Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2015 (2-735/2014;) от 28.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сасенко И.Е.

при секретаре Буховцовой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейриха Романа Викторовича к Горбатенко Виталию Анатольевичу о возмещении расходов на содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лейрих Р.В. обратился в суд с иском к ответчику Горбатенко В.А. с иском о возмещении расходов на содержание общего имущества, в обоснование своего иска указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ Лейрих Р.В. и Горбатенко В.А. владеют на праве общей долевой собственности нежилым зданием - магазин смешанных товаров, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 401,1 кв.м., литер Б, кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес> коммуны, 4«е», (далее здание магазина) состоящим из нежилых помещений номера №, которыми фактически владеют: Лейрих Р.В. помещением № общей площадью 204,3 кв.м., Горбатенко В.А. помещением № общей площадью 182 кв.м., помещение № общей площадью 14,8 кв.м. (котельная) находится в совместном пользовании.

Отопительная система здания состоит из котельного оборудования, установленного в помещении котельной и тепловых сетей, разведенных внутри здания в соответствии с нормами проектирования, находящимися в работоспособном состоянии, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ Горбатенко В.А. отказался нести расходы по содержанию общего имущества связанные с отоплением здания магазина в осенне-зимне- весенний период, поэтому, два отопительных сезона: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов истец был вынужден отапливать здание магазина за собственный счет, путем возложения обязанностей по отоплению на арендатора помещения № предпринимателя ФИО1 за счет подлежащей ему уплате арендной платы, а именно: ДД.ММ.ГГГГг. между арендодателем Лейрих Р.В. и арендатором ФИО1 было достигнуто соглашения о внесении изменений в п.3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми: арендатор своими силами и за собственный счет, в счет арендной платы по Договору, отапливает нежилое здание магазины общей площадью 401,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> путем использования котельной расположенной в здании в помещении №. Отопительный сезон устанавливает с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ Отопление включает в себя: приобретение угля в количестве 10 (десять) тонн на месяц и доставка угля в котельную, работа кочегара круглосуточно, обслуживание нагревательного котла.

Стороны определили размер расходов Арендатора на отопление здания в сумме <данные изъяты>. в месяц. В случае превышения согласованной суммы расходов по обстоятельствам от Арендатора независящим, Арендатор вправе предъявить к возмещению по Договору фактическую сумму расходов, подтвержденную документально.

По окончании отопительного сезона стороны составляют акт приемки работ по отоплению здания и зачета суммы взаимных требований по настоящему договору, который является его неотъемлемой частью.

По требованию Арендодателя Арендатор предоставляет расчет и документальное подтверждение ежемесячных расходов на отопление нежилого здания магазина.

Разница между согласованной величиной арендной платы <данные изъяты> руб. и согласованной величиной расходов Арендатора на отопление здания <данные изъяты> руб., составляющая сумму <данные изъяты> руб., подлежит уплате до 1 числа каждого текущего месяца на расчетный счет либо наличными деньгами в кассу Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ актом приемки работ по отоплению здания магазина в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции изменений от ДД.ММ.ГГГГ), подписанным Лейрих Р.В. и ФИО1, расходы по отоплению здания магазина за отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора аренды помещения № между арендодателем Лейрих Р.В. и арендатором ФИО1 в п. 3.2. договора аренды помещений было внесено условие: Арендатор своими силами и за собственный счет, в счет арендной платы по Договору, отапливает нежилое здание магазины общей площадью 401,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> путем использования котельной расположенной в здании в помещении №.

Отопительный сезон устанавливает с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Отопление включает в себя: приобретение угля в количестве 10 (десять) тонн на месяц и доставка угля в котельную, работа кочегара круглосуточно, обслуживание нагревательного котла.

Стороны определили размер расходов Арендатора на отопление здания в сумме <данные изъяты> руб. в месяц. В случае превышения согласованной суммы расходов по обстоятельствам от Арендатора независящим, Арендатор вправе предъявить к возмещению по Договору фактическую сумму расходов, подтвержденную документально.

По окончании отопительного сезона стороны составляют акт приемки работ по отоплению здания и зачета суммы взаимных требований по настоящему Договору, который является его неотъемлемой частью.

По требованию Арендодателя Арендатор предоставляет расчет и документальное подтверждение ежемесячных расходов на отопление нежилого здания магазина.

Разница между согласованной величиной арендной платы <данные изъяты> руб. и согласованной величиной расходов Арендатора на отопление здания <данные изъяты> руб., составляющая сумму <данные изъяты> руб., подлежит уплате до 1 числа каждого текущего месяца на расчетный счет либо наличными деньгами в кассу Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ актом приемки работ по отоплению здания магазина в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ г„ подписанным Лейрих Р.В. и ФИО1, расходы по отоплению здания магазина за отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рублей.

Всего за два отопительных сезона истец понес расходы на отопление здания магазина в размере <данные изъяты> тысяч рублей.

В возмещении части расходов на содержание (отопление) здания магазина в размере фактического пользования помещениями ответчик добровольно отказывается.

Считает, что доли истца и ответчика в расходах на тепло должны быть определены от фактического пользования помещениями здания магазина без учета площади общей котельной 14,8 кв.м.

Доля истца составляет №% = (204,3 кв.м. : (401 кв.м. - 14,8 кв.м.)).

Доля ответчика составляет №% = (182 кв.м. : (401 кв.м. - 14.8 кв.м.)).

Расходы ответчика за отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ составят: (<данные изъяты> руб. : 100%) х 47,1% = <данные изъяты> руб. (доля истца составляет - <данные изъяты> руб.)

Расходы ответчика за отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ составят: (<данные изъяты> руб. : 100%) х 47,1 % = <данные изъяты> руб. (доля истца составляет - <данные изъяты> руб.)

Всего ответчик обязан возместить истцу <данные изъяты> руб. задолженности.

Кроме того, ответчик, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, обязан уплатить истцу проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ за пользование чужими денежными средствами, которые на день обращения с настоящим иском в суд составят:

Долг - <данные изъяты> руб.

Просрочка возврата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 месяцев.

Ставка рефинансирования №% годовых, или №% в месяц.

Размер процентов за пользование: <данные изъяты> руб. х 0,708% х 16 мес. = <данные изъяты> руб.

Долг - <данные изъяты> руб.

Просрочка возврата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 месяца

Ставка рефинансирования №% годовых, или №% в месяц.

Размер процентов за пользование: <данные изъяты> руб. х 0,708% х 4 мес. = <данные изъяты> руб.

Итого проценты за пользования составляют <данные изъяты> рублей.

В связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов понесенных в связи с отоплением общего имущества - нежилого здания магазина расположенного по адресу: <адрес> в отопительные периоды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы, а также расходы по уплате госпошлины.

Данное дело первоначально было подано истцом в Канский районный суд Красноярского края по месту регистрации ответчика Горбатенко В.А. однако в дальнейшем, по ходатайству ответчика в связи с тем, что последний проживает в <адрес>, данное дело на основании определения судьи Канского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было направлено по подсудности в Иланский районный суд Красноярского края /л.д.33/.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, Горбатенко В.А. был подан встречный иск к Лейриху Р.В. о возмещении расходов на содержание общего имущества /л.д.63-65/. Однако в связи с неявкой дважды в судебное заседание истца и его представителя, встречный иск был оставлен без рассмотрения /л.д.137-141/.

Истец в лице своего представителя Погоденкова В.К. действующего на основании доверенности в судебное заседание явился, уменьшил исковые требования и просил не взыскать с ответчика пени в сумме <данные изъяты>. Пояснил, что истцом представлены доказательства несения расходов за отопление которое подтверждается как кассовыми чеками, так и актами приемки работ по отоплению. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом /л.д.133/. Ранее им были представлены возражения по иску, согласно которых, ответчик не оспаривал тот факт, что фактически с 2011 года до лета 2013 года отопительные работы производились совместно. В отопительном сезоне 2014 года, Лейрих Р.В. нанял на работу Худинова и его супругу.

Предъявленные расходы истцом намеренно завышены и не соответствуют фактическим затратам. Просит в иске истцу отказать полностью.

В связи с чем, суд полагает, что ответчик, представитель ответчика извещены о месте и времени судебного заседания, своевременно о причинах неявки суд не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик знали о наличии в производстве суда гражданского дела о взыскании задолженности, однако, предоставленными ему ГПК РФ правами не воспользовался. Суд, расценивает действия ответчика как нежелание воспользоваться предоставленными им правами, предусмотренными ст.56 ГПК РФ, по представлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по делу. Причины неявки ответчика в судебное заседание суд признает неуважительными, и полагает, что тем самым он принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако судебное извещение вернулось в суд с отметкой о том, что истек его хранения на почтовом отделении /л.д.134/. Однако ранее в судебном заседании поясняла, что действительно арендовала у Лейриха нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> коммуны, <адрес>. Между ней и Лейрих были заключены договора аренды указанного нежилого помещения площадью 60 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года. Также было составлено соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.3.2 договора аренды, в котором указывалось, что арендатор своими силами и за собственный счет, в счет арендной платы отапливает нежилое здание. Отопление включает в себя: приобретение угля в количестве 10 тонн на месяц, доставка угля в котельную, работа кочегара круглосуточно, обслуживание нагревательного котла. В подтверждение работ по отоплению были составлены акты приемки работ по отоплению от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в подтверждение понесенных расходов может представить кассовые чеки на приобретение угля, иные расходы подтвердить не может, поскольку кочегар работал без оформления и заработная плата оплачивалась тому на руки посуточно. Какого либо учета выплаты заработной платы кочегару не велось.

Определив слушать дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что согласно копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, Лейрих Р.В. владел на праве общей долевой собственности № долей нежилым недвижимым зданием-магазином смешанных товаров, площадью 401 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, и Горбатенко В.А., владел на праве общей долевой собственности 180/401 долей вышеуказанного нежилого здания, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /л.д.48, 48-оборот/.

Решением Иланского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, признано ничтожной заключенная между Горбатенко В.А. и Лейрих Р.В. сделка купли-продажи в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли в праве собственности на нежилое здание- магазин смешанных товаров, общей площадью 401,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, и применены последствия недействительности ничтожной сделки прекращено право общей долевой собственности Горбатенко В.А. и Лейрих Р.В. на нежилое здание - магазин смешанных товаров, общей площадью 401,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер №. Прекращена регистрационная запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признано за Горбатенко В.А. и Лейрих Р.В. право общей долевой собственности на нежилое здание - магазин смешанных товаров, общей площадью 401,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер № на основании соглашения об определении долей по договору простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ года, определена доля Горбатенко В.А. в праве общей долевой собственности в размере № и доля Лейрих Р.В. в размере №. Определен порядок пользования общей долевой собственностью- установлено за Горбатенко В.А. право владения и пользования торговым помещением площадью 135,7 кв.м.. Установлена за Горбатенко В.А. и Лейрих Р.В. право общего (совместного) владения и пользования складским помещением, площадью 46,3 кв.м., служебным помещением, площадью 4,9 кв.м., котельной, площадью 9,9 кв.м.

Согласно копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, Горбатенко владеет на праве общей долевой собственности 180/401 долей нежилое здание - магазин смешанных товаров, общей площадью 401,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /л.д.127/. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником нежилого помещения площадью 204,3 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО6 /л.д.136/. Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Лейрихом Р.В. и ФИО1, арендодатель обязуется предоставить во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м. Договор заключен на срок 11 месяцев и действует до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17-19/. Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3 договора аренды изложен в следующей редакции: арендатор своими силами и за свой счет, в счет арендной платы по договору отапливает нежилое здание магазины общей площадью 401.1 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу, путем использования котельной расположенной в здании помещении №3. Отопительный сезон устанавливает с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Отопление включает в себя: приобретение угля в количестве 10 (десять) тонн на месяц и доставка угля в котельную, работа кочегара круглосуточно, обслуживание нагревательного котла.

Стороны определили размер расходов Арендатора на отопление здания в сумме <данные изъяты> в месяц. В случае превышения согласованной суммы расходов по обстоятельствам от Арендатора независящим, Арендатор вправе предъявить к возмещению по Договору фактическую сумму расходов, подтвержденную документально.

По окончании отопительного сезона стороны составляют акт приемки работ по отоплению здания и зачета суммы взаимных требований по настоящему договору, который является его неотъемлемой частью.

По требованию Арендодателя Арендатор предоставляет расчет и документальное подтверждение ежемесячных расходов на отопление нежилого здания магазина.

Разница между согласованной величиной арендной платы <данные изъяты> руб. и согласованной величиной расходов Арендатора на отопление здания <данные изъяты> руб., составляющая сумму <данные изъяты> руб., подлежит уплате до 1 числа каждого текущего месяца на расчетный счет либо наличными деньгами в кассу Арендодателя /л.д.20/. ДД.ММ.ГГГГ актом приемки работ по отоплению здания магазина согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. подписанным Лейрихом Р.В. и ФИО1, расходы по отоплению здания магазина за отопительный сезон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составили <данные изъяты> рублей /л.д.21/.

ДД.ММ.ГГГГ между Лейрих Р.В. и ФИО1 был заключен договор аренды №4. В п. 3.2. указанного договора указано, что арендатор своими силами и за собственный счет, в счет арендной платы по договору, отапливает нежилое здание магазины общей площадью 401,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> путем использования котельной расположенной в здании в помещении №.Отопительный сезон устанавливает с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.Отопление включает в себя: приобретение угля в количестве 10 (десять) тонн на месяц и доставка угля в котельную, работа кочегара круглосуточно, обслуживание нагревательного котла. Стороны определили размер расходов Арендатора на отопление здания в сумме <данные изъяты>. в месяц. В случае превышения согласованной суммы расходов по обстоятельствам от Арендатора независящим, Арендатор вправе предъявить к возмещению по Договору фактическую сумму расходов, подтвержденную документально.

По окончании отопительного сезона стороны составляют акт приемки работ по отоплению здания и зачета суммы взаимных требований по настоящему Договору, который является его неотъемлемой частью.

По требованию Арендодателя Арендатор предоставляет расчет и документальное подтверждение ежемесячных расходов на отопление нежилого здания магазина.

Разница между согласованной величиной арендной платы <данные изъяты> руб. и согласованной величиной расходов Арендатора на отопление здания <данные изъяты> руб., составляющая сумму <данные изъяты> руб., подлежит уплате до 1 числа каждого текущего месяца на расчетный счет либо наличными деньгами в кассу Арендодателя /л.д.22-24/.

Согласно акта приемки работ по отоплению здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ подписанным Лейрихом Р.В. и ФИО1, расходы по отоплению здания магазина за отопительный сезон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рублей /л.д.25/.

В обоснование своих требований, о размере понесенных расходов истцом и третьим лицом были представлены квитанции, кассовые чеки на приобретение угля за период: на общую сумму <данные изъяты> руб. /л.д.97, 98, 99, 100, 101/.

Суд не может принять во внимание доводы представителя истца о том, что факт несения расходов по отоплению подтверждается кроме квитанций и кассовых чеков, представленными актами приемки работ по отоплению, поскольку как следует из договоров аренды, а также дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, отопление включает в себя приобретение угля в количестве 10 тонн на месяц и его доставка в котельную, работа кочегара круглосуточно, обслуживание нагревательного котла, при этом иных допустимых доказательств того, что истец действительно понес расходы на оплату услуг кочегара, обслуживание нагревательного котла последним не представлено. Кроме этого, как указало третье лицо ФИО1, оплата работы кочегара производилась оплатой наличными денежными средствами посуточно и кочегар работал без официального оформления, Какого либо учета выплаты заработной платы кочегару не велось.

В то же время, ответчиком также не представлены какие либо доказательства того, что он также нес расходы по отоплению занимаемого им нежилого помещения в спорный период времени, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца по представленным им доказательствам и с ответчика подлежит взысканию сумма расходов на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с его № долей (<данные изъяты> (общая сумма расходов) : 401 кв.м. (общая площадь нежилого помещения) = <данные изъяты> руб. в мес. за 1 кв.м.; 180 (доля ответчика) *<данные изъяты> руб. за 1 кв.м. = <данные изъяты> руб.

Суд также учитывает тот факт и сторонами не оспаривался, что нежилым помещением, стороны пользовались в спорный период согласно установленного порядка пользования, а также согласно установленным долям.

В соответствии с ч.1, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лейриха Романа Викторовича к Горбатенко Виталию Анатольевичу о возмещении расходов на содержание общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с Горбатенко Виталия Анатольевича в пользу Лейриха Романа Викторовича расходы на содержание общего имущества в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения, то есть ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья И.Е.Сасенко