Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2014 ~ М-94/2014 от 09.01.2014

№2-1352/17-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева И.А. к ООО «Пит-комфорт» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Пит-комфорт» о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Пит-комфорт» (продавец) обязуется заключить договор купли-продажи и передать Сухареву И.А. (покупатель) в собственность встроенные жилые помещения (благоустроенную квартиру в 2-х уровнях), ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м на 1 и 2 этажаж жилого дома, возводимого на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и принадлежащем ООО «Пит-комфорт» на праве собственности, с центральным холодным водоснабжением (горячее водоснабжение будет осуществляться с использованием электрического водонагревателя (бойлера)), центральной канализацией. Планируемый срок ввода дома с эксплуатацию и государственной регистрации права на него – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1-2.2 договора цена продаваемого по настоящему договору имущества составляет <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. уплачены покупателем продавцу на условиях аванса при подписании настоящего договора. Стороны намерены заключить основной договор, представить его для государственной регистрации и осуществить документально оформленную передачу жилых помещений не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Сухаревым И.А. в счет исполнения обязательств по указанному договору были переданы ответчику денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к обоюдному согласию о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> на следующих условиях: продавец возвращает покупателю внесенную им предоплату в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ по банковским реквизитам, предоставленным покупателем; в качестве компенсации за пользование денежными средствами покупателя продавец дополнительно уплачивает покупателю, одновременно с возвратом основной суммы, указанной в п.1.1 настоящего дополнительного соглашения, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились изменить условия возврата денежных средств, уплаченных покупателем по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: продавец возвращает покупателю внесенную им предоплату в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ по банковским реквизитам, предоставленным покупателем; в качестве компенсации за пользование денежными средствами покупателя продавец дополнительно уплачивает покупателю, одновременно с возвратом основной суммы, указанной в п.2.1 настоящего дополнительного соглашения, денежные средства из расчета <данные изъяты>% годовых, или <данные изъяты> руб. за каждый месяц пользования денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время свои обязательства по указанному предварительному договору с учетом дополнительных соглашений ответчиком перед истцом не исполнены. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ООО «Пит-комфорт» уплаченные им по договору купли-продажи жилых помещений денежные средства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.2.1 дополнительного соглашения № денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца Аверичев С.Ю., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Штирс Витаутс, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом рассматривается дело в порядке ст.ст. 56, 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований и по представленным сторонами доказательствам.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Пит-комфорт» (продавец) обязуется заключить договор купли-продажи и передать Сухарева И.А. (покупатель) в собственность встроенные жилые помещения (благоустроенную квартиру в 2-х уровнях), ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м на 1 и 2 этаже жилого дома, возводимого на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и принадлежащем ООО «Пит-комфорт» на праве собственности, с центральным холодным водоснабжением (горячее водоснабжение будет осуществляться с использованием электрического водонагревателя (бойлера)), центральной канализацией. Планируемый срок ввода дома с эксплуатацию и государственной регистрации права на него – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1-2.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемого по настоящему договору имущества составляет <данные изъяты> Денежные средства в сумме <данные изъяты>. уплачены покупателем продавцу на условиях аванса при подписании настоящего договора.

Стороны намерены заключить основной договор, представить его для государственной регистрации и осуществить документально оформленную передачу жилых помещений не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор считается исполненным с момента государственной регистрации основного договора (п.3.1).

В соответствии с представленными в материалы дела расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Сухаревым И.А. в счет исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.)

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к обоюдному согласию о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: г<адрес>, на следующих условиях: продавец возвращает покупателю внесенную им предоплату в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ по банковским реквизитам, предоставленным покупателем; в качестве компенсации за пользование денежными средствами покупателя продавец дополнительно уплачивает покупателю, одновременно с возвратом основной суммы, указанной в п.1.1 настоящего дополнительного соглашения, денежные средства в размере <данные изъяты>

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились изменить условия возврата денежных средств, уплаченных покупателем по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: продавец возвращает покупателю внесенную им предоплату в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ по банковским реквизитам, предоставленным покупателем; в качестве компенсации за пользование денежными средствами покупателя продавец дополнительно уплачивает покупателю, одновременно с возвратом основной суммы, указанной в п.2.1 настоящего дополнительного соглашения, денежные средства из расчета <данные изъяты>% годовых, или <данные изъяты> руб. за каждый месяц пользования денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, не оспаривается ответчиком, что условия предварительного договора купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не исполнены, соответственно имеются правовые основания для взыскания с ООО «Пит-комфорт» денежных средств, уплаченных истцом по договору в размере <данные изъяты> руб.

Суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.2.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расчет истца соответствует условиям договора, судом проверен. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб. Суд принимает признание иска представителем ответчика, полагая, что оно выражено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В порядке 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сухарева И.А. к ООО «Пит-комфорт» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Пит-комфорт» в пользу Сухарева И.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Пит-комфорт» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко