... г. ... – отказать.

Отменить арест на жилое помещение, расположенное по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., наложенный определением ... районного суда г. ... от ... г.

Управлению ... по ... области отменить приостановление всех регистрационных действий по указанному выше жилому помещению, наложенное определением ... районного суда г. ... от ... г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 4.06.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская